2024年個(gè)人房產(chǎn)交易及過(guò)戶合同細(xì)則

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)交易及過(guò)戶合同細(xì)則本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易及過(guò)戶合同概述1.1合同主體1.2房產(chǎn)基本情況1.3交易方式及價(jià)格2.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.2稅費(fèi)支付2.3過(guò)戶時(shí)間及期限3.交易資金及支付方式3.1交易金額3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.2交付條件4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決5.合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.2違約情形及責(zé)任5.3爭(zhēng)議解決方式6.合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.合同的終止與失效7.1合同終止條件7.2合同失效條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他條款10.1房產(chǎn)交易及過(guò)戶相關(guān)手續(xù)費(fèi)10.2房產(chǎn)交付后的事宜處理11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.合同簽署日期及地點(diǎn)13.雙方簽字14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易及過(guò)戶合同概述1.1合同主體1.2房產(chǎn)基本情況1.2.1甲方出售的房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】戶型：【房屋戶型】面積：【房屋面積】平方米，房產(chǎn)證號(hào)碼：【房產(chǎn)證號(hào)碼】，土地使用權(quán)證號(hào)碼：【土地使用權(quán)證號(hào)碼】。1.2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)現(xiàn)狀】包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、房屋成新度等。1.3交易方式及價(jià)格1.3.1甲乙雙方同意以【交易方式】進(jìn)行房產(chǎn)交易。1.3.2甲乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣【交易價(jià)格】元整（大寫(xiě)：【交易價(jià)格】元整），包括但不限于房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。第二條房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記2.1.1甲乙雙方應(yīng)按照【法律法規(guī)】及相關(guān)規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.1.2甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房產(chǎn)信息，并按照【相關(guān)部門(mén)】的要求提交相關(guān)文件。2.2稅費(fèi)支付2.2.1甲乙雙方應(yīng)按照【法律法規(guī)】及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。2.2.2稅費(fèi)支付方式：【支付方式】支付時(shí)間：【支付時(shí)間】。2.3過(guò)戶時(shí)間及期限2.3.1甲乙雙方應(yīng)按照【法律法規(guī)】及相關(guān)規(guī)定，在【過(guò)戶時(shí)間】?jī)?nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3.2若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條交易資金及支付方式3.1交易金額3.1.1甲乙雙方確認(rèn)的交易金額為人民幣【交易金額】元整（大寫(xiě)：【交易金額】元整）。3.2定金支付3.2.1乙方向甲方支付的定金為人民幣【定金金額】元整（大寫(xiě)：【定金金額】元整）。3.2.2定金支付時(shí)間：【定金支付時(shí)間】定金支付地點(diǎn)：【定金支付地點(diǎn)】。3.3首付款支付3.3.1乙方向甲方支付的首付款為人民幣【首付款金額】元整（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）。3.3.2首付款支付時(shí)間：【首付款支付時(shí)間】首付款支付地點(diǎn)：【首付款支付地點(diǎn)】。3.4貸款辦理3.4.1如乙方需辦理貸款，應(yīng)按照【銀行名稱】的要求提交相關(guān)資料，并承擔(dān)貸款相關(guān)的責(zé)任。3.4.2貸款辦理時(shí)間：【貸款辦理時(shí)間】貸款辦理地點(diǎn)：【貸款辦理地點(diǎn)】。3.5尾款支付3.5.1乙方向甲方支付的尾款為人民幣【尾款金額】元整（大寫(xiě)：【尾款金額】元整）。3.5.2尾款支付時(shí)間：【尾款支付時(shí)間】尾款支付地點(diǎn)：【尾款支付地點(diǎn)】。第四條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將房產(chǎn)【交付時(shí)間】交付給乙方。4.1.2房產(chǎn)交付地點(diǎn)：【房產(chǎn)地址】。4.2交付條件4.2.1.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；4.2.1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定一致；4.2.1.3甲方已按照本合同約定辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3驗(yàn)收及爭(zhēng)議解決4.3.1乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果通知甲方。4.3.2如乙方對(duì)房產(chǎn)驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)自驗(yàn)收完畢之日起【異議解決時(shí)間】?jī)?nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證據(jù)。如甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)消除異議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1雙方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等非公開(kāi)信息，均應(yīng)予以保密。8.1.2保密信息不包括雙方已經(jīng)公開(kāi)或者在正常業(yè)務(wù)活動(dòng)中已經(jīng)知曉的信息。8.2保密期限8.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。8.2.2如法律、法規(guī)另有規(guī)定，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，履行保密義務(wù)。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.1.2本合同履行中，如涉及國(guó)際法律問(wèn)題，應(yīng)參照國(guó)際慣例和相關(guān)法律法規(guī)處理。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房產(chǎn)交易及過(guò)戶相關(guān)手續(xù)費(fèi)10.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易及過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)。10.1.2手續(xù)費(fèi)的具體金額和支付方式，雙方另有約定的，從其約定；無(wú)約定的，按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.2房產(chǎn)交付后的事宜處理10.2.1房產(chǎn)交付后，如發(fā)生水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用變更，由乙方承擔(dān)。10.2.2房產(chǎn)交付后，如需要進(jìn)行維修、裝修等，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十一條附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為本合同附件。11.1.2乙方應(yīng)驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.2.1甲方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為本合同附件。11.2.2乙方應(yīng)驗(yàn)證甲方身份證的真實(shí)性和有效性。第十二條合同簽署日期及地點(diǎn)12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3本合同簽署地點(diǎn)為：【簽署地點(diǎn)】。第十三條雙方簽字13.1甲方（賣方）簽字：____________13.2乙方（買方）簽字：____________第十四條合同生效日期14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同的有效期為：【有效期】年，自合同生效之日起計(jì)算。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件1.房產(chǎn)證復(fù)印件1.1甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件作為本合同附件。1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失、損壞或涂改痕跡。1.3乙方應(yīng)驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人等信息。1.4房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。2.買賣雙方身份證復(fù)印件2.1甲方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件作為本合同附件。2.2身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有缺失、損壞或涂改痕跡。2.3乙方應(yīng)驗(yàn)證甲方身份證的真實(shí)性和有效性，包括但不限于身份證號(hào)碼、姓名、性別等信息。2.4身份證復(fù)印件應(yīng)作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.2甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。1.3甲方提供的房產(chǎn)信息、證件等存在虛假、誤導(dǎo)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按照本合同約定支付交易款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.2乙方未按照本合同約定履行貸款手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。2.3乙方在房產(chǎn)驗(yàn)收過(guò)程中提出異議，但未能在約定時(shí)間內(nèi)提供有效證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在合同約定期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為交易金額的1%。同時(shí)，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因逾期過(guò)戶導(dǎo)致的額外損失，如房屋租金、貸款利息等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，用以證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬的法律文件。2.過(guò)戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為。3.交易金額：指甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格，包括房?jī)r(jià)、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.定金：指乙方向甲方支付的，作為履行合同保證金的一定金額。5.首付款：指乙方在房產(chǎn)交易中