銘科精技：房地產(chǎn)估價報告

估價項目名稱：銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物市場價值評估估價委托人：東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所房地產(chǎn)估價機構(gòu)：廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：郭傳龍康厚書注冊號估價報告出具日期：估價報告編號：均安房評(2024)A字102號 廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司致估價委托人函東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所：承蒙委托，我司對銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物進行了實地查勘，并對估價對象于價值時點為2024年7月2日的房地產(chǎn)市場價值進行了估價，估價目的是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房估價人員根據(jù)估價目的，遵循相關(guān)法律法規(guī)和制度政策，按評估總值為人民幣貳仟零貳拾捌萬貳仟玖佰叁拾捌元整 (￥20,282,938元)。本次評估估價對象市場價值總值為人民幣貳仟零貳拾捌萬貳仟玖佰叁拾捌元整(￥20,282,938元),評估建筑總面積為26454.69平方米，具體詳見《房地產(chǎn)評估結(jié)果匯總法人代表：廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司2024年7月27日廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 2 2 3 5 6 6 6 6 6 我們根據(jù)自己的專業(yè)知識和職業(yè)道德，在此鄭重聲明：1、我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析意見和結(jié)論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件3、我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當事人沒有利害關(guān)系和偏見。4、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GBT50291-2015)、《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》進行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。5、估價人員已于2024年7月2日對本估價報告中的估價對象的建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外狀況進行了實地勘查并進行記錄。6、沒有其他專業(yè)機構(gòu)或個人對本估價報告提供重要的專業(yè)幫郭傳龍44201000892024年7月26日康厚書442011012024年7月26日第1頁共16頁均安房評(2024)A字102號廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司1、估價對象的權(quán)屬、面積、用途來源于委托人提供的《房產(chǎn)面積測繪成果》復印件，若與實際不符，應據(jù)實調(diào)整評估價值。2、注冊房地產(chǎn)估價師對房屋安全、環(huán)境污染等影響估價對象價值的重大因素給予了關(guān)注，但因估價委托人提供的相應資料有4、市場價值，是指估價對象在經(jīng)適當營銷后，由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司2、估價時沒有考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場供應關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、其它不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影1、本報告估價結(jié)果為估價對象在價值時點的市場價值，該估價結(jié)果只為估價目的是為委托人房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，不做其他用途，其他用途的運用2、在房地產(chǎn)市場沒有發(fā)生重大變化的前提下，本估價報告的有效期為一年，即自2024年7月27日至2025年7月26日止。如超過有效期或估價時點之后、有效期之內(nèi)估價對象或國家經(jīng)濟形勢、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)稅費政策等發(fā)生變化，對估價結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應及時聘請房地產(chǎn)評估機構(gòu)對估價結(jié)果作相3、估價結(jié)果是估價對象的市場價值，估價時沒有考慮國家宏第3頁共16頁均安房評(2024)A字102號觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、市場供應關(guān)系變化、市場結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、遇有自然力和其他不可抗力等因素對房地產(chǎn)價值的影響，也沒有考慮估價對象將來可能承擔違約責任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易價格等對估價結(jié)果的影響；當上述條件發(fā)生變化時，估4、估價結(jié)果未考慮估價對象及其所有權(quán)人已承擔的債務、或5、被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設工程價款6、本報告專為委托人所使用，未經(jīng)本公司同意，不得向委托人和估價報告審查部門之外的單位和個人提供。報告的全部或部7、報告所稱“市場價格”是指估價對象在保持現(xiàn)有用途并持續(xù)經(jīng)營，以及在保持價值時點之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境的前提下提出的公允評估意見。該評估價格是交易范圍的情況下充分發(fā)達的公開市場條件下，交易雙方在交易地位平等、充分了解相關(guān)市場信息及交易雙方獨立和理智進行判斷的前提下形成的公平市場價格。該價格并不代表估價對象在涉及產(chǎn)權(quán)變動或形態(tài)轉(zhuǎn)變時的實第4頁共16頁均安房評(2024)A字102號9、本估價報告必須經(jīng)估價機構(gòu)加蓋公章、注冊房地產(chǎn)估價師簽字后方可使用，估價機構(gòu)僅對報告的原件承擔責任，對任何形第5頁共16頁均安房評(2024)A字102號地址：廣東省東莞市南城街道勝和路3號2棟1503室估價目的是為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值(一)、估價對象范圍估價對象為銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物。本次估價對象范圍包括上述建筑物所有權(quán)，包含估價對象與其功能相匹配的、附著在建筑物上的、不可移動的裝飾裝修和設施設備的價值，不包含土(二)、估價對象基本狀況路180號一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物。2、坐落：估價對象位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號，所在廠科技園、達力強標準件有限公司、東莞市耀興宏鋼化玻璃有限公3、規(guī)模：評估建筑總面積為26454.69平方米。序號建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)所在層數(shù)建筑落(年)建筑面積率1有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)1第1層1996年2有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)1第1層1996年3有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)第1層1996年第7頁共16頁均安房評(2024)A字102號4《房產(chǎn)面積有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)4層5《房產(chǎn)面積有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號附屬用房磚混結(jié)構(gòu)11996年(三)、土地基本狀況(通路、通電、給水、排水、通訊)及紅線內(nèi)場地建有上述估價(四)、建構(gòu)筑物實物狀況第8頁共16頁均安房評(2024)A字102號裝飾裝修說明1東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180為鋁合金窗2東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180為鋁合金窗3東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180為鋁合金窗4東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房構(gòu)門為卷閘門、鋼化玻璃門，窗為鋁合金窗5東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號附屬用房磚混結(jié)構(gòu)象4房屋結(jié)構(gòu)完好，其他建筑物房屋結(jié)構(gòu)一般損壞，9、層高：廠房B棟約7米、C棟約6米、D棟約8米；廠房3米。第9頁共16頁均安房評(2024)A字102號按照委托人要求，以現(xiàn)場查勘日期2024年7月2日為價值時本報告評估價值為市場價值。市場價值是指估價對象經(jīng)適當營銷后，由熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平我們按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定，遵循估價行業(yè)公認的估價工作原則，對估價對象進行獨立、客觀、科學的評價，本次要求估價機構(gòu)有完全獨立性，估價機構(gòu)和估價人員與估價對象及相關(guān)當事人沒有利害關(guān)系，不受外部干擾因素影響，從實際2、合法原則是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，其權(quán)益才能3、最高最佳使用原則應以估價對象的最高最佳使用為前提進行。在合法使用前提下，房地產(chǎn)只有在最高最佳使用狀態(tài)下才能發(fā)揮最大效用。最高最佳使用應是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟上可行，經(jīng)過充分4、價值時點原則5、替代原則估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。同一供求范圍內(nèi)，在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面類1、《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》第三次修正，2020年1月1日起施行)。2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議《關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正，2020年1月1日起施行)。3、《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國十三屆全國人大三次會議于2020年5月28日表決通過，自2021年1月1日4、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(中華人民共和國主席令第四十六號，自2016年12月1日起施行)。第11頁共16頁均安房評(2024)A字102號已經(jīng)2011年1月19日國務院第141次常務會議通過，自2011年1月21日起施行)。房城鄉(xiāng)建設部，自2011年6月3日起施行)。補償辦法》的通知，東府〔2022〕41號，自2022年7月13日起施行，有效期至2027年7月12日)。8、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(國家標準GBT50291-2015)。第12頁共16頁均安房評(2024)A字102號建筑物重置完全價=建筑物開發(fā)成本十管理費用十銷售費用玖佰叁拾捌元整(￥20,282,938元)。本次評估估價對象市場價值總值為人民幣貳仟零貳拾捌萬貳仟玖佰叁拾捌元整(￥20,282,938元),評估建筑總面積為26454.69平方米，具體第13頁共16頁均安房評(2024)A字102號郭傳龍44201000892024年7月27日康厚書44201101522024年7月27日2024年7月2日。2024年7月2日至2024年7月27日。第14頁共16頁均安房評(2024)A字102號廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司委托人：東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所價值時點：2024年7月2日金額單位：人民幣元序號用途建筑結(jié)構(gòu)層數(shù)所在層數(shù)建筑落成年份(年)建筑面積成新率(元/單價(元/小計(元)備注1《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)11996年2《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)11996年3《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房鋼結(jié)構(gòu)11996年4《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號廠房結(jié)構(gòu)4層2016年5《房產(chǎn)面積股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號附屬用房磚混結(jié)構(gòu)11996年法定代表人(注冊房地產(chǎn)估價師):郭傳龍二O二四年七月二十七日第15頁共16頁均安房評(2024)A字102號廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司附件三：估價對象地理位置圖附件四：委托人提供的《房產(chǎn)面積測繪成果》(復印件)附件五：估價機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照(復印件)或未依據(jù)相關(guān)專業(yè)意見)附件八：估價機構(gòu)資格證書(復印件)附件九：房地產(chǎn)估價人員資格證書(復印件)(本頁以下無正文)第16頁共16頁均安房評(2024)A字102號評估委托書廣東均安土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司：我方因擬收回銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物(不含土地),現(xiàn)委托貴公司對該地上建筑物的市場價值進行評估。項目有關(guān)資料如下：評估目的：為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補房屋座落：東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號；土地用途：工業(yè)用地；土地面積：S=38047.09平方米；價值時點：2024年7月2日；附件：《實測報告書》東莞市塘廈鎮(zhèn)規(guī)劃管理所2024年7月27日附件一：估價對象銘科精技控股股份有限公司位于東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號一宗工業(yè)用地上的五幢建筑物現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景現(xiàn)場實景本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號總建筑面積總層數(shù)地下1廠房B棟110總計1110廣東廣大地理信息技術(shù)有限公司本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號總建筑面積總層數(shù)地下1廠房C棟10總計1110 本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號總建筑面積總層數(shù)地下1廠房D棟110總計1110廣東廣大地理信息技術(shù)有限公司本匯總表共1頁第1頁東莞市銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號總建筑面積總層數(shù)地下1東莞市銘科精技控股股份有限公司廠房44總計144產(chǎn)籍號：本匯總表共1頁第1頁銘科精技控股股份有限公司東莞市塘廈鎮(zhèn)田心路180號總建筑面積總層數(shù)地下1附屬用房110總計1110 成立日期2004年07月23日住所廣東省東莞市南城街道勝和路3號2棟1503室郭傳龍登記代押服務：產(chǎn)估：會4險評鉆：價格評信房地產(chǎn)估價機構(gòu)備案證書有效期：至2026