房產交易預付款協(xié)議

房產交易預付款協(xié)議合同編號：__________甲方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方愿意購買乙方名下位于__________（房產地址）的房產（房產證號：__________），乙方愿意出售上述房產給甲方，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條預付款金額及支付方式1.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內，向乙方支付人民幣__________元作為購房預付款。1.2甲方支付預付款的方式如下：（1）通過銀行轉賬的方式支付至乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付至乙方指定的地點。第二條預付款的用途及退還2.1乙方收到甲方支付的預付款后，應將其用于房產交易的相關費用，包括但不限于房產過戶稅費、物業(yè)費、維修基金等。2.2若本協(xié)議因不可抗力或其他雙方約定的事由導致房產交易未能完成，甲方有權要求乙方無息退還已支付的預付款。2.3若本協(xié)議約定的購房條件發(fā)生變更，導致甲方不再購買乙方房產，甲方有權要求乙方無息退還已支付的預付款。第三條房產交易進度及預付款的扣除3.1雙方應按照本協(xié)議約定的進度推進房產交易，包括但不限于房產過戶、貸款申請等。3.2甲方應按照房產交易進度，將預付款逐步轉為購房款，具體扣除方式如下：（1）房產過戶稅費、物業(yè)費、維修基金等費用，由甲方支付，從預付款中扣除；（2）房產交易完成后，剩余的預付款轉為購房款。第四條雙方的義務4.1甲方應按照本協(xié)議約定的時間和金額支付預付款。4.2乙方應按照本協(xié)議約定的進度推進房產交易，并保證房產交易的真實性和合法性。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，積極配合房產交易的相關手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致房產交易未能完成，應承擔相應的違約責任。5.2違約方應支付給對方因違約所造成的一切損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買方）：__________乙方（賣方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明原件及復印件3.乙方身份證明原件及復印件4.房產交易過戶稅費計算公式及標準5.物業(yè)費、維修基金收費標準及計算方式6.銀行轉賬憑證7.現(xiàn)金支付收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付預付款，視為違約。2.甲方未按約定進度推進房產交易，視為違約。3.乙方未按約定進度推進房產交易，視為違約。4.乙方提供的房產信息不真實或不合法，視為違約。5.雙方未達成友好協(xié)商解決爭議，一方提起訴訟，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指購買房產的一方。2.乙方：指出售房產的一方。3.預付款：指甲方在房產交易過程中，為保證交易順利進行而提前支付給乙方的款項。4.房產過戶稅費：指房產交易過程中產生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。5.物業(yè)費：指房產所在小區(qū)的物業(yè)管理費用。6.維修基金：指用于房產維修、養(yǎng)護的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間支付預付款：提醒甲方履行合同約定，逾期支付的，按照中國人民銀行同期貸款基準利率支付逾期利息。2.甲方未按約定進度推進房產交易：雙方加強溝通，協(xié)調推進交易進度，如甲方原因導致進度延遲，甲方應承擔相應違約責任。3.乙方未按約定進度推進房產交易：雙方加強溝通，協(xié)調推進交易進度，如乙方原因導致進度延遲，乙方應承擔相應違約責任。4.乙方提供的房產信息不真實或不合法：甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的預付款及賠償損失。5.雙方發(fā)生爭議：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方購買乙方名下房產，雙方約定先支付預付款。2.