2024版商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)范本

合同編號(hào)：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________乙方名稱：____________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)碼：____________________法定代表人/自然人：____________________聯(lián)系電話：____________________通訊地址：____________________郵政編碼：____________________二、租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置：商鋪位于：____________________（具體地址）商鋪編號(hào)：____________________2.2商鋪面積：商鋪面積為：__________平方米，具體面積以雙方確認(rèn)的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用途為：____________________（具體經(jīng)營(yíng)范圍）三、租賃期限及租金3.1租賃期限：本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2租金及支付方式：3.2.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/平方米/月。3.2.2租金支付方式為每__________個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前__________日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。四、押金及費(fèi)用4.1押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。租賃期滿后，乙方按照本合同約定履行完畢義務(wù)，甲方無(wú)息退還乙方押金。4.2費(fèi)用：租賃期間，商鋪產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、商鋪交付及返還5.1交付：甲方應(yīng)于合同生效之日起__________日內(nèi)，將商鋪按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。5.2返還：租賃期滿或合同提前解除的，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)將商鋪按照交付時(shí)的現(xiàn)狀返還給甲方。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方權(quán)利義務(wù)：6.1.1甲方有權(quán)按照約定收取租金和押金。6.1.2甲方應(yīng)保證商鋪在交付時(shí)符合租賃用途，并保證租賃期間商鋪的安全、正常使用。6.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的維修、保養(yǎng)責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。6.2乙方權(quán)利義務(wù)：6.2.1乙方有權(quán)按照約定使用商鋪，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。6.2.2乙方應(yīng)按照約定的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途。6.2.3乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、押金及各項(xiàng)費(fèi)用。七、違約責(zé)任7.1甲方違約：甲方未按約定交付商鋪或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元。7.2乙方違約：乙方未按約定支付租金、押金或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)_________元。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________________________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：______________________________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附加條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明10.1甲方優(yōu)先續(xù)租權(quán)：10.1.1在租賃期滿前__________個(gè)月，甲方有權(quán)優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。10.1.2若乙方無(wú)意續(xù)租，甲方有權(quán)在租賃期滿后，按照市場(chǎng)行情調(diào)整租金并與第三方簽訂租賃合同。10.1.3甲方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時(shí)，乙方應(yīng)積極配合，不得無(wú)故拖延或拒絕。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在租賃期滿后的權(quán)益，確保甲方在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，同時(shí)要求乙方在甲方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)時(shí)給予必要的配合。10.2甲方對(duì)商鋪的監(jiān)督權(quán)：10.2.1甲方有權(quán)定期或不定期對(duì)商鋪的使用情況進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。10.2.2若乙方使用商鋪的行為違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)押金。說(shuō)明：此條款賦予甲方對(duì)商鋪使用情況的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方按照約定的用途合理使用商鋪，并在乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。10.3甲方對(duì)商鋪的維修權(quán)：10.3.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。10.3.2因維修導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少乙方的租金。說(shuō)明：此條款明確甲方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行維修的權(quán)利，并考慮到維修可能對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成的影響，規(guī)定了相應(yīng)的租金減免措施。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.1乙方對(duì)商鋪的裝飾裝修權(quán)：11.1.1乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾裝修，但不得改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且裝修方案需提前征得甲方書(shū)面同意。11.1.2裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得要求甲方賠償裝修費(fèi)用。說(shuō)明：此條款保障乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝飾裝修的權(quán)利，同時(shí)規(guī)定乙方應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用，并在租賃期滿后放棄對(duì)裝修費(fèi)用的索賠。11.2乙方對(duì)租金的議價(jià)權(quán)：11.2.1在租賃期間，若市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)與甲方協(xié)商調(diào)整租金。11.2.2甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)考慮乙方的議價(jià)請(qǐng)求，并根據(jù)市場(chǎng)情況與乙方達(dá)成租金調(diào)整協(xié)議。說(shuō)明：此條款賦予乙方在市場(chǎng)租金變動(dòng)時(shí)的議價(jià)權(quán)，以保障乙方在市場(chǎng)租金下降時(shí)能夠享受到相應(yīng)的租金優(yōu)惠。11.3乙方對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：11.3.1若甲方在租賃期間有意出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。11.3.2甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的考慮和談判時(shí)間。說(shuō)明：此條款確保乙方在甲方出售商鋪時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，以保障乙方的經(jīng)營(yíng)連續(xù)性和穩(wěn)定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.1中介服務(wù)條款：12.1.1雙方同意，由__________（中介名稱）提供本次租賃的中介服務(wù)。12.1.2中介費(fèi)用由__________方承擔(dān)，具體金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。12.1.3中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性，并對(duì)因信息不實(shí)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)以及中介方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。12.2中介方的權(quán)利與義務(wù)：12.2.1中介方有權(quán)按照約定收取中介費(fèi)用。12.2.2中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理租賃合同的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于合同備案、稅務(wù)登記等。12.2.3中介方應(yīng)保守在服務(wù)過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密和隱私信息。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介方的權(quán)利與義務(wù)，確保中介方在提供服務(wù)的同時(shí)，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。12.3中介方的違約責(zé)任：12.3.1若中介方違反合同約定，導(dǎo)致雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.3.2若中介方未能促成合同成立，已收取的中介費(fèi)用應(yīng)全額退還給雙方。說(shuō)明：此條款規(guī)定了中介方在違約情況下的責(zé)任，保障雙方在中介服務(wù)過(guò)程中的利益不受損害。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋一、附加列表：1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款：甲方優(yōu)先續(xù)租權(quán)甲方對(duì)商鋪的監(jiān)督權(quán)甲方對(duì)商鋪的維修權(quán)2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款：乙方對(duì)商鋪的裝飾裝修權(quán)乙方對(duì)租金的議價(jià)權(quán)乙方對(duì)商鋪的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)3.有第三方中介時(shí)的附加條款：中介服務(wù)條款中介方的權(quán)利與義務(wù)中介方的違約責(zé)任二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定交付商鋪未履行商鋪的維修、保養(yǎng)責(zé)任未按時(shí)退還乙方押金2.乙方違約行為：未按約定支付租金、押金擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途未在租賃期滿后按照約定返還商鋪3.中介方違約行為：提供虛假信息未促成合同成立卻未退還中介費(fèi)用泄露商業(yè)秘密和隱私信息三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。2.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人使用的一方。3.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的一方。4.押金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的一定金額，合同期滿后無(wú)息退還。5.違約金：違約方根據(jù)合同約定支付給守約方的一定金額，作為違約的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付延誤解決辦法：雙方明確租金支付日期，乙方設(shè)置提醒，逾期支付則按合同約定支付違約金。2.問(wèn)題：商鋪維修責(zé)任不清解決辦法：明確雙方維修責(zé)任范圍，乙方在使用過(guò)程中注意維護(hù)，甲方定期檢查。3.問(wèn)題：租賃期滿后商鋪返還問(wèn)題解決辦法：合同中明確返還標(biāo)準(zhǔn)，乙方在返還前進(jìn)行清潔和修復(fù)，確保商鋪符合返還條件。4.問(wèn)題：中介服務(wù)糾