2024年版高端購物中心租賃經(jīng)營合同

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2024年版高端購物中心租賃經(jīng)營合同本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條經(jīng)營范圍及條件4.1租賃方的經(jīng)營范圍4.2租賃方的經(jīng)營條件第五條租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方的權(quán)利5.2租賃方的義務(wù)第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方的權(quán)利6.2出租方的義務(wù)第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件第八條違約責任8.1租賃方的違約責任8.2出租方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決的途徑9.2爭議解決的時間限制第十條合同的生效、無效和解除10.1合同的生效條件10.2合同的無效條件10.3合同的解除條件第十一條附則11.1合同的附件11.2合同的修改和補充第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時限第十三條法律適用13.1合同適用的法律第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物位于中華人民共和國省市區(qū)街道的高端購物中心，具體位置詳見附件一。1.2租賃物的面積為平方米，具體面積以附件二為準。1.3租賃物的現(xiàn)狀為：購物中心內(nèi)設(shè)有各類品牌店鋪、餐飲設(shè)施、娛樂設(shè)施等，供租賃方進行經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同的租賃開始日期為2024年X月X日。2.2本合同的租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租賃方應(yīng)支付的租金金額為每月人民幣萬元整，租金支付周期為一個月。3.2租賃方應(yīng)按照合同約定的時間和方式向出租方支付租金，具體支付方式詳見附件三。第四條經(jīng)營范圍及條件4.1租賃方在租賃物上從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合購物中心現(xiàn)有的經(jīng)營范圍，具體經(jīng)營范圍以附件四為準。4.2租賃方應(yīng)按照購物中心的相關(guān)規(guī)定，具備相應(yīng)的經(jīng)營條件和資質(zhì)，包括但不限于相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。第五條租賃方的權(quán)利和義務(wù)5.1租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物。(1)按照合同約定支付租金；(2)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，維護租賃物的正常使用和秩序；(3)自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于稅費、員工工資、水電費等；(4)在租賃期限內(nèi)，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；(5)按照合同約定進行裝修和布置，并在租賃期滿后按約定方式恢復(fù)租賃物的原狀。第六條出租方的權(quán)利和義務(wù)6.1出租方有權(quán)要求租賃方按照合同約定履行各項義務(wù)。(1)按照合同約定提供租賃物，并保證租賃物的質(zhì)量和安全；(2)在租賃期限內(nèi)，不得干涉租賃方的正常經(jīng)營活動；(3)按照合同約定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等；(4)在租賃期限內(nèi)，不得將租賃物權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方；(5)按照合同約定，協(xié)助租賃方辦理相關(guān)的經(jīng)營許可和審批手續(xù)。第八條違約責任8.1租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。8.2租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物的，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并按照合同約定支付違約金。8.3出租方未按照合同約定提供租賃物或物業(yè)服務(wù)的，租賃方有權(quán)要求出租方立即改正，并按照合同約定支付違約金。8.4雙方因違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付合同解除后的剩余租金及違約金。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決，否則視為雙方同意延長合同履行期限。第十條合同的生效、無效和解除10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2一方當事人如果主張合同無效或解除合同，應(yīng)當提交具有法律效力的證明文件。10.3合同無效或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一條附則11.1本合同的附件包括：租賃物位置示意圖、租賃物面積確認書、租金支付方式說明、經(jīng)營范圍及條件、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。11.2本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的有效組成部分。第十二條通知12.1雙方相互通知的方式可以是書面、口頭或者電子郵件等，但均應(yīng)以書面形式確認。12.2雙方應(yīng)在合同簽訂后七個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┖贤s定的相關(guān)文件和資料。第十三條法律適用13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條合同的簽署14.1本合同于2024年X月X日由甲乙雙方簽署。14.2本合同簽署地為中華人民共和國省市區(qū)街道。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖詳細說明：本示意圖應(yīng)詳細標注租賃物的具體位置，包括樓層、店鋪編號等信息，以便租賃方準確了解租賃物的位置。附件二：租賃物面積確認書詳細說明：本確認書應(yīng)詳細記錄租賃物的面積，包括各個店鋪的具體面積，以便租賃方和出租方共同確認租賃物的面積。附件三：租金支付方式說明詳細說明：本說明應(yīng)詳細描述租金的支付方式，包括支付周期、支付金額、支付賬戶等信息，以便租賃方準確了解租金支付的相關(guān)事項。附件四：經(jīng)營范圍及條件詳細說明：本附件應(yīng)詳細列出購物中心現(xiàn)有的經(jīng)營范圍，以及租賃方開展經(jīng)營活動所需具備的條件和資質(zhì)，以便租賃方了解經(jīng)營活動的相關(guān)要求。附件五：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細說明：本附件應(yīng)詳細描述出租方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括安保、清潔、維修等服務(wù)，以便租賃方了解物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的每日千分之五支付違約金。示例說明：如果租賃方遲延支付租金1000元，則應(yīng)支付違約金5元。2.租賃方未按照合同約定使用和經(jīng)營租賃物的，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并按照合同約定支付違約金。示例說明：如果租賃方未經(jīng)允許在租賃物上進行違法經(jīng)營活動，則出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違法行為，并支付違約金。3.出租方未按照合同約定提供租賃物或物業(yè)服務(wù)的，租賃方有權(quán)要求出租方立即改正，并按照合同約定支付違約金。示例說明：如果出租方未能按時提供租賃物，則租賃方有權(quán)要求出租方立即提供租賃物，并支付違約金。4.雙方因違反合同約定導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)向守約方支付合同解除后的剩余租金及違約金。示例說明：如果租賃方因違約行為導(dǎo)致合同解除，則租賃方應(yīng)向出租方支付合同解除后的剩余租金及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方提供給租賃方使用的物業(yè)，包括店鋪、倉儲空間等。