住宅銷售與購買合同條款(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅銷售與購買合同條款(2024版)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語1.2適用法律與法規(guī)1.3合同的成立與生效2.住宅銷售方信息2.1銷售方基本信息2.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)3.住宅購買方信息3.1購買方基本信息3.2購買方的權(quán)利與義務(wù)4.住宅信息4.1住宅基本情況4.2住宅交付標(biāo)準(zhǔn)4.3住宅交付時間與方式5.房價與支付方式5.1房價5.2付款方式與時間5.3定金與首付款5.4貸款事宜6.交付與驗收6.1交付條件6.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.3交付后的問題處理7.產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間與流程7.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任與義務(wù)8.維修與保養(yǎng)8.1保修范圍與期限8.2維修程序與責(zé)任8.3保養(yǎng)服務(wù)與費(fèi)用9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果10.違約責(zé)任10.1銷售方的違約責(zé)任10.2購買方的違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院12.保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.2保密信息的例外情況13.合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性與解釋14.其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的終止與無效性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語本合同中的“住宅”指的是位于____（地址）的____（棟數(shù)/單元/樓層）____（房型）房產(chǎn)，其不動產(chǎn)權(quán)證號為____。1.2適用法律與法規(guī)本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的成立與生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立，并自不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至購買方名下之日起生效。第二條住宅銷售方信息2.1銷售方基本信息銷售方為____（銷售方名稱），統(tǒng)一社會信用代碼為____，注冊地址為____，法定代表人為____。2.2銷售方的權(quán)利與義務(wù)2.2.1銷售方應(yīng)保證其對住宅的銷售權(quán)，確保住宅能按本合同約定交付給購買方。2.2.2銷售方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給購買方。2.2.3銷售方應(yīng)對住宅的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照本合同附件《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。第三條住宅購買方信息3.1購買方基本信息購買方為____（購買方名稱），統(tǒng)一社會信用代碼為____，注冊地址為____，法定代表人為____。3.2購買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1購買方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房價款。3.2.2購買方應(yīng)在銷售方交付住宅后，按照約定進(jìn)行驗收，并在驗收合格后按照本合同約定的時間接收住宅。3.2.3購買方應(yīng)對住宅進(jìn)行合理使用，并按照本合同約定的方式支付住宅的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。第四條住宅信息4.1住宅基本情況住宅位于____（地址），棟數(shù)/單元/樓層為____，房型為____，不動產(chǎn)權(quán)證號為____。4.2住宅交付標(biāo)準(zhǔn)（1）符合不動產(chǎn)權(quán)證載明的面積和結(jié)構(gòu)；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）室內(nèi)裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他本合同約定的交付條件。4.3住宅交付時間與方式4.3.1銷售方應(yīng)在本合同約定的交付時間內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給購買方。4.3.2交付方式為____（現(xiàn)場交付/郵寄/其他方式）。第五條房價與支付方式5.1房價本合同約定的住宅房價為每平方米____元，總房價為人民幣____元（大寫：____元整）。5.2付款方式與時間（1）簽訂合同后____日內(nèi)支付定金人民幣____元；（2）簽訂合同后____日內(nèi)支付首付款人民幣____元；（3）余款人民幣____元，購買方應(yīng)按照貸款銀行的要求支付。5.3定金與首付款5.3.1購買方支付的定金自合同生效之日起____日內(nèi)無息退還，或抵作購買方應(yīng)付款項。5.3.2購買方未按約定時間支付首付款的，銷售方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。5.4貸款事宜5.4.1購買方如需貸款，應(yīng)自行與貸款銀行協(xié)商辦理，銷售方提供必要的協(xié)助。5.4.2購買方未能辦理貸款或貸款金額不足的，應(yīng)自籌資金補(bǔ)足房價款。第六條交付與驗收6.1交付條件銷售方交付住宅的條件如下：（1）不動產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移至購買方名下；（2）住宅符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；（3）其他本合同約定的交付條件。6.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)6.2.1購買方應(yīng)按照本合同約定的交付時間對住宅進(jìn)行驗收。6.2.2購買方對住宅的驗收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.2.3購買方對住宅驗收不合格的，應(yīng)書面通知銷售方，銷售方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)整改完畢。6.3交付后的問題處理第八條產(chǎn)權(quán)過戶7.1產(chǎn)權(quán)過戶的時間與流程銷售方應(yīng)在本合同約定的交付時間后____日內(nèi)，協(xié)助購買方完成不動產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用7.2.1過戶費(fèi)用包括：契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。7.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：（1）購買方承擔(dān)的費(fèi)用為人民幣____元；（2）銷售方承擔(dān)的費(fèi)用為人民幣____元。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任與義務(wù)7.3.1銷售方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，將住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)移給購買方。7.3.2購買方自產(chǎn)權(quán)過戶完成之日起，享有住宅的所有權(quán)、使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第九條維修與保養(yǎng)8.1保修范圍與期限8.1.1銷售方提供的住宅，在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，銷售方負(fù)責(zé)保修。8.1.2保修期自住宅交付之日起計算，為____年。8.2維修程序與責(zé)任8.2.1購買方發(fā)現(xiàn)住宅質(zhì)量問題的，應(yīng)及時通知銷售方。8.2.2銷售方接到通知后，應(yīng)在____日內(nèi)派員赴現(xiàn)場核實并處理。8.2.3銷售方對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的，不得收取維修費(fèi)用。8.3保養(yǎng)服務(wù)與費(fèi)用8.3.1銷售方應(yīng)按照附件《住宅保養(yǎng)服務(wù)手冊》提供住宅保養(yǎng)服務(wù)。8.3.2保養(yǎng)費(fèi)用按照附件《住宅保養(yǎng)服務(wù)手冊》的規(guī)定計算。第十條合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件與后果9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任10.1銷售方的違約責(zé)任10.1.1銷售方未按照本合同約定時間、方式交付住宅的，應(yīng)支付購買方違約金人民幣____元。10.1.2銷售方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2購買方的違約責(zé)任10.2.1購買方未按照本合同約定時間支付房價款的，應(yīng)支付銷售方違約金人民幣____元。10.2.2購買方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約賠償?shù)挠嬎闩c支付10.3.1違約金計算方式為：按逾期交付或支付款項的金額的____%計算。10.3.2違約金支付方式為：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式）。第十二條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院本合同的爭議解決地點(diǎn)為____，訴訟法院為____人民法院。第十三條保密條款12.1保密信息的范圍與義務(wù)12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均屬于保密信息。12.1.2雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。12.2保密信息的例外情況12.2.1保密信息已為公眾所知的，或因合法途徑獲取的，不受本保密條款的限制。第十四條其他條款13.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了雙方之前所有的口頭或書面協(xié)議。13.2合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。1第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《住宅質(zhì)量保證書》附件內(nèi)容：包含住宅的質(zhì)量保證范圍、保修期限、保修服務(wù)流程等信息。說明：該附件明確了銷售方對住宅質(zhì)量問題的保修責(zé)任，購買方可根據(jù)此附件享受保修服務(wù)。附件二：《住宅保養(yǎng)服務(wù)手冊》附件內(nèi)容：包含住宅的保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用等信息。說明：該附件規(guī)定了銷售方提供的住宅保養(yǎng)服務(wù)，購買方應(yīng)按照手冊的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。附件三：《不動產(chǎn)權(quán)證》附件內(nèi)容：包含住宅的不動產(chǎn)權(quán)證號碼、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：該附件作為住宅權(quán)屬證明，是合同履行過程中的重要文件。附件四：《房價款支付憑證》附件內(nèi)容：包含房價款支付的詳細(xì)記錄，包括定金、首付款和貸款等信息。說明：該附件記錄了購買方支付房價款的詳細(xì)情況，作為合同履行過程中的支付依據(jù)。附件五：《產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理指南》附件內(nèi)容：包含產(chǎn)權(quán)過戶的流程、所需材料、費(fèi)用等信息。說明：該附件指導(dǎo)雙方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保合同順利履行。附件六：《維修與保養(yǎng)服務(wù)記錄》附件內(nèi)容：記錄住宅的維修與保養(yǎng)情況，包括維修項目、維修時間、維修費(fèi)用等信息。說明：該附件用于記錄銷售方履行維修與保養(yǎng)責(zé)任的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.銷售方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)交付住宅。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同第八條的規(guī)定，銷售方應(yīng)支付購買方違約金人民幣10,000元。2.購買方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：未能在約定時間內(nèi)支付房價款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)本合同第五條的規(guī)定，購買方應(yīng)支付銷售方違約金人民幣5,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地及其上的房屋、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。在本合同中的應(yīng)用：住宅的不動產(chǎn)權(quán)證號碼、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中的應(yīng)用：購買方和銷售方違約時，根據(jù)本合同第十條和第十一條的規(guī)定支