武漢天地 考察報(bào)告

武漢天地考察報(bào)告2武漢天地項(xiàng)目介紹武漢新天地高端臨江豪宅—御江苑頂級商務(wù)體驗(yàn)—企業(yè)中心3瑞安模式★立足于舊城改造；★專業(yè)于都市綜合體；★精心于傳承歷史文脈；★先做環(huán)境（商業(yè)），再做地產(chǎn)；★各地“新天地”各具特色，不再復(fù)制；★建成一處“新天地”，即成獨(dú)一無二的旅游經(jīng)典景點(diǎn)?！拔錆h天地”的建筑設(shè)計(jì)主筆是設(shè)計(jì)大師本杰明·伍德，也是上海新天地的設(shè)計(jì)師4瑞安集團(tuán)簡介瑞安集團(tuán)為瑞安集團(tuán)旗下之私人持有公司，自一九八五年起通過其全資擁有的子公司瑞安地產(chǎn)在中國內(nèi)地發(fā)展業(yè)務(wù)，在內(nèi)地市場開拓了多個(gè)地產(chǎn)發(fā)展及投資項(xiàng)目。自集團(tuán)于二零零四年把內(nèi)地的主要地產(chǎn)發(fā)展項(xiàng)目，注入于新成立之地產(chǎn)旗艦公司瑞安房地產(chǎn)后，瑞安集團(tuán)主要從事地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)，在香港及中國內(nèi)地均有投資項(xiàng)目。5一.項(xiàng)目整體概況1.地理位置位于漢口中心城區(qū)永清地塊，東臨長江，面向風(fēng)景如畫的江灘公園；北接聯(lián)系城市各大商圈的主干道黃埔大街；西距輕軌1號線站點(diǎn)(黃浦路站)一步之遙；南面蘆溝橋路，直接京漢大道和沿江大道。2.交通狀況8號地鐵線和1號輕軌線環(huán)繞而過；連接黃埔、京漢等城市主干道；緊鄰長江二橋，連接各大區(qū)域商圈。參照上海太平橋地區(qū)重建項(xiàng)目的發(fā)展模式，將打造成集住宅、辦公樓、酒店、零售、餐飲、娛樂等多功能設(shè)施的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。8號地鐵線1號輕軌線分析1.CBD核心區(qū)，配套齊全，發(fā)展?jié)摿薮螅?.是承接城市中心與主軸商業(yè)商務(wù)的節(jié)點(diǎn)；3.居城市中心區(qū)域，暢享城市路網(wǎng)資源。63.規(guī)劃設(shè)計(jì)A4商業(yè)區(qū)（武漢新天地）一二三期已于2009年11月全面竣工，地上總建筑面積5.7萬㎡，地下車庫總建筑面積2.5萬㎡。截至2014年3月，A4商業(yè)區(qū)入住率達(dá)到100%，包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬㎡,已全部交房，二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬㎡，已全部交房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬㎡，已于2011年3月封頂。（均價(jià)在2.4萬/平米）總建筑面積約150萬㎡，總投資額約100億元，項(xiàng)目總體規(guī)劃顧問為美國SOM公司。武漢天地保留了武漢風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，同時(shí)更融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施。使之成為引領(lǐng)時(shí)尚的居住、工作、文化及娛樂休閑區(qū)。總建筑面積約50萬平方米的武漢天地商務(wù)群項(xiàng)目，建成后將成為集甲級寫字樓、五星級酒店、高檔百貨等為一體的武漢市中心配套最齊全的商務(wù)中心。一期A5項(xiàng)目已于2009年10月開工，總建筑面積近5.9萬方，它將被打造為以辦公為主，少量商業(yè)為輔的30層130m高的甲級寫字樓。武漢天地A區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)御江苑新天地商務(wù)群7二.項(xiàng)目分區(qū)介紹—新天地地上總建筑面積5.7萬㎡，地下車庫總建筑面積2.5萬㎡，商鋪面積區(qū)間20~1000㎡，價(jià)格120元/㎡左右·月，物業(yè)費(fèi)25元/㎡·月，只租不售。業(yè)態(tài)包括中西特色餐廳、酒吧、美容、美發(fā)、電影院、服裝、飾品、游戲廳、國際超市等。餐飲娛樂休閑購物餐飲類共46家，主要分布在一期和二期范圍內(nèi)；娛樂類共6家，主要集中于三期東北-西南一線；休閑購物類共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。新天地御江苑企業(yè)中心1.概況290米90米16米25米18米建筑密度＜50%，高度＜20米，內(nèi)部街道寬度9米-12米武漢新天地9商業(yè)業(yè)態(tài)分布14152.建筑設(shè)計(jì)新天地御江苑企業(yè)中心保留9棟老建筑，為上世紀(jì)20年代外國租界名邸，西洋古典風(fēng)格民居。在9棟老建筑的周邊新建了一系列與這些老建筑風(fēng)格基本保持一致的時(shí)尚小樓，完美融合。時(shí)尚元素加現(xiàn)代化設(shè)施，立柱、雕塑、小陽臺、落地窗完美組合，突顯出西歐城鎮(zhèn)街區(qū)的風(fēng)格特。新增時(shí)尚小樓163.街道設(shè)計(jì)新天地御江苑企業(yè)中心上層通透櫥窗設(shè)計(jì)，側(cè)面落地玻璃窗，透明和落地式國際流行風(fēng)格，露天餐飲和時(shí)尚聚會。紅色木窗、步行道的仿古青磚、木質(zhì)露臺、樸素的巨石花盆，增加濃濃的懷舊氛圍。結(jié)合武漢本地人喜歡戶外休閑、喜歡美食的特點(diǎn)，武漢新天地修建了美食街。戶外空調(diào)、屋頂綠化、雨水回收循環(huán)系統(tǒng)、噴霧系統(tǒng)、遮陽篷、木制桌椅等設(shè)施營造舒適怡人的休閑生活氛圍。174.文化廣場新天地御江苑企業(yè)中心法式梧桐新影與歷史遺存聲息呼應(yīng)，時(shí)光瞬間流轉(zhuǎn)。素描寫生，藝術(shù)表演，手工藝品展示，不定期舉辦的時(shí)尚品牌和公益活動，為您呈現(xiàn)富于創(chuàng)意想像力的生活方式。街邊的百年樹木如數(shù)保留了下來，設(shè)計(jì)師認(rèn)為這些樹木“代表了很多故事，是一種原生態(tài)”。新天地為了保留下這200棵大樹，讓它們?nèi)看婊睿扇”M量不移種的保護(hù)方式，讓大樹與建筑融為一體。185.濱江步行道新天地御江苑企業(yè)中心古樹與其它花卉、喬木、灌木、草地、藤蔓等相結(jié)合，組成總面積達(dá)9300平方米的人文生態(tài)景觀。法國與本土雕塑大師設(shè)計(jì)的雕塑小品點(diǎn)綴其間，與各種建筑等元素融為一體，造就了武漢新天地獨(dú)有的時(shí)尚藝術(shù)氣息。每逢節(jié)假日，營造節(jié)假日氛圍的各類創(chuàng)意文化裝飾都會點(diǎn)綴武漢新天地的各個(gè)角落，成為眾多市民賞景拍攝的好去處。19三.項(xiàng)目分區(qū)介紹—御江苑新天地御江苑企業(yè)中心御江苑是低容積率高低層圍合住宅，特色中央庭院，小區(qū)整體綠化。綠樹成蔭，鮮花庭園，文化廣場，噴泉水景，景觀與建筑渾然一體，令居家生活出則繁華，入則寧靜。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積6.9萬㎡,已全部交房，入住率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積8.9萬㎡，已全部交房；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總建筑面積5萬㎡，已于2011年3月封頂。201.優(yōu)越區(qū)位新天地御江苑企業(yè)中心駐足城市核心內(nèi)環(huán)；輕軌1號線、地鐵8號線黃金樞紐交匯城市脈動；武漢政府機(jī)關(guān)、多所重點(diǎn)學(xué)府排座于此，人文氣息濃郁；毗鄰黃金漢口三大核心商圈。1.CBD核心區(qū)，配套齊全；2.在城市中心與主軸商業(yè)商務(wù)區(qū)域內(nèi)；3.居城市中心區(qū)域，暢享城市路網(wǎng)資源。212.規(guī)劃設(shè)計(jì)新天地御江苑企業(yè)中心物業(yè)類別高檔住宅建筑面積208000㎡總戶數(shù)182戶建筑類別高層、小高層、多層樓層狀況5~8層；11層；33層物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡容積率3.08綠化率30%成交均價(jià)23537元/㎡裝修狀況精裝修物業(yè)公司新昌瑞安物業(yè)管理(上海)有限公司以低碳設(shè)計(jì)領(lǐng)航高端人居理念，更以雨水收集系統(tǒng)、屋頂綠化等環(huán)保設(shè)計(jì)、以國際品牌筑就完美生活，御江苑薈萃多年精工精髓，獲LEED美國環(huán)保建筑金獎。223.建筑設(shè)計(jì)新天地御江苑企業(yè)中心御江苑建筑形色匹配，后現(xiàn)代簡約格調(diào)意境雋永；外立面整個(gè)立體形式都與節(jié)奏型的曲線融為一體，單元式幕墻，高檔進(jìn)口石材，搭配中空低輻射玻璃；采用青灰色、土紅色、乳黃色三色涂料，高層外形有如橄欖的線條，簡約、大方、時(shí)尚。234.其他要件設(shè)計(jì)售樓部：大廳寬敞明亮，整體裝修金碧輝煌、高貴奢華，盡顯御江苑高端樓盤的形象氣質(zhì)。大堂：酒店式大堂入庫，兩層挑高大堂與小區(qū)入口結(jié)合。特色背景墻設(shè)計(jì)，明亮、氣派宏偉。電梯間：考究的用材、銀色和銅色的完美結(jié)合，折射出相當(dāng)高的品味和尊貴氣質(zhì)。車庫：車位比0.7，總建筑面積2.5萬平方米。新天地御江苑企業(yè)中心5.內(nèi)部配套新天地御江苑企業(yè)中心國際會所，尊享名流風(fēng)尚開辟一3300平方米會所，設(shè)有視聽室、棋牌室、桌球室、網(wǎng)球、兒童游樂場、健身房、紅酒吧等完善的功能配套健身房，體驗(yàn)卓越選用世界健身器材界鰲首—美國STARTRAC的專業(yè)健設(shè)備，提供最先進(jìn)、最科學(xué)、最安全的有氧訓(xùn)練器材，接軌世界健身新潮流。藍(lán)色水晶泳池泳池穹頂設(shè)計(jì)呈一座藍(lán)色水晶金字塔造型雕塑，內(nèi)部采用高端的智能系統(tǒng)，保持水溫四季恒定，體驗(yàn)高科技節(jié)能環(huán)保技術(shù)帶來的非一般舒適感。2425四.項(xiàng)目分區(qū)介紹—企業(yè)中心新天地御江苑企業(yè)中心武漢沿江商務(wù)區(qū)—武漢天地商務(wù)群建筑面積45萬㎡，由包括企業(yè)中心5號在內(nèi)的4棟國際甲級辦公樓，大型國際時(shí)尚購物中心和五星級酒店等組成。武漢天地企業(yè)中心企業(yè)中心5號——武漢首棟國際甲A級辦公樓，緊鄰武漢天地沿江商務(wù)群正在打造的時(shí)尚購物中心和規(guī)劃建造的五星級酒店，讓時(shí)尚休閑與商務(wù)生活親密無間，體驗(yàn)高尚生活新滋味。1.交通位置新天地御江苑企業(yè)中心地鐵8號線“武漢天地—企業(yè)中心5號”，坐落于武漢市中心，武漢商業(yè)核心區(qū)域沿江商務(wù)區(qū)的中心。與輕軌1號線黃浦路站緊密對接，并有城市規(guī)劃中的地鐵8號線連接武漢天地；貫穿解放大道、長江二橋、沿江大道、京漢大道、中山大道等五條城市主干道，出行便捷通暢；鏈接機(jī)場快速道路，20分鐘直達(dá)天河機(jī)場；周邊公共交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，多條公交線路貫穿武漢三鎮(zhèn)。262.設(shè)計(jì)參數(shù)新天地御江苑企業(yè)中心建筑面積59054㎡，另建地庫為23853㎡樓層分布地上30層地下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1987㎡層高4.25m標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.75m平均進(jìn)深12.4m結(jié)構(gòu)形式框架—核心筒電梯設(shè)備14部德國蒂森克虜伯電梯，客梯分高低區(qū)運(yùn)行；2部消防電梯車位數(shù)413個(gè)地下停車位架空高度15cm樓高130m27283.配套設(shè)施新天地御江苑企業(yè)中心VAV全新風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置(變風(fēng)量中央空調(diào))，為室內(nèi)提供源源不斷的新鮮風(fēng)量。單元式幕墻是大廈所采用的數(shù)項(xiàng)可持續(xù)設(shè)計(jì)之一。租戶區(qū)2.75m凈空高度、150mm架空地板,給予最貼心的人文關(guān)懷。先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)通訊設(shè)備、智能化的辦公設(shè)施,提供了一個(gè)與世界相連的平臺?？臻g充足的地下停車場，人性化的管理，出行自由。14部高速客梯分高低區(qū)運(yùn)行，讓辦公和商務(wù)更高效。高速電梯（共有14部，分區(qū)運(yùn)行1—18層，18—30層）高效辦公空間高雅大堂29五.項(xiàng)目綜合分析優(yōu)越區(qū)位：緊靠城市主干道及軌道交通線；毗鄰70萬平方米的濱江綠化公園；各大商圈環(huán)繞，配套齊全。高端設(shè)計(jì)：每座住宅都可應(yīng)個(gè)別環(huán)境而調(diào)整，力求戶戶朝陽，面面開敞，做到最好的景觀和朝向選擇。深厚底蘊(yùn)：結(jié)合項(xiàng)目用地內(nèi)有8棟保留的歷史建筑塑造2.5公頃的歷史風(fēng)貌特色商業(yè)區(qū)。品牌效應(yīng)：瑞安地產(chǎn)在上海新天地項(xiàng)目取得了非凡的成功，在利用歷史建筑創(chuàng)造出獨(dú)特風(fēng)格的現(xiàn)代家居環(huán)境方面有豐富經(jīng)驗(yàn)和獨(dú)到見解。巨額投資：總投資100億元，其住宅、商業(yè)、寫字樓項(xiàng)目以華中地區(qū)最高標(biāo)準(zhǔn)建造，塑造了城市新地標(biāo)，統(tǒng)領(lǐng)區(qū)域景觀形態(tài)。1.項(xiàng)目優(yōu)勢2.項(xiàng)目不足項(xiàng)目臨近長江二橋，低層住戶易受噪音和灰塵污染影響，居住品質(zhì)下降。項(xiàng)目整體車位數(shù)量略顯不足。30六、考察意見及建議

該項(xiàng)目的模式，有可以借鑒之處，尤其是武漢新天地步行街配套項(xiàng)目，先做商業(yè)帶動人氣。該項(xiàng)目的業(yè)態(tài)布局，建筑結(jié)構(gòu)，經(jīng)營模式等都可以作為和諧127#、125#項(xiàng)目的參考樣板。綠色環(huán)保的建筑理念可以做為和諧今后發(fā)展的主要方向。國際5A甲級寫字樓，外裝之宏大，現(xiàn)代感之強(qiáng)烈，智能化技術(shù)水平之高，內(nèi)裝之大氣豪華。這些都可以成為和諧今后開發(fā)寫字樓學(xué)習(xí)的樣板。武漢天地御江苑主要分三種建筑樓層：五至八層，十一層和三十三層。其中，五至八層

的裙樓屬于24米以下底層至中高層住宅，十一層的大樓則屬于高層住宅，一梯兩戶式住宅減少互相干擾，造就每戶享有最大朝南窗戶；首層有地面層私人花園，以增加戶外活動空間，其余大部分都設(shè)置入戶花園，作為入戶的過渡空間；臨武漢天地的住宅，頂層是復(fù)式單元，讓住戶在開敞的平臺欣賞武漢天地的全景，也豐富了立面的層次；三十三層塔樓居高臨下，坐享大面積的南風(fēng)窗，飽覽遼闊的江景，沒有建筑物遮擋，視野開闊，有極好的通風(fēng)與采光效果。外形有如錯開的橄欖，具有流線型的外觀。

建議該項(xiàng)目作為商業(yè)綜合體的案例進(jìn)行研究分析。

31七、項(xiàng)目圖片展示及參考借鑒很現(xiàn)代的新建建筑，但在局部材質(zhì)外立面上與現(xiàn)有建筑呼應(yīng)。32新舊建筑完美結(jié)合項(xiàng)目圖片展示及參考借鑒小品、水景、雕塑33項(xiàng)目圖片展示及參考借鑒很有特色的中