BF2024年存量住宅交易法律文件

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

BF2024年存量住宅交易法律文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3存量住宅定義第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移登記2.3附屬設(shè)施和物品第三條：合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制第四條：交易程序4.1簽訂合同4.2辦理貸款4.3辦理過(guò)戶4.4交付住宅第五條：出賣人義務(wù)5.1保證房屋質(zhì)量5.2提供相關(guān)資料5.3協(xié)助辦理過(guò)戶第六條：買受人義務(wù)6.1按時(shí)支付房?jī)r(jià)6.2配合辦理貸款6.3配合辦理過(guò)戶第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3違約賠償方式第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后處理第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理11.3維修基金第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條：合同的附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買受人信息買受人全稱：X身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：X聯(lián)系地址：市區(qū)路號(hào)1.3存量住宅定義存量住宅指已取得房屋所有權(quán)證，且在市場(chǎng)上的住宅房屋，包括二手房、存量房等。第二條：合同標(biāo)的2.1住宅基本情況住宅位置：市區(qū)路號(hào)住宅面積：平方米住宅戶型：室廳衛(wèi)住宅所有權(quán)證號(hào)：2.2權(quán)利轉(zhuǎn)移登記買受人應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提供辦理過(guò)戶所需的全部材料，并按照約定時(shí)間共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.3附屬設(shè)施和物品出賣人應(yīng)將合同約定的住宅附屬設(shè)施和物品隨住宅一同交付給買受人，包括但不限于家具、家電等。第三條：合同價(jià)格3.1住宅成交價(jià)格住宅成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰萬(wàn)元整），其中包括住宅價(jià)格、附屬設(shè)施和物品價(jià)格等。3.2付款方式及時(shí)間買受人應(yīng)按照下列付款方式向出賣人支付住宅成交價(jià)格：萬(wàn)元整于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)支付；萬(wàn)元整于辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付；萬(wàn)元整于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后支付。3.3房?jī)r(jià)調(diào)整機(jī)制若合同約定的住宅成交價(jià)格與實(shí)際過(guò)戶時(shí)市場(chǎng)價(jià)格存在差異，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)，具體調(diào)整方式如下：若市場(chǎng)價(jià)格高于成交價(jià)格，買受人應(yīng)按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格支付差額部分；若市場(chǎng)價(jià)格低于成交價(jià)格，出賣人應(yīng)按照實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格退還買受人差額部分。第四條：交易程序4.1簽訂合同雙方于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同簽署本合同及附屬協(xié)議，并明確合同各項(xiàng)條款。4.2辦理貸款買受人應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。4.3辦理過(guò)戶買受人應(yīng)自貸款審批通過(guò)之日起個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提供辦理過(guò)戶所需的全部材料，并按照約定時(shí)間共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4交付住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應(yīng)按照合同約定，將合同約定的住宅附屬設(shè)施和物品隨住宅一同交付給買受人。第五條：出賣人義務(wù)5.1保證房屋質(zhì)量出賣人應(yīng)保證合同約定的住宅質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)按照約定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。5.2提供相關(guān)資料出賣人應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向買受人提供住宅所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)圖紙等相關(guān)資料。5.3協(xié)助辦理過(guò)戶出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第六條：買受人義務(wù)6.1按時(shí)支付房?jī)r(jià)買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)間，向出賣人支付住宅成交價(jià)格。6.2配合辦理貸款買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款，并將貸款審批結(jié)果通知出賣人。6.3配合辦理過(guò)戶買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，向出賣人提供辦理過(guò)戶所需的全部材料，并共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅的，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%perday支付違約金，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。8.2買受人違約買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)的1%perday支付違約金，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。8.3違約賠償方式雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受害方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。第九條：爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決訴訟應(yīng)當(dāng)向合同簽訂地的人民法院提起，適用我國(guó)法律。第十條：合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件在合同履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。10.3合同失效后處理合同失效后，雙方對(duì)對(duì)方的權(quán)利義務(wù)不再享有，但本合同中的保密條款、爭(zhēng)議解決條款等仍具有約束力。第十一條：其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)與本合同有關(guān)的稅費(fèi)。11.2物業(yè)管理買受人自住宅交付之日起，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)。11.3維修基金買受人應(yīng)按照住宅小區(qū)的有關(guān)規(guī)定，支付住宅維修基金。第十二條：信息保密12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日止。12.3違約泄露責(zé)任若一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的附件14.1附件列表附件一：《住宅所有權(quán)證》復(fù)印件附件二：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件附件三：《住宅設(shè)計(jì)圖紙》附件四：附屬設(shè)施和物品清單14.2附件的效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《住宅所有權(quán)證》復(fù)印件要求：提供清晰、完整的《住宅所有權(quán)證》復(fù)印件，證號(hào)、所有權(quán)人、房屋坐落等信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)所售住宅擁有合法的所有權(quán)。附件二：《土地使用權(quán)證》復(fù)印件要求：提供清晰、完整的《土地使用權(quán)證》復(fù)印件，證號(hào)、用地面積、使用期限等信息需準(zhǔn)確無(wú)誤。說(shuō)明：該附件用于證明出賣人對(duì)所售住宅所占土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。附件三：《住宅設(shè)計(jì)圖紙》要求：提供清晰、完整的住宅設(shè)計(jì)圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說(shuō)明：該附件用于向買受人展示住宅的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和布局。附件四：附屬設(shè)施和物品清單要求：提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的附屬設(shè)施和物品清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：該附件用于明確出賣人應(yīng)交付的附屬設(shè)施和物品。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅。2.出賣人未按照約定提供相關(guān)資料。3.出賣人未按照約定協(xié)助辦理過(guò)戶。4.買受人未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。5.買受人未按照約定辦理貸款。6.買受人未按照約定時(shí)間共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%perday支付違約金，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。2.買受人違約，應(yīng)按照未支付部分房?jī)r(jià)的1%perday支付違約金，最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。3.雙方因違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方另有約定的，從其約定。示例說(shuō)明：若出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人按照遲延交付部分房?jī)r(jià)的1%perday支付違約金，如果遲延交付時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月，則違約金最高不超過(guò)房?jī)r(jià)的10%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.存量住宅：指已取得房屋所有權(quán)證，且在市場(chǎng)上的住宅房屋，包括二手房、存量房等。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的登記手續(xù)。3.附屬設(shè)施：指與住宅相關(guān)的公共設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、綠化等。4.附屬物品：指與住宅相關(guān)的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如家具、家電等。5.貸款審批結(jié)果：指金融機(jī)構(gòu)對(duì)買受人貸款申請(qǐng)的審批決定。6.合同簽訂地：指本合同簽署的地點(diǎn)，即雙方