銘科精技：房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

估價(jià)項(xiàng)目名稱：銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估估價(jià)委托人：東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)：廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師：郭傳龍康厚書注冊(cè)號(hào)估價(jià)報(bào)告出具日期：估價(jià)報(bào)告編號(hào)：均安房評(píng)(2024)A字102號(hào) 廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司致估價(jià)委托人函東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所：承蒙委托，我司對(duì)銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物進(jìn)行了實(shí)地查勘，并對(duì)估價(jià)對(duì)象于價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2024年7月2日的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了估價(jià)，估價(jià)目的是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循相關(guān)法律法規(guī)和制度政策，按評(píng)估總值為人民幣貳仟零貳拾捌萬貳仟玖佰叁拾捌元整 (￥20,282,938元)。本次評(píng)估估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值總值為人民幣貳仟零貳拾捌萬貳仟玖佰叁拾捌元整(￥20,282,938元),評(píng)估建筑總面積為26454.69平方米，具體詳見《房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總法人代表：廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2024年7月27日廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 2 2 3 5 6 6 6 6 6 我們根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德，在此鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、本估價(jià)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件3、我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系和偏見。4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GBT50291-2015)、《房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、估價(jià)人員已于2024年7月2日對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進(jìn)行了實(shí)地勘查并進(jìn)行記錄。6、沒有其他專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供重要的專業(yè)幫郭傳龍44201000892024年7月26日康厚書442011012024年7月26日第1頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司1、估價(jià)對(duì)象的權(quán)屬、面積、用途來源于委托人提供的《房產(chǎn)面積測(cè)繪成果》復(fù)印件，若與實(shí)際不符，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整評(píng)估價(jià)值。2、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)房屋安全、環(huán)境污染等影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的重大因素給予了關(guān)注，但因估價(jià)委托人提供的相應(yīng)資料有4、市場(chǎng)價(jià)值，是指估價(jià)對(duì)象在經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司2、估價(jià)時(shí)沒有考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系變化、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、其它不可抗力等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影1、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，該估價(jià)結(jié)果只為估價(jià)目的是為委托人房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，不做其他用途，其他用途的運(yùn)用2、在房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有發(fā)生重大變化的前提下，本估價(jià)報(bào)告的有效期為一年，即自2024年7月27日至2025年7月26日止。如超過有效期或估價(jià)時(shí)點(diǎn)之后、有效期之內(nèi)估價(jià)對(duì)象或國(guó)家經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費(fèi)政策等發(fā)生變化，對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)結(jié)果作相3、估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)時(shí)沒有考慮國(guó)家宏第3頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、市場(chǎng)供應(yīng)關(guān)系變化、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響，也沒有考慮估價(jià)對(duì)象將來可能承擔(dān)違約責(zé)任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價(jià)格等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響；當(dāng)上述條件發(fā)生變化時(shí)，估4、估價(jià)結(jié)果未考慮估價(jià)對(duì)象及其所有權(quán)人已承擔(dān)的債務(wù)、或5、被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無租約限制的價(jià)值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款6、本報(bào)告專為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價(jià)報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供。報(bào)告的全部或部7、報(bào)告所稱“市場(chǎng)價(jià)格”是指估價(jià)對(duì)象在保持現(xiàn)有用途并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在保持價(jià)值時(shí)點(diǎn)之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前提下提出的公允評(píng)估意見。該評(píng)估價(jià)格是交易范圍的情況下充分發(fā)達(dá)的公開市場(chǎng)條件下，交易雙方在交易地位平等、充分了解相關(guān)市場(chǎng)信息及交易雙方獨(dú)立和理智進(jìn)行判斷的前提下形成的公平市場(chǎng)價(jià)格。該價(jià)格并不代表估價(jià)對(duì)象在涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或形態(tài)轉(zhuǎn)變時(shí)的實(shí)第4頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)9、本估價(jià)報(bào)告必須經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)加蓋公章、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字后方可使用，估價(jià)機(jī)構(gòu)僅對(duì)報(bào)告的原件承擔(dān)責(zé)任，對(duì)任何形第5頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)地址：廣東省東莞市南城街道勝和路3號(hào)2棟1503室估價(jià)目的是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值(一)、估價(jià)對(duì)象范圍估價(jià)對(duì)象為銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物。本次估價(jià)對(duì)象范圍包括上述建筑物所有權(quán)，包含估價(jià)對(duì)象與其功能相匹配的、附著在建筑物上的、不可移動(dòng)的裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備的價(jià)值，不包含土(二)、估價(jià)對(duì)象基本狀況路180號(hào)一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物。2、坐落：估價(jià)對(duì)象位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)，所在廠科技園、達(dá)力強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)件有限公司、東莞市耀興宏鋼化玻璃有限公3、規(guī)模：評(píng)估建筑總面積為26454.69平方米。序號(hào)建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)所在層數(shù)建筑落(年)建筑面積率1有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)1第1層1996年2有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)1第1層1996年3有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)第1層1996年第7頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)4《房產(chǎn)面積有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)4層5《房產(chǎn)面積有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)附屬用房磚混結(jié)構(gòu)11996年(三)、土地基本狀況(通路、通電、給水、排水、通訊)及紅線內(nèi)場(chǎng)地建有上述估價(jià)(四)、建構(gòu)筑物實(shí)物狀況第8頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)裝飾裝修說明1東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180為鋁合金窗2東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180為鋁合金窗3東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180為鋁合金窗4東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房構(gòu)門為卷閘門、鋼化玻璃門，窗為鋁合金窗5東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)附屬用房磚混結(jié)構(gòu)象4房屋結(jié)構(gòu)完好，其他建筑物房屋結(jié)構(gòu)一般損壞，9、層高：廠房B棟約7米、C棟約6米、D棟約8米；廠房3米。第9頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)按照委托人要求，以現(xiàn)場(chǎng)查勘日期2024年7月2日為價(jià)值時(shí)本報(bào)告評(píng)估價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平我們按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，遵循估價(jià)行業(yè)公認(rèn)的估價(jià)工作原則，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行獨(dú)立、客觀、科學(xué)的評(píng)價(jià)，本次要求估價(jià)機(jī)構(gòu)有完全獨(dú)立性，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與估價(jià)對(duì)象及相關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實(shí)際2、合法原則是指符合國(guó)家的法律、法規(guī)和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能3、最高最佳使用原則應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分4、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則5、替代原則估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第三次修正，2020年1月1日起施行)。2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正，2020年1月1日起施行)。3、《中華人民共和國(guó)民法典》(中華人民共和國(guó)十三屆全國(guó)人大三次會(huì)議于2020年5月28日表決通過，自2021年1月1日4、《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(中華人民共和國(guó)主席令第四十六號(hào)，自2016年12月1日起施行)。第11頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過，自2011年1月21日起施行)。房城鄉(xiāng)建設(shè)部，自2011年6月3日起施行)。補(bǔ)償辦法》的通知，東府〔2022〕41號(hào)，自2022年7月13日起施行，有效期至2027年7月12日)。8、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GBT50291-2015)。第12頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)建筑物重置完全價(jià)=建筑物開發(fā)成本十管理費(fèi)用十銷售費(fèi)用玖佰叁拾捌元整(￥20,282,938元)。本次評(píng)估估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)價(jià)值總值為人民幣貳仟零貳拾捌萬貳仟玖佰叁拾捌元整(￥20,282,938元),評(píng)估建筑總面積為26454.69平方米，具體第13頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)郭傳龍44201000892024年7月27日康厚書44201101522024年7月27日2024年7月2日。2024年7月2日至2024年7月27日。第14頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司委托人：東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2024年7月2日金額單位：人民幣元序號(hào)用途建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)所在層數(shù)建筑落成年份(年)建筑面積成新率(元/單價(jià)(元/小計(jì)(元)備注1《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)11996年2《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)11996年3《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房鋼結(jié)構(gòu)11996年4《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)廠房結(jié)構(gòu)4層2016年5《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)附屬用房磚混結(jié)構(gòu)11996年法定代表人(注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師):郭傳龍二O二四年七月二十七日第15頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司附件三：估價(jià)對(duì)象地理位置圖附件四：委托人提供的《房產(chǎn)面積測(cè)繪成果》(復(fù)印件)附件五：估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見)附件八：估價(jià)機(jī)構(gòu)資格證書(復(fù)印件)附件九：房地產(chǎn)估價(jià)人員資格證書(復(fù)印件)(本頁以下無正文)第16頁共16頁均安房評(píng)(2024)A字102號(hào)評(píng)估委托書廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司：我方因擬收回銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物(不含土地),現(xiàn)委托貴公司對(duì)該地上建筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。項(xiàng)目有關(guān)資料如下：評(píng)估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)房屋座落：東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)；土地用途：工業(yè)用地；土地面積：S=38047.09平方米；價(jià)值時(shí)點(diǎn)：2024年7月2日；附件：《實(shí)測(cè)報(bào)告書》東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所2024年7月27日附件一：估價(jià)對(duì)象銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)總建筑面積總層數(shù)地下1廠房B棟110總計(jì)1110廣東廣大地理信息技術(shù)有限公司本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)總建筑面積總層數(shù)地下1廠房C棟10總計(jì)1110 本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)總建筑面積總層數(shù)地下1廠房D棟110總計(jì)1110廣東廣大地理信息技術(shù)有限公司本匯總表共1頁第1頁東莞市銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)總建筑面積總層數(shù)地下1東莞市銘科精技控股股份有限公司廠房44總計(jì)144產(chǎn)籍號(hào)：本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號(hào)總建筑面積總層數(shù)地下1附屬用房110總計(jì)1110 成立日期2004年07月23日住所廣東省東莞市南城街道勝和路3號(hào)2棟1503室郭傳龍登記代押服務(wù)：產(chǎn)估：會(huì)4險(xiǎn)評(píng)鉆：價(jià)格評(píng)信房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)備案證書有效期：至2026