房地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營合同

房地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營合同合同編號：__________乙方愿意與甲方合作，共同開發(fā)經(jīng)營上述項目；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合作原則1.1本合同的訂立、履行、終止、解除及解釋等均遵循中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。1.2甲乙雙方應(yīng)按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，全面履行本合同約定的各項條款。1.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二條合作內(nèi)容2.1甲方同意將項目土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意按照本合同的約定，向甲方支付土地使用權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款。2.3甲乙雙方同意共同投資開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理項目，并共享項目收益。第三條合作期限3.1本合同項下的合作期限為_______年，自本合同簽訂之日起計算。3.2合作期滿后，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1甲乙雙方同意，項目土地使用權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。4.3剩余的轉(zhuǎn)讓價款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度分批支付。4.4乙方支付轉(zhuǎn)讓價款后，甲方應(yīng)向乙方交付項目土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項目土地使用權(quán)及資產(chǎn)的合法性，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。5.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付項目土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目所需的相關(guān)審批手續(xù)。5.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助乙方進(jìn)行項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限和進(jìn)度，完成項目的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理。6.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)項目的投資風(fēng)險，并確保項目的合法經(jīng)營。6.4乙方應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方解決項目土地使用權(quán)及資產(chǎn)糾紛。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價款的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。7.3本合同違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項目所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項目土地使用權(quán)證2.地上建筑物、附屬設(shè)施等資產(chǎn)的權(quán)屬證明3.項目規(guī)劃許可證4.項目施工許可證5.項目所需的相關(guān)審批手續(xù)文件6.乙方投資證明7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付項目土地使用權(quán)及資產(chǎn)：認(rèn)定：自約定交付時間起，甲方未交付土地使用權(quán)及資產(chǎn)。違約行為：甲方需支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款：認(rèn)定：自約定支付時間起，乙方未支付轉(zhuǎn)讓價款。違約行為：乙方需支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.甲乙雙方未按約定履行合作開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理項目的義務(wù)：認(rèn)定：甲乙雙方未按照合同約定的內(nèi)容和方式履行義務(wù)。違約行為：甲乙雙方需承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)聯(lián)合經(jīng)營合同：指甲方和乙方為共同開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理房地產(chǎn)項目而簽訂的合同。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對土地進(jìn)行使用的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓價款：指乙方支付給甲方，以獲取項目土地使用權(quán)及資產(chǎn)的價款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項目土地使用權(quán)及資產(chǎn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.乙方投資不足：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商增加投資，或者尋找新的投資方。3.項目審批手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，補(bǔ)充相關(guān)材料，確保項目順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有土地使用權(quán)及資產(chǎn)，希望與他人共同開發(fā)經(jīng)營房地