二手房產(chǎn)交易協(xié)議

二手房產(chǎn)交易協(xié)議合同編號：__________二手房產(chǎn)交易協(xié)議一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有____層，建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________，是否涉及租賃：____。如涉及租賃，請附租賃合同及租賃期限等相關(guān)資料。1.4房產(chǎn)是否設(shè)有抵押權(quán)、租賃權(quán)等權(quán)利限制：____。如設(shè)有，請附相關(guān)證明文件。1.5房產(chǎn)是否為共有財產(chǎn)：____。如為共有財產(chǎn)，請附共有人同意出售證明。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣____元整作為定金（大寫：____________________元整）。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣____元整（大寫：____________________元整）。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)過戶至買方名下。三、房產(chǎn)過戶及交付3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向買方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房款，并按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。四、雙方陳述與保證4.1賣方保證：（1）房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制；（2）房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于漏水、滲漏、結(jié)構(gòu)安全等；（3）本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成期間，未經(jīng)買方同意，賣方不得將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押權(quán)給第三方；（4）本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成期間，如房產(chǎn)涉及物業(yè)費、水電費等費用，由賣方承擔(dān)。4.2買方保證：（1）買方具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟實力，并按照約定支付房款；（2）買方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）買方自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成期間，不得將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押權(quán)給第三方；（4）買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用房產(chǎn)從事違法活動。五、違約責(zé)任5.1如賣方違反本協(xié)議第四條第一款第（1）項、第（2）項、第（3）項、第（4）項的約定，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金，并賠償因此給買方造成的損失。5.2如買方違反本協(xié)議第四條第二款第（1）項、第（2）項、第（3）項、第（4）項的約定，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付房款總額的10%作為違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：____________________營業(yè)執(zhí)照號：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：房產(chǎn)所有權(quán)證明文件房產(chǎn)共有證明文件（如有）房產(chǎn)租賃合同（如有）房產(chǎn)抵押權(quán)證明文件（如有）房產(chǎn)現(xiàn)狀說明文件房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及面積測量報告買賣雙方的公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件買賣雙方的身份證復(fù)印件定金收據(jù)房款支付憑證房產(chǎn)過戶相關(guān)文件物業(yè)費、水電費等費用繳納憑證二、違約行為及認定：賣方違反房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制的認定賣方違反房產(chǎn)質(zhì)量問題認定的情況賣方未經(jīng)買方同意出售或設(shè)定抵押權(quán)給第三方的行為認定賣方未按照約定將房產(chǎn)過戶至買方名下的認定買方未按照約定支付房款的行為認定買方未按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的認定買方將房產(chǎn)出售或設(shè)定抵押權(quán)給第三方的行為認定買方未遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，利用房產(chǎn)從事違法活動的認定三、法律名詞及解釋：二手房產(chǎn)：已發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。交易價格：雙方約定的房產(chǎn)交易金額。定金：買方支付給賣方的一部分房款，作為購買房產(chǎn)的保證。房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金額。損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的損失，可要求違約方進行賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等權(quán)利限制。解決辦法：要求賣方提供相關(guān)證明文件，如無法解決，有權(quán)解除協(xié)議。問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求賣方進行修復(fù)或扣除相應(yīng)的房款。問題：賣方未能按照約定將房產(chǎn)過戶至買方名下。解決辦法：要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：要求買方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。問題：買方未能按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：催告買方辦理過戶手續(xù)，如買方仍不辦理，有權(quán)解除協(xié)議。五、