房源交易稅費(fèi)解析

房源交易稅費(fèi)解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】一、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于【地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【產(chǎn)權(quán)證號(hào)】，房屋面積：【面積】平方米。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的規(guī)劃用途：【規(guī)劃用途】，實(shí)際用途：【實(shí)際用途】。1.3甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），小寫：【金額】。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）第一次支付：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），小寫：【金額】，于本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），小寫：【金額】，于【時(shí)間】支付；（3）第三次支付：人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），小寫：【金額】，于【時(shí)間】支付；2.3乙方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付金額的【比例】支付滯納金。三、稅費(fèi)承擔(dān)（1）【稅費(fèi)名稱】由【方】承擔(dān)；（2）【稅費(fèi)名稱】由【方】承擔(dān)；（3）【稅費(fèi)名稱】由【方】承擔(dān)；3.2雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納上述稅費(fèi)。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，并按照約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為合同交易價(jià)格的【比例】。5.2本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如甲方逾期交付房產(chǎn)或者交付的房產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及稅率表4.雙方公司章程或個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.雙方身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南8.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合約定：指房產(chǎn)存在質(zhì)量問題、權(quán)利瑕疵或者與合同約定的房產(chǎn)狀況不符。3.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定支付購房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)：指乙方在合同履行過程中，未能按照約定履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下雙方交易的房產(chǎn)。2.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。7.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房產(chǎn)買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付及過戶問題：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行交付及過戶義務(wù)，如有問題應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，共同配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.逾期付款問題：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間及金額進(jìn)行支付，如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：如甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或解除合同，并要求甲方支付違約金。4.稅費(fèi)承擔(dān)問題：解決辦法：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納交易產(chǎn)生的稅