房屋預(yù)售合同買賣合同解除的證據(jù)要求

房屋預(yù)售合同買賣合同解除的證據(jù)要求合同編號(hào)：__________房屋預(yù)售合同（買賣合同解除的證據(jù)要求）甲方（出賣人）：企業(yè)名稱：____________________注冊(cè)地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：_______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________________。1.2房屋建筑面積為____________________平方米，套內(nèi)建筑面積為____________________平方米。1.3甲方已取得該房屋的預(yù)售許可證，并按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行了公告。第二條房屋預(yù)售價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的________%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于________年________月________日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的________%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：____________________元；（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃及時(shí)支付。2.3乙方支付的定金不予退還。定金支付后，乙方未按照約定時(shí)間支付后續(xù)房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條合同的履行和房屋交付3.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。如因甲方原因?qū)е虏荒馨凑占s定時(shí)間交付的，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在接到乙方異議后15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同。第四條合同的解除4.1乙方解除本合同的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的________%。4.2甲方解除本合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的________%。4.3除不可抗力因素外，任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（簽字）：__________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.甲方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件4.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.房屋買賣合同解除協(xié)議書7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.房屋驗(yàn)收合格證書9.違約金計(jì)算公式說明10.爭(zhēng)議解決相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。4.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，并約定在未來一定期限內(nèi)交付的行為。2.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額的金錢。3.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向另一方支付的金錢。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買受人逾期支付房?jī)r(jià)款：出賣人可以催告買受人支付，逾期超過約定時(shí)間的，出賣人可以解除合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。2.出賣人逾期交付房屋：出賣人應(yīng)承擔(dān)逾期交付的責(zé)任，按日計(jì)算違約金，并賠償買受人因此造成的損失。3.房屋質(zhì)量問題：買受人應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起3個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應(yīng)在接到買受人異議后15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或答復(fù)不符合合同約定的，買受人可以解除合同。4.合同爭(zhēng)議解決：雙方可以友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提