規(guī)范版房地產(chǎn)借款合同

規(guī)范版房地產(chǎn)借款合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：第一條借款金額1.1甲方本次借款總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方應(yīng)按約定的還款方式按時(shí)還款，確保乙方資金安全。第二條借款期限2.1本次借款期限為____年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款期限屆滿，甲方如未能償還借款本息，乙方有權(quán)依法采取措施追討債務(wù)。第三條借款利率3.1本次借款年利率為____%。3.2借款期限內(nèi)，如遇利率調(diào)整，乙方可按照新的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按照雙方約定的還款計(jì)劃，分____期償還借款本金和利息。4.2甲方每期還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3甲方應(yīng)按照約定的還款日期和金額還款，如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金____‰每天。第五條擔(dān)保方式5.1甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：__________）為本次借款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，確保乙方在借款期限內(nèi)對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。5.3如甲方未按約定償還借款本息，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還債務(wù)。第六條合同的變更和解除6.1在借款期限內(nèi)，甲方如需變更或解除本合同，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2乙方可根據(jù)甲方違約情況，單方面解除本合同，并要求甲方立即償還借款本息及違約金。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定用途使用借款，或未按約定的還款計(jì)劃還款，均視為違約。7.2乙方未按約定發(fā)放借款，或未按約定的還款計(jì)劃收回借款，均視為違約。7.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本金____%乘以違約天數(shù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方名下房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方授權(quán)發(fā)放貸款的授權(quán)書3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.借款合同的還款計(jì)劃表6.房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件（如有）8.借款用途證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，即構(gòu)成違約。2.甲方未按約定的還款計(jì)劃還款：甲方未按照合同約定的還款計(jì)劃和期限還款，即構(gòu)成違約。3.乙方未按約定發(fā)放借款：乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額發(fā)放借款，即構(gòu)成違約。4.乙方未按約定的還款計(jì)劃收回借款：乙方未按照合同約定的時(shí)間、金額收回借款，即構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請(qǐng)借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指乙方，提供借款并享有收回借款本金及利息權(quán)利的自然人、法人或其他組織。3.抵押擔(dān)保：指甲方以其名下財(cái)產(chǎn)（房產(chǎn)）為借款提供擔(dān)保，以確保乙方在借款期限內(nèi)能夠獲得還款保障。4.抵押權(quán)：指乙方在甲方未按約定償還借款本息時(shí)，依法對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.還款計(jì)劃：指甲方按照合同約定，分階段償還借款本金和利息的具體計(jì)劃。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定用途使用借款時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求其改正。如甲方拒絕改正或嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)提前收回借款，并追究甲方違約責(zé)任。2.甲方未按約定的還款計(jì)劃還款：乙方發(fā)現(xiàn)甲方未按約定還款計(jì)劃還款時(shí)，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求其補(bǔ)足還款。如甲方拒絕補(bǔ)足或嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押財(cái)產(chǎn)以償還債務(wù)。3.乙方未按約定發(fā)放借款：乙方未按約定時(shí)間、金額發(fā)放借款的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)發(fā)放。如乙方拒絕發(fā)放或嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定的還款計(jì)劃收回借款：乙方未按約定時(shí)間、金額收回借款的，甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)收回。如乙方拒絕收回或嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)借款，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。2.個(gè)人購(gòu)房者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向銀行申請(qǐng)住房貸款。3