小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛合同編號：__________合同各方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為小產(chǎn)權(quán)，買方在購買該房屋時已充分了解并同意該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：__________元整）的價格購買該房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為購房定金。2.3買方應在__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余購房款項。第三條交付及過戶3.1賣方應在__________年__________月__________日前，將該房屋交付給買方。3.2買方應在交付該房屋后__________日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務4.1賣方應保證該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應在交付該房屋前，將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.3買方應按照本合同約定的時間和金額支付購房款項。4.4買方應在過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定向賣方支付購房款項。第五條違約責任5.1如果賣方未能按照本合同約定的時間交付該房屋，應按照購房款項的__________%向買方支付違約金。5.2如果買方未能按照本合同約定的時間支付購房款項，應按照購房款項的__________%向賣方支付違約金。第六條爭議解決6.1對于因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)證明3.買方身份證明4.賣方身份證明5.購房款項支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋過戶手續(xù)辦理完成證明二、違約行為及認定：1.賣方未能按照合同約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定時間支付購房款項，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等權(quán)利瑕疵，屬于違約行為。4.買方未能按照約定清理房屋內(nèi)的所有物品，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)證上記載的權(quán)利人并非實際出資購買該房屋的人，而是通過轉(zhuǎn)讓、繼承等途徑取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人。2.購房定金：買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)向賣方支付的一定金額，作為購買房屋的定金。3.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~，作為違約的懲罰。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定時間交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按照約定時間支付購房款項的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.遇到房屋權(quán)屬糾紛的情況，應及時咨詢專業(yè)律師，通過法律途徑解決。4.遇到房屋過戶手續(xù)辦理出現(xiàn)問題的情況，可以咨詢相關(guān)部門或聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。五、所有應用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿意出售小產(chǎn)權(quán)房屋。2.買方愿意購