中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的法律地位

中介在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的法律地位合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣(mài)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________中介方：名稱(chēng)：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的房屋，并同意支付相應(yīng)的購(gòu)房款項(xiàng)；中介方作為專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)，三方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________。第二條購(gòu)房款項(xiàng)2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元（小寫(xiě)）：__________元整，作為購(gòu)房款項(xiàng)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。2.2甲方在收到乙方全部購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)當(dāng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后：__________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂后：__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條中介費(fèi)用4.1中介方按照房屋成交總價(jià)的：__________%，向甲方收取中介服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后支付給中介方。4.2中介方按照房屋成交總價(jià)的：__________%，向乙方收取中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后支付給中介方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2中介方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________中介方：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同副本4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.中介服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式7.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表8.銀行轉(zhuǎn)賬證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.中介方未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地使用和收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.中介服務(wù)費(fèi)：指中介方為甲乙雙方提供房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付房屋，若延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，若無(wú)法修復(fù)，應(yīng)退還部分購(gòu)房款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。3.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，若延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方和中介方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若辦理緩