抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議

抵押房轉(zhuǎn)買協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（抵押人/賣方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房產(chǎn)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______。1.3房產(chǎn)用途為_______。二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________元整），上述購(gòu)房款包括但不限于房款、裝修款、家具家電款等。（1）本協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）自甲方辦理完畢抵押注銷手續(xù)并將房產(chǎn)交付給乙方之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。三、抵押權(quán)注銷及房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向抵押權(quán)人申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。3.2抵押權(quán)注銷完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在抵押權(quán)注銷并將房產(chǎn)交付給乙方后，向乙方提供房產(chǎn)的物業(yè)、水電等各項(xiàng)公共服務(wù)設(shè)施的使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議第二條第2款所述購(gòu)房款的10%。4.2如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人/賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口簿復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件7.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.物業(yè)、水電等公共服務(wù)設(shè)施使用說(shuō)明及注意事項(xiàng)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢抵押權(quán)注銷手續(xù)，視為甲方違約。2.乙方未能按照約定進(jìn)度支付購(gòu)房款，視為乙方違約。3.任何一方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指在本協(xié)議中擁有房產(chǎn)并設(shè)定抵押權(quán)的甲方。2.買方：指在本協(xié)議中購(gòu)買甲方房產(chǎn)的乙方。3.抵押權(quán)：指甲方依法對(duì)房產(chǎn)設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)。4.購(gòu)房款：指乙方按照本協(xié)議約定向甲方支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生爭(zhēng)議：解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，如甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為抵押人，乙方為買方，雙方達(dá)成房產(chǎn)買賣意向。2.甲方擁有已設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，愿意將其出售給乙