住宅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同（2024版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同（2024版）本合同目錄一覽第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.2買(mǎi)方需求匹配1.3安排看房1.4談判協(xié)助1.5合同簽訂1.6交易過(guò)程跟進(jìn)1.7售后服務(wù)第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.2支付時(shí)間及方式2.3服務(wù)費(fèi)退還條件及比例第三條雙方權(quán)責(zé)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)3.2賣(mài)方的權(quán)責(zé)3.3買(mǎi)方的權(quán)責(zé)第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3合同續(xù)約條件第五條保密條款5.1保密信息范圍5.2保密期限5.3例外情況第六條違約責(zé)任6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決第八條不可抗力8.1不可抗力事件界定8.2不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.3通知生效時(shí)間第十一條法律適用及管轄11.1合同適用法律11.2爭(zhēng)議管轄法院第十二條其他約定12.1居間服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)12.2傭金支付比例調(diào)整12.3其他補(bǔ)充條款第十三條附件13.1房源信息表13.2買(mǎi)方需求表13.3居間服務(wù)協(xié)議書(shū)13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條居間服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集1.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)賣(mài)方提供的房源信息，進(jìn)行實(shí)地查看，并拍攝房源照片。1.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)合法渠道對(duì)外發(fā)布房源信息，并確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。1.2買(mǎi)方需求匹配1.2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的購(gòu)房需求，匹配合適的房源。1.2.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)方提供房源的相關(guān)信息，并安排看房。1.3安排看房1.3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)買(mǎi)方的時(shí)間安排，協(xié)調(diào)賣(mài)方配合看房。1.3.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在看房過(guò)程中應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的介紹和解答買(mǎi)方的疑問(wèn)。1.4談判協(xié)助1.4.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格和交易條件的談判。1.4.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的建議，協(xié)助雙方達(dá)成一致。1.5合同簽訂1.5.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合同草擬服務(wù)，并協(xié)助雙方完成合同的簽訂。1.5.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。1.6交易過(guò)程跟進(jìn)1.6.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)交易過(guò)程的跟進(jìn)，包括資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。1.6.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1.7售后服務(wù)1.7.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供售后服務(wù)，包括協(xié)助解決入住后的各類(lèi)問(wèn)題。1.7.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供售后服務(wù)。第二條居間服務(wù)費(fèi)用2.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式2.1.1居間服務(wù)費(fèi)用根據(jù)房源的成交價(jià)格確定，計(jì)算公式為：服務(wù)費(fèi)=成交價(jià)格×服務(wù)費(fèi)率。2.1.2服務(wù)費(fèi)率由雙方在合同中約定。2.2支付時(shí)間及方式2.2.1居間服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)在支付定金時(shí)一次性支付居間服務(wù)費(fèi)用。2.3服務(wù)費(fèi)退還條件及比例2.3.1在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤獬?，服?wù)費(fèi)按比例退還。2.3.2買(mǎi)方在支付服務(wù)費(fèi)后，如未發(fā)生合同解除或其他特殊情況，服務(wù)費(fèi)不予退還。第三條雙方權(quán)責(zé)3.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)責(zé)3.1.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供專(zhuān)業(yè)的居間服務(wù)。3.1.2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房源信息和買(mǎi)方需求保密，未經(jīng)授權(quán)不得泄露。3.2賣(mài)方的權(quán)責(zé)3.2.1賣(mài)方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息。3.2.2賣(mài)方應(yīng)配合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行看房和談判。3.3買(mǎi)方的權(quán)責(zé)3.3.1買(mǎi)方應(yīng)提供真實(shí)的購(gòu)房需求。3.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.1.1合同開(kāi)始日期為雙方簽訂合同的日期。4.2合同結(jié)束日期4.2.1合同結(jié)束日期為房源成交日期。4.3合同續(xù)約條件4.3.1如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約期限。第五條保密條款5.1保密信息范圍5.1.1保密信息包括房源信息、買(mǎi)方需求信息及合同內(nèi)容等。5.2保密期限5.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同結(jié)束之日止。5.3例外情況5.3.1法律、法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的情況除外。第八條不可抗力8.1不可抗力事件界定8.1.1不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施8.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，遭受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。8.2.2遭受不可抗力事件的一方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件造成的影響。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除的條件如下：1）雙方協(xié)商一致解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；4）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；5）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。9.3合同變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式互相通知，通知可采用郵件、短信、電子郵件等方式。10.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。10.3通知生效時(shí)間10.3.1通知自發(fā)送之日起視為生效，除非對(duì)方在合理時(shí)間內(nèi)提出異議。第十一條法律適用及管轄11.1合同適用法律11.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議管轄法院11.2.1雙方約定爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。第十二條其他約定12.1居間服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)12.1.1買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)在交易完成后對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)進(jìn)行滿意度評(píng)價(jià)。12.2傭金支付比例調(diào)整12.2.1如交易過(guò)程中發(fā)生特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金支付比例。12.3其他補(bǔ)充條款12.3.1雙方在其他事項(xiàng)上如有補(bǔ)充約定，應(yīng)以書(shū)面形式添加到合同中。第十三條附件13.1房源信息表13.2買(mǎi)方需求表13.3居間服務(wù)協(xié)議書(shū)13.4其他相關(guān)文件第十四條合同簽署日期及地點(diǎn)14.1合同簽署日期14.1.1合同簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息表房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、物業(yè)費(fèi)用、稅費(fèi)情況等。買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性。附件二：買(mǎi)方需求表買(mǎi)方需求表應(yīng)包括買(mǎi)方的基本信息、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、對(duì)房源的特別要求等。買(mǎi)方應(yīng)對(duì)提供的需求信息負(fù)責(zé)。附件三：居間服務(wù)協(xié)議書(shū)居間服務(wù)協(xié)議書(shū)應(yīng)詳細(xì)列明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及方式等。附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證件、交易過(guò)程中的各類(lèi)稅費(fèi)計(jì)算單、付款憑證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1）賣(mài)方提供虛假房源信息；2）買(mǎi)方提供虛假購(gòu)房需求；3）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)；4）一方未履行合同約定的支付義務(wù)；5）一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)；6）一方明確表示不履行主要債務(wù)；7）一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；8）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1）違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2）違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償損失；3）一方未履行支付義務(wù)，對(duì)方有權(quán)暫停履行合同，并要求違約方支付違約金；4）一方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，對(duì)方有權(quán)要求違約方支付逾期履行違約金。示例說(shuō)明：如賣(mài)方提供虛假房源信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方賠償損失，并解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?）居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向買(mǎi)方和賣(mài)方提供中介服務(wù)的活動(dòng)。2）不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3）合同解除：指合