物業(yè)管理合約2024年

物業(yè)管理合約2024年通用合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或開(kāi)發(fā)商，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行有效的管理與維護(hù)；乙方為具備專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意承擔(dān)該物業(yè)的管理工作。雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就物業(yè)的管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修，保證物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生和美觀，確保物業(yè)的正常使用。具體管理內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（3）物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、消毒等工作；（5）物業(yè)的公共秩序維護(hù)；（6）雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2在合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的物業(yè)管理合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)3.1乙方按照甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料和實(shí)際物業(yè)管理需要，制定物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提交《物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式為：____。3.3乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方開(kāi)具的發(fā)票金額。四、物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)，確保物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生和美觀。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)在接到甲方維修和養(yǎng)護(hù)請(qǐng)求后，及時(shí)予以響應(yīng)，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修和養(yǎng)護(hù)工作。五、物業(yè)的安全保衛(wèi)5.1乙方應(yīng)制定物業(yè)的安全保衛(wèi)制度，建立健全的安全防范措施，確保物業(yè)的安全。5.2乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專(zhuān)業(yè)保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。5.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在約定的時(shí)間內(nèi)改正，并有權(quán)解除本合同。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)資料

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

3.物業(yè)安全保衛(wèi)制度

4.物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)計(jì)劃

5.物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定

6.乙方專(zhuān)業(yè)資質(zhì)證明文件

7.甲方所有權(quán)證明文件

8.其他與物業(yè)管理有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。

2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，包括但不限于未能按時(shí)完成維修和養(yǎng)護(hù)工作、未能保障物業(yè)安全、未能保持環(huán)境整潔等。

3.甲方未按照約定承擔(dān)自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

4.乙方未按照約定提供安全保衛(wèi)服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)發(fā)生安全事故。

5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和維修，保證物業(yè)的安全、環(huán)保、衛(wèi)生和美觀，確保物業(yè)的正常使用。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

3.維修和養(yǎng)護(hù)：指對(duì)物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修、更換等保養(yǎng)工作。

4.安全保衛(wèi)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查、防范措施的制定和實(shí)施，保障物業(yè)的安全。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方可以提醒甲方支付，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，乙方可以依法追討欠款。

2.乙方未能按時(shí)完成維修和養(yǎng)護(hù)工作：乙方應(yīng)盡快完成，向甲方解釋原因；如乙方多次未能按時(shí)完成，甲方有權(quán)解除合同。

3.物業(yè)發(fā)生安全事故：乙方應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大，并向甲方報(bào)告；如乙方未采取措施導(dǎo)致事故擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.甲方未按照約定承擔(dān)自用部位及設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)責(zé)任：乙方可以要求甲方承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決；如協(xié)商不成，乙方可以依法追討欠款。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人或者開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間簽訂的物業(yè)管理合同。

2.物業(yè)管理公