2024年房地產(chǎn)首付分期付款協(xié)議書

2024年房地產(chǎn)首付分期付款協(xié)議書合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章：房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)第四章：首付分期付款方式4.1分期付款方式4.2分期付款時(shí)間表4.3分期付款金額第五章：首付款支付5.1首付款金額5.2首付款支付時(shí)間5.3首付款支付方式第六章：貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)條件6.2貸款審批流程6.3貸款額度與利率第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3房屋交付流程第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案程序11.3合同備案效力第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)12.2特別約定的效力12.3特別約定的變更第十三章：附件13.1附件一：房屋平面圖13.2附件二：房屋權(quán)屬證明13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（賣方）與乙方（買方）在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行和雙方利益的保護(hù)。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方出售給乙方的位于______（具體地址）的房屋。合同內(nèi)容涵蓋房屋交易的全過程，包括但不限于房屋的購買、交付、驗(yàn)收、貸款申請(qǐng)等。1.3合同解釋本合同中未盡事宜或雙方對(duì)合同條款有異議時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行仲裁。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）信息甲方為房屋的合法所有者，其姓名為______，身份證號(hào)碼為______，聯(lián)系方式為______。2.2乙方（買方）信息乙方為房屋的購買者，其姓名為______，身份證號(hào)碼為______，聯(lián)系方式為______。2.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，并在聯(lián)系方式變更時(shí)及時(shí)通知對(duì)方。第三章：房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，房屋用途為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書等相關(guān)證明文件。3.3房屋交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。第四章：首付分期付款方式4.1分期付款方式乙方選擇分期付款方式支付首付款，具體分期方式為：首期支付______元，后續(xù)每期支付______元，共______期。4.2分期付款時(shí)間表首期付款時(shí)間為合同簽訂之日起______日內(nèi)。后續(xù)每期付款時(shí)間為每______月的______日，直至首付款全部支付完畢。4.3分期付款金額每期付款金額為______元，乙方應(yīng)按時(shí)足額支付至甲方指定的銀行賬戶。第五章：首付款支付5.1首付款金額首付款總金額為______元，乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式支付。5.2首付款支付時(shí)間首付款支付時(shí)間應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間表執(zhí)行，乙方不得無故拖延支付。5.3首付款支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供相應(yīng)的收款憑證。第六章：貸款申請(qǐng)與審批6.1貸款申請(qǐng)條件乙方應(yīng)具備相應(yīng)的貸款申請(qǐng)條件，包括但不限于信用良好、收入穩(wěn)定等。6.2貸款審批流程乙方應(yīng)向指定銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供相關(guān)材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成貸款審批流程。6.3貸款額度與利率貸款額度及利率由乙方與銀行協(xié)商確定，甲方不承擔(dān)任何貸款審批的責(zé)任。第七章：房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間為______年______月______日。7.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)按照國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。7.3房屋交付流程房屋交付流程包括房屋交接、鑰匙交接、相關(guān)文件交接等。甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)所有手續(xù)齊全，乙方應(yīng)簽署房屋交接單確認(rèn)接收。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形若乙方未按合同約定支付首付款或貸款，或甲方未按合同約定交付房屋，均視為違約。8.2違約處理違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為發(fā)生時(shí)房屋總價(jià)款的______%。8.3違約賠償違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的所有損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行，雙方簽字蓋章后生效。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用因解決爭(zhēng)議產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)，將合同提交至相關(guān)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行備案。11.3合同備案效力合同備案后，未經(jīng)備案部門同意，任何一方不得擅自變更或解除合同。第十二章：特別約定12.1特別約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定。12.2特別約定的效力特別約定事項(xiàng)與合同其他條款不一致的，以特別約定為準(zhǔn)。12.3特別約定的變更特別約定事項(xiàng)的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十三章：附件13.1附件一：房屋平面圖本附件為房屋平面圖，詳細(xì)展示了房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。13.2附件二：房屋權(quán)屬證明本附件為房屋權(quán)屬證明文件，證明甲方為房屋的合法所有者。13.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（賣方）：，乙方（買方）：14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在房地產(chǎn)交易中，多方為主導(dǎo)的情況較為常見，尤其是在涉及多方利益主體的復(fù)雜交易中。為了確保交易的順利進(jìn)行和各方權(quán)益的保護(hù)，本附件條款及說明將對(duì)各方的責(zé)任、義務(wù)以及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定。一、附件一：房屋平面圖1.1房屋平面圖是房屋結(jié)構(gòu)和布局的詳細(xì)展示，是房屋交付和驗(yàn)收的重要依據(jù)。甲方應(yīng)確保提供的平面圖準(zhǔn)確無誤，與實(shí)際房屋結(jié)構(gòu)一致。1.2房屋平面圖應(yīng)包含房屋的各個(gè)功能區(qū)，如臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等，以及門窗、墻體的位置和尺寸。1.3甲方應(yīng)在房屋交付前提供最新的房屋平面圖，并在房屋交付時(shí)與乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)，確保平面圖與實(shí)際房屋一致。二、附件二：房屋權(quán)屬證明2.1房屋權(quán)屬證明是證明甲方為房屋合法所有者的重要文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.2甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供房屋權(quán)屬證明的原件及復(fù)印件，并確保證明文件的真實(shí)性和有效性。2.3乙方有權(quán)對(duì)房屋權(quán)屬證明進(jìn)行核實(shí)，甲方應(yīng)予以配合。如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬證明存在問題，甲方應(yīng)及時(shí)解決，確保交易的合法性。三、附件三：房屋質(zhì)量保證書3.1房屋質(zhì)量保證書是甲方對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，應(yīng)詳細(xì)列明房屋的質(zhì)保期限、質(zhì)保范圍及質(zhì)保責(zé)任。3.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋質(zhì)量保證書，并確保房屋在質(zhì)保期內(nèi)符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收規(guī)范。3.3乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)依據(jù)房屋質(zhì)量保證書要求甲方進(jìn)行維修或賠償。四、附件四：房屋使用說明書4.1房屋使用說明書是甲方對(duì)房屋使用和維護(hù)的指導(dǎo)，應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)方法等。4.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋使用說明書，并確保說明書內(nèi)容詳盡、準(zhǔn)確。4.3乙方應(yīng)按照房屋使用說明書的要求使用和維護(hù)房屋，避免因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞。五、附件五：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)5.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)是甲方對(duì)房屋裝修質(zhì)量的承諾，應(yīng)詳細(xì)列明裝修材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等。5.2甲方應(yīng)在房屋交付前提供房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)說明，并確保裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)裝修存在質(zhì)量問題，有權(quán)依據(jù)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。六、附件六：房屋物業(yè)管理協(xié)議6.1房屋物業(yè)管理協(xié)議是甲方與物業(yè)管理公司就房屋物業(yè)管理達(dá)成的協(xié)議，應(yīng)包含物業(yè)管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。6.2甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)提供房屋物業(yè)管理協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)遵守房屋物業(yè)管理協(xié)議的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理公司的工作。七、附件七：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)說明7.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)說明是甲方對(duì)房屋交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)的說明，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。7.2甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供房屋交易相關(guān)稅費(fèi)的詳細(xì)說明，并確保說明內(nèi)容準(zhǔn)確、全面。7.3乙方應(yīng)根據(jù)房屋交易相關(guān)稅費(fèi)說明，及時(shí)、足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問題影響交易的順利進(jìn)行。八、附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示8.1房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示是甲方對(duì)房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)的提示，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。8.2甲方應(yīng)在合同簽訂時(shí)提供房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示，并確保提示內(nèi)容全面、客觀。8.3乙方應(yīng)充分了解房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，并根據(jù)自身情況做出合理的交易決策。通過以上附件條款及說明，各方應(yīng)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行和各方利益的保護(hù)。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，及時(shí)履行各自責(zé)任，共同維護(hù)交易的公平性和合法性。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋平面圖——詳細(xì)展示房屋結(jié)構(gòu)和布局。附件二：房屋權(quán)屬證明——包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。附件三：房屋質(zhì)量保證書——列明房屋質(zhì)保期限、范圍及責(zé)任。附件四：房屋使用說明書——指導(dǎo)房屋使用和維護(hù)。附件五：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)——詳細(xì)說明裝修材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件六：房屋物業(yè)管理協(xié)議——規(guī)定物業(yè)管理的范圍和標(biāo)準(zhǔn)。附件七：房屋交易相關(guān)稅費(fèi)說明——說明交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)。附件八：房屋交易風(fēng)險(xiǎn)提示——提示交易過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付首付款或貸款。未按合同約定交付房屋。提供虛假或不完整的房屋權(quán)屬證明。房屋交付時(shí)不符合合同約定的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商一致，或依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，包括房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書。房屋交付：指甲方將符合合同約定的房屋交付給乙方使用。房屋驗(yàn)收：指乙方在接收房屋時(shí)，按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行檢驗(yàn)。違約金：指違約方因違反合同約定而需支付給守約方的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成的，可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成的，雙方可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。訴訟：仲裁不成或雙方未約定仲裁的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：一方嚴(yán)重違約時(shí)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同終止后事宜：