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2024專(zhuān)業(yè)版房地產(chǎn)交易全面條款指南本合同目錄一覽第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣(mài)方)1.2乙方(買(mǎi)方)1.3房地產(chǎn)定義第二條:房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)位置與描述2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與年限2.3交易價(jià)格與支付方式第三條:房屋查驗(yàn)與評(píng)估3.1查驗(yàn)時(shí)間與方式3.2房屋現(xiàn)狀與瑕疵3.3評(píng)估報(bào)告與異議處理第四條:交易程序與時(shí)間表4.1簽署合同4.2辦理貸款(如有)4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.4交房與支付尾款第五條:稅費(fèi)承擔(dān)及支付5.1交易稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體5.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第六條:違約責(zé)任與賠償6.1甲方違約6.2乙方違約6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式第七條:爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁或訴訟解決第八條:合同的修改與解除8.1修改條件與程序8.2解除條件與程序第九條:隱私保護(hù)與信息保密9.1個(gè)人信息保護(hù)9.2交易信息保密第十條:法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突解決第十一條:其他約定11.1物業(yè)服務(wù)與維修基金11.2家具家電等物品歸屬11.3寵物等其他事項(xiàng)第十二條:附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.2交易款項(xiàng)支付憑證12.3其他重要文件第十三條:簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條:合同生效日期與期限14.1合同生效日期14.2合同期限與終止條件第一部分:合同如下:第一條:合同主體及定義1.1甲方(賣(mài)方):指本合同出售的房地產(chǎn)的合法所有者,具有完全民事行為能力。1.2乙方(買(mǎi)方):指本合同購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房地產(chǎn)的合法自然人、法人或其他組織,具有完全民事行為能力。1.3房地產(chǎn)定義:指本合同涉及的房產(chǎn)和地產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。第二條:房地產(chǎn)交易基本信息2.1房地產(chǎn)位置與描述:詳見(jiàn)附件中的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。2.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)與年限:該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___,使用年限為_(kāi)___年,自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3.1一次性付款:乙方在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付全部交易價(jià)格。2.3.2按揭付款:乙方按照銀行貸款程序,向甲方支付交易價(jià)格。具體貸款金額、利率、還款方式等事項(xiàng),由乙方與銀行協(xié)商確定。2.3.3.1等額本息還款方式;2.3.3.2等額本金還款方式;2.3.3.3其他還款方式:____。第三條:房屋查驗(yàn)與評(píng)估3.1查驗(yàn)時(shí)間與方式:乙方應(yīng)在簽署本合同前,對(duì)甲方提供的房地產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)時(shí)間不得少于____天。查驗(yàn)方式包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)、咨詢物業(yè)公司、查閱相關(guān)文件等。3.2房屋現(xiàn)狀與瑕疵:甲方保證,本房地產(chǎn)現(xiàn)狀符合乙方查驗(yàn)時(shí)的描述,且不存在影響房屋結(jié)構(gòu)和使用安全的重大瑕疵。如乙方發(fā)現(xiàn)本房地產(chǎn)存在瑕疵,乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)予以修復(fù),或按照本合同第十一條的約定處理。3.3評(píng)估報(bào)告與異議處理:乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付評(píng)估費(fèi)用,對(duì)本房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如乙方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議,乙方有權(quán)在收到評(píng)估報(bào)告之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出,并按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第四條:交易程序與時(shí)間表4.1簽署合同:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2辦理貸款(如有):乙方應(yīng)在簽署本合同后____個(gè)工作日內(nèi),向銀行提交貸款申請(qǐng)。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:甲方應(yīng)在本合同約定的貸款批準(zhǔn)后____個(gè)工作日內(nèi),辦理本房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.4交房與支付尾款:產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后,甲方應(yīng)將本房地產(chǎn)交付給乙方,乙方應(yīng)支付本合同約定的尾款。第五條:稅費(fèi)承擔(dān)及支付5.1交易稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn):本房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)與標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策執(zhí)行。5.2稅費(fèi)承擔(dān)主體:除法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)外,本房地產(chǎn)交易的其他稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。5.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間:稅費(fèi)支付方式為_(kāi)___,支付時(shí)間為_(kāi)___。第六條:違約責(zé)任與賠償6.1甲方違約:甲方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向乙方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.2乙方違約:乙方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向甲方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的____%。6.3賠償標(biāo)準(zhǔn)與方式:除本合同第六條第1款和第2款規(guī)定的違約金外,因違約造成的一方損失,包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等,違約方應(yīng)予以賠償。賠償方式為貨幣賠償,具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。第八條:合同的修改與解除8.1修改條件與程序:本合同一經(jīng)簽署,除法律法規(guī)、政策變化導(dǎo)致本合同必須修改的外,任何一方不得單方面修改或解除本合同。如雙方因特殊情況需修改本合同,應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后,與本合同具有同等法律效力。8.2解除條件與程序:除法律法規(guī)、政策規(guī)定或本合同約定的解除條件外,任何一方不得單方面解除本合同。一方如因特殊情況需解除本合同時(shí),應(yīng)提前____天書(shū)面通知對(duì)方,并按照雙方協(xié)商確定的方式處理。第九條:隱私保護(hù)與信息保密9.1個(gè)人信息保護(hù):雙方在履行本合同過(guò)程中,應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息予以保密,不得泄露給第三方。9.2交易信息保密:雙方在履行本合同過(guò)程中,應(yīng)對(duì)與交易相關(guān)的信息予以保密,不得泄露給第三方。除非法律法規(guī)、政策規(guī)定或本合同另有約定,否則未經(jīng)對(duì)方同意,不得向第三方透露本合同的內(nèi)容。第十條:法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī):本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)沖突解決:如本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決過(guò)程中,出現(xiàn)法律法規(guī)沖突,雙方應(yīng)協(xié)商解決,也可請(qǐng)求有關(guān)機(jī)關(guān)予以解釋或裁決。第十一條:其他約定11.1物業(yè)服務(wù)與維修基金:本房地產(chǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及維修基金由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式,按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2家具家電等物品歸屬:本房地產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等物品,除雙方另有約定外,歸乙方所有。11.3寵物等其他事項(xiàng):如甲方在本房地產(chǎn)內(nèi)飼養(yǎng)寵物,應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)將寵物轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方不同意接收寵物,甲方應(yīng)自行處理。第十二條:附件12.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件:詳見(jiàn)附件。12.2交易款項(xiàng)支付憑證:詳見(jiàn)附件。12.3其他重要文件:詳見(jiàn)附件。第十三條:簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章:甲方(蓋章):授權(quán)代表(簽字):日期:____年____月____日13.2乙方簽字蓋章:乙方(蓋章):授權(quán)代表(簽字):日期:____年____月____日第十四條:合同生效日期與期限14.1合同生效日期:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同期限與終止條件:本合同期限為_(kāi)___年,自合同生效之日起計(jì)算。如雙方在本合同期限內(nèi)履行完畢本合同約定的義務(wù),本合同自動(dòng)終止。如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件1:房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件內(nèi)容:包括房地產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋租賃合同等相關(guān)文件。要求:文件必須真實(shí)、有效,且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。附件2:交易款項(xiàng)支付憑證內(nèi)容:包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。要求:憑證必須清晰、完整,能夠明確反映出交易款項(xiàng)的支付情況。附件3:評(píng)估報(bào)告內(nèi)容:包括房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)附件。要求:報(bào)告必須由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具,且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。附件4:房屋查驗(yàn)記錄內(nèi)容:包括房屋查驗(yàn)時(shí)間、方式、存在問(wèn)題及修復(fù)情況等記錄。要求:記錄必須真實(shí)、完整,能夠明確反映出房屋查驗(yàn)的情況。附件5:物業(yè)服務(wù)與維修基金相關(guān)文件內(nèi)容:包括物業(yè)服務(wù)合同、維修基金繳納憑證等。要求:文件必須真實(shí)、有效,且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。附件6:家具家電等物品清單內(nèi)容:包括家具、家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息。要求:清單必須真實(shí)、完整,能夠明確反映出物品的詳細(xì)情況。附件7:寵物轉(zhuǎn)移協(xié)議內(nèi)容:包括寵物名稱、數(shù)量、轉(zhuǎn)移時(shí)間、責(zé)任劃分等詳細(xì)信息。要求:協(xié)議必須真實(shí)、有效,且符合法律法規(guī)規(guī)定的格式和要求。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的。2.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的。3.甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。4.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的。5.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.乙方違約的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。4.甲方未按照本合同約定交付房地產(chǎn)的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。5.乙方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。6.乙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用及損失。示例說(shuō)明:如甲方未按照本合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得房地產(chǎn)的所有權(quán),甲方應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用,并支付給乙方違約金人民幣萬(wàn)元。說(shuō)明三:法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn):指本合同涉及的房產(chǎn)和地產(chǎn),包括房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)等。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:指將房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.交易價(jià)格:指本房地產(chǎn)的交易價(jià)格,包括房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、稅費(fèi)等。4.違約金:指一方違約時(shí),按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.物業(yè)

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