2024版上海市商品房購銷合同

2024版上海市商品房購銷合同一、合同雙方基本信息甲方（賣方）：公司名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同標(biāo)的1.商品房基本信息房屋位于上海市________________區(qū)________________路________________號，房屋建筑面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公。2.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括________________（具體列出），甲方保證附屬設(shè)施齊全、功能正常。三、合同價款1.商品房總價款為人民幣（大寫）：________________元整，（小寫）：￥________________元。2.付款方式（1）定金：本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥________________元；（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣￥________________元；（3）按揭貸款：乙方在辦理完畢按揭貸款手續(xù)后，將貸款金額人民幣￥________________元支付給甲方；（4）尾款：房屋交付驗收合格后，乙方向甲方支付尾款人民幣￥________________元。四、履行期限1.甲方應(yīng)于________年________月________日前，將商品房交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同第三條約定的付款方式按時支付房款。五、履行地點1.商品房交付地點：上海市________________區(qū)________________路________________號。2.房款支付地點：甲方指定的銀行賬戶。六、履行方式1.甲方按照合同約定將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方按照合同約定支付房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____________________2024版上海市商品房購銷合同甲方（賣方）：________________公司統(tǒng)一社會信用代碼：________________地址：上海市________________區(qū)________________路________________號聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________地址：上海市________________區(qū)________________路________________號聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為依法取得上海市________________區(qū)________________路________________號地塊商品房開發(fā)資格的企業(yè)，乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條合同標(biāo)的1.1商品房基本信息房屋位于上海市________________區(qū)________________路________________號，房屋建筑面積為________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公。房屋具體戶型、層高、朝向等詳見附件一《房屋平面圖》。1.2附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括________________（具體列出），甲方保證附屬設(shè)施齊全、功能正常。第二條合同價款2.1商品房總價款為人民幣（大寫）：________________元整，（小寫）：￥________________元。2.2付款方式（1）定金：本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥________________元；（2）首付款：乙方在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣￥________________元；（3）按揭貸款：乙方在辦理完畢按揭貸款手續(xù)后，將貸款金額人民幣￥________________元支付給甲方；（4）尾款：房屋交付驗收合格后，乙方向甲方支付尾款人民幣￥________________元。第三條履行期限3.1甲方應(yīng)于________年________月________日前，將商品房交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的付款方式按時支付房款。第四條履行地點4.1商品房交付地點：上海市________________區(qū)________________路________________號。4.2房款支付地點：甲方指定的銀行賬戶。第五條履行方式5.1甲方履行方式（1）甲方按照合同約定將商品房及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）甲方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）甲方負(fù)責(zé)辦理商品房的初始登記手續(xù)，并將房屋權(quán)屬證書交付給乙方。5.2乙方履行方式（1）乙方按照合同約定支付房款，并辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方在接收商品房時，應(yīng)按照甲方提供的《商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收；（3）乙方在辦理完畢房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，享有商品房的所有權(quán)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的房款；甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。（2）義務(wù)：甲方應(yīng)保證商品房質(zhì)量、功能及附屬設(shè)施符合合同約定；甲方應(yīng)按合同約定時間交付商品房；甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付商品房及附屬設(shè)施；乙方有權(quán)要求甲方提供商品房質(zhì)量保證；乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定支付房款；乙方應(yīng)按照甲方提供的《商品房驗收標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行驗收；乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________；（2）甲方交付的商品房不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付相應(yīng)違約金。7.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字1.合同雙方基本信息：建議增加甲乙雙方的電子郵箱地址，以便于書面通訊。對于乙方，建議增加緊急聯(lián)系人信息，以便在必要時聯(lián)系。2.合同標(biāo)的：1.1條款中，建議詳細(xì)列明房屋的具體樓號、單元號、樓層等信息。1.2條款中，建議明確附屬設(shè)施的保修期限和保修責(zé)任。3.合同價款：2.2條款中，建議明確定金是否計入房款，以及定金支付后是否可以退還的情況。增加關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款，明確哪些稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，哪些由乙方承擔(dān)。4.履行期限：3.1條款中，建議增加對于不可抗力導(dǎo)致延期交付的處理方式。3.2條款中，建議明確乙方支付首付款的銀行賬戶信息。5.履行地點：4.1條款中，建議明確具體的交付地點，如房屋的具體位置。4.2條款中，建議明確甲方指定的銀行賬戶信息。6.履行方式：5.1條款中，建議增加甲方對于商品房質(zhì)量問題的解決途徑。5.2條款中，建議增加乙方對于驗收不合格的處理方式。7.權(quán)利與義務(wù)：6.1和6.2條款中，建議詳細(xì)列明雙方的具體權(quán)利和義務(wù)，如甲方對于房屋質(zhì)量問題的后續(xù)服務(wù)，乙方對于房屋使用的維護(hù)責(zé)任等。8.違約責(zé)任：7.1和7.2條款中，建議具體化違約金的計算方法，如按日計算的具體比例。增加對于甲方延期交付超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已付款項及利息的條款。9.爭議解決：8.1條款中，建議明確適用的具體法律，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等。8.2條款中，建議增加仲裁條款，作為訴訟外的另一種爭議解決方式。10.其他約定：9.3條款中，建議明確補(bǔ)充協(xié)議的簽訂程序和效力。第七條違約責(zé)任：7.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定時間交付商品房的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按合同總價款的萬分之五計算；（2）甲方交付的商品房不符合合同