2024年全國房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析考試黑金試卷（附答案）

姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學(xué)校、姓名、班級、準(zhǔn)考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、（）服務(wù)器一般都支持SMTP和POP3協(xié)議，分別用來進(jìn)行電子郵件的發(fā)送和接收。A.GopherB.TelnetC.FTPD.E-mail

2、Insufficient（）cancauseaprocessortoworkat50%orevenmorebelowitsperformancepotential.A.mouseB.I/OC.documentD.memory

3、（）istheconsciousefforttomakealljobssimilar，routine，andinterchangeable.A.WWWB.InformatizationC.ComputerizationD.Standardization

4、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運(yùn)用收益法評估該房地產(chǎn)價值時，（）。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

5、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的按鈕功能相同。A.Ctrl+CB.Ctrl+VC.Ctrl+AD.Ctrl+S

6、（）是指系統(tǒng)或其組成部分能在其他系統(tǒng)中重復(fù)使用的特性。A.可擴(kuò)充性B.可移植性C.可重用性D.可維護(hù)性

7、閱讀以下說明和C函數(shù)，填充函數(shù)中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]下面的函數(shù)sort(intn,inta[])對保存在數(shù)組a中的整數(shù)序列進(jìn)行非遞減排序。由于該序列中的元素在一定范圍內(nèi)重復(fù)取值，因此排序方法是先計算出每個元素出現(xiàn)的次數(shù)并記錄在數(shù)組b中，再從小到大順序地排列各元素即可得到一個非遞減有序序列。例如，對于序列6，5，6，9，6，4，8，6，5，其元素在整數(shù)區(qū)間[4，9]內(nèi)取值，因此使數(shù)組元素b[0]～b[5]的下標(biāo)0～5分別對應(yīng)數(shù)值4～9，順序地掃描序列的每一個元素并累計其出現(xiàn)的次數(shù)，即將4的個數(shù)記入b[0]，5的個數(shù)記入b[1]，依此類推，9的個數(shù)記入b[5]。最后依次判斷數(shù)組b的每個元素值，并將相應(yīng)個數(shù)的數(shù)值順序地寫入結(jié)果序列即可。對于上例，所得數(shù)組b的各個元素值如下：1.jpg那么在輸出序列中寫入1個4、2個5、4個6、1個8、1個9，即得4，5，5，6，6，6，6，8，9，從而完成排序處理。[C函數(shù)]voidsort(intn,inta[]){int*b;inti,k,number;intminimum=a[0],maximum=a[0];/*minimum和maximum分別表示數(shù)組a的最小、最大元素值*/for(i=1;i＜n;i++){if(______)minimum=a[i];eiSeif(______)maximum=a[i];}number=maximum-minimum+1;if(number＜=i)return;b=(int*)calloc(number,sizeof(int));if(!b)return;for(i=0;i＜n;i++){/*計算數(shù)組a的每個元素值出現(xiàn)的次數(shù)并記入數(shù)組b*/k=a[i]-minimum;++b[k];}/*按次序在數(shù)組a中寫入排好的序列*/i=______;for(k=0;k＜number;k++)for(;______;--b[k])a[i++]=minimum+______;}

8、為了公共利益的需要，政府對某小區(qū)作出了征收決定，甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)被選定為征收評估機(jī)構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。下列關(guān)于房屋征收估價相關(guān)規(guī)定的表述中，錯誤的是（）。A.被征收房屋價值評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日B.評估房屋征收價值時需要考慮抵押、查封等因素的影響C.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)包括用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他不動產(chǎn)的價值D.對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價值

9、在面向?qū)ο蟮南到y(tǒng)中，由于有了()，所以父類的數(shù)據(jù)和方法可以應(yīng)用于子類。A.繼承性B.封裝性C.抽象性D.多態(tài)性

10、試題四（共15分）閱讀以下說明和代碼，填補(bǔ)代碼中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！菊f明】圖是很多領(lǐng)域中的數(shù)據(jù)模型，遍歷是圖的一種基本運(yùn)算。從圖中某頂點(diǎn)v出發(fā)進(jìn)行廣度優(yōu)先遍歷的過程是：①訪問頂點(diǎn)v；②訪問V的所有未被訪問的鄰接頂點(diǎn)W1,W2,..,Wk；③依次從這些鄰接頂點(diǎn)W1,W2,..,Wk出發(fā)，訪問其所有未被訪問的鄰接頂點(diǎn)；依此類推，直到圖中所有訪問過的頂點(diǎn)的鄰接頂點(diǎn)都得到訪問。顯然，上述過程可以訪問到從頂點(diǎn)V出發(fā)且有路徑可達(dá)的所有頂點(diǎn)。對于從v出發(fā)不可達(dá)的頂點(diǎn)u，可從頂點(diǎn)u出發(fā)再次重復(fù)以上過程,直到圖中所有頂點(diǎn)都被訪問到。例如，對于圖4-1所示的有向圖G，從a出發(fā)進(jìn)行廣度優(yōu)先遍歷，訪問頂點(diǎn)的一種順序?yàn)閍、b、c、e、f、d。圖4-1設(shè)圖G采用數(shù)組表示法（即用鄰接矩陣arcs存儲），元素arcs[i][j]定義如下：圖4-1的鄰接矩陣如圖4-2所示，頂點(diǎn)a~f對應(yīng)的編號依次為0~5.因此，訪問頂點(diǎn)a的鄰接頂點(diǎn)的順序?yàn)閎，c，e。函數(shù)BFSTraverse(GraphG)利用隊(duì)列實(shí)現(xiàn)圖G的廣度優(yōu)先遍歷。相關(guān)的符號和類型定義如下：#defineMaxN：50／*圖中最多頂點(diǎn)數(shù)*／typedefintAdjMatrix[MaxN][MaxN]；typedefstruct{intvexnum，edgenum;／*圖中實(shí)際頂點(diǎn)數(shù)和邊（?。?shù)*／AdjMatrixarcs；／*鄰接矩陣*／)Graph；typedefintQElemType；enum{ERROR=0;OK=l};代碼中用到的隊(duì)列運(yùn)算的函數(shù)原型如表4-1所述，隊(duì)列類型名為QUEUE。表4-1實(shí)現(xiàn)隊(duì)列運(yùn)算的函數(shù)原型及說明【代碼】intBFSTraverse(GraphG){//圖G進(jìn)行廣度優(yōu)先遍歷，圖采用鄰接矩陣存儲unsignedchar*visited；//visited[]用于存儲圖G中各頂點(diǎn)的訪問標(biāo)志，0表示未訪問intv，w；u；QUEUEQQ;∥申請存儲頂點(diǎn)訪問標(biāo)志的空間，成功時將所申請空間初始化為0visited=(char*)calloc(G.vexnum,sizeof(char));If(（1）)retumERROR;（2）；//初始化Q為空隊(duì)列for(v=0;v＜G.vexnum;v++){if(!visited[v]){//從頂點(diǎn)v出發(fā)進(jìn)行廣度優(yōu)先遍歷printf("%d”，v)；//訪問頂點(diǎn)v并將其加入隊(duì)列visited[v]=l；（3）；while(！isEmpty(Q)){（4）；//出隊(duì)列并用u表示出隊(duì)的元素for(v=0;v＜G.vexnum;w++){if（G.arcs[u][w]!=0&&（5）){//w是u的鄰接頂點(diǎn)且未訪問過printf("%d”，w)；//訪問頂點(diǎn)wvisited[w]=1；EnQueue(&Q,w);}}}}free(visited);returnOK;)//BFSTraverse從下列的2道試題（試題五至試題六）中任選1道解答。請在答題紙上的指定位置處將所選擇試題的題號框涂黑。若多涂或者未涂題號框，則對題號最小的一道試題進(jìn)行評分。

11、甲方和乙方采用公鑰密碼體制對數(shù)據(jù)文件進(jìn)行加密傳送，甲方用乙方的公鑰加密數(shù)據(jù)文件，乙方使用（）來對數(shù)據(jù)文件進(jìn)行解密。A.甲的公鑰B.甲的私鑰C.乙的公鑰D.乙的私鑰

12、（）：Agraphicalbarwithbuttonsthatperformsomeofthemostcommoncommands.A.TitlebarB.ToolbarC.StatusbarD.Scrollbar

13、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。若采用成本法估價，下列表述中不正確的是（）。A.應(yīng)對房屋建筑物、房屋改造裝修部分分別計算折舊B.無論是借貸資金還是自有資金，都應(yīng)計算利息C.在估價測算過程中，土地取得成本應(yīng)包括補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金D.在最終積算價值中應(yīng)扣減需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金

14、（）模式定義一系列的算法，把它們一個個封裝起來，并且使它們可以相互替換，使得算法可以獨(dú)立于使用它們的客戶而變化。以下（請作答此空）情況適合選用該模式。①一個客戶需要使用一組相關(guān)對象②一個對象的改變需要改變其他對象③需要使用一個算法的不同變體④許多相關(guān)的類僅僅是行為有異A.①②B.②③C.③④D.①④

15、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。A.全局變量B.局部變量C.簡單變量D.寄存器變量

16、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗(yàn)證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.等價類劃分B.邊界值分析C.因果圖D.邏輯覆蓋

17、在Excel中，通過凍結(jié)或者拆分窗格可以在滾動工作表時始終保持部分?jǐn)?shù)據(jù)可見。下圖中（），當(dāng)鼠標(biāo)指針在上述位置變?yōu)椋ǎ┖?，將該框拖至所需的位置即可。A.①和③分別表示水平拆分框和垂直凍結(jié)框B.①和③分別表示水平凍結(jié)框和垂直凍結(jié)框C.②和③分別表示垂直凍結(jié)框和水平拆分框D.②和③分別表示水平拆分框和垂直拆分框

18、設(shè)一組語句需要在程序中多處出現(xiàn)，按照模塊獨(dú)立性原則，把這些語句放在一個模塊中，則該模塊的內(nèi)聚是()。A.邏輯內(nèi)聚B.瞬時內(nèi)聚C.偶然內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚

19、若程序中定義了三個函數(shù)f1、f2和f3，并且函數(shù)f1調(diào)用f2、f2調(diào)用f3，那么，在程序運(yùn)行時不出現(xiàn)異常的情況下，函數(shù)的返回方式為（）。A.先從f3返回f2，然后從f2返回f1B.先從f3返回f1，然后從f1返回f2C.先從f2返回f3，然后從f3返回f1D.先從f2返回f1，然后從f1返回f3

20、用二分法來檢索數(shù)據(jù)，最確切的說法是（）。A.僅當(dāng)數(shù)據(jù)隨機(jī)排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)B.僅當(dāng)數(shù)據(jù)有序排列時，才能正確地檢索數(shù)據(jù)C.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較大時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)D.僅當(dāng)數(shù)據(jù)量較小時，才能有效地檢索數(shù)據(jù)

21、活動定義是項(xiàng)目時間管理中的過程之一，（）是進(jìn)行活動定義時通常使用的一種工具。A.Gantt圖B.活動圖C.工作分解結(jié)構(gòu)(WBS)D.PERT圖

22、以下關(guān)于程序員職業(yè)素養(yǎng)的敘述中，不正確的是()。A.面對程序中出現(xiàn)的問題，采用的解決方式和反思的深度體現(xiàn)程序員的素養(yǎng)B.職業(yè)素養(yǎng)強(qiáng)調(diào)的不是天賦的神秘和技藝的高超，而是持續(xù)積淀的結(jié)晶C.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員會對經(jīng)理為了趕工期而降低程序質(zhì)量的要求說"不"D.職業(yè)素養(yǎng)高的程序員對用戶提出的任何需求變更和功能調(diào)整說"是"

23、函數(shù)調(diào)用采用“（）”方式時，系統(tǒng)將實(shí)參的地址傳遞給形式參數(shù)。A.傳值調(diào)用B.引用調(diào)用C.宏調(diào)用D.內(nèi)部調(diào)用

24、在公有繼承的情況下，基類的成員在派生類中的訪問權(quán)限為（）。A.公有B.私有C.保持不變D.受保護(hù)

25、在高級程序設(shè)計語言中，對程序員來說，數(shù)據(jù)類型限定了（）。A.變量的值域和操作B.變量的存取方式C.數(shù)據(jù)的存儲媒體D.過程中參數(shù)的傳遞方式

26、一組對象以定義良好但是復(fù)雜的方式進(jìn)行通信，產(chǎn)生的相互依賴關(guān)系結(jié)構(gòu)混亂且難以理解。采用（）模式，用一個中介對象來封裝一系列的對象交互，從而使各對象不需要顯式地相互引用，使其耦合松散，而且可以獨(dú)立地改變它們之間的交互。此模式與（請作答此空）模式是相互競爭的模式，主要差別是：前者的中介對象封裝了其他對象間的通信，而后者通過引入其他對象來分布通信。A.解釋器(Interpreter)B.策略(Strategy)C.中介者(Mediator)D.觀察者(Observer)

27、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算，其五種基本運(yùn)算是并、差、（）、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲空間的利用率，需要對（）進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接

28、在軟件的使用過程中，用戶往往會對軟件提出新的功能要求與性能要求。為了滿足這些要求而進(jìn)行的維護(hù)屬于（）維護(hù)。A.改正性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性

29、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán)，在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定，此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地，需進(jìn)行商品住宅建設(shè)。B公司通過調(diào)查研究，發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力，同時也會對其后的商品樓帶來升值作用，遂向規(guī)劃部門提出建設(shè)二層商業(yè)中心的申請，申請最終得到批準(zhǔn)?，F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設(shè)，住宅已建至地上10層，欲以該在建工程申請抵押貸款，委托C二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了在建工程評估。1.B公司變更臨街的部分土地用于商業(yè)，下列說法正確的是（）。A.符合房地產(chǎn)估價合法的原則B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請C.向建設(shè)管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請D.需要向土地和規(guī)劃部門申請，并補(bǔ)繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的出讓金，方可獲得審批

30、使用Word時，若要創(chuàng)建每頁都相同的頁腳，則可以通過（）按紐，切換到頁腳區(qū)域，然后輸入文本或圖形。要將D盤中當(dāng)前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應(yīng)當(dāng)使用（）。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

31、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，（）全部是類，（）全部是對象。A.電影、序列號為sw1987532的電影膠片、足球賽B.電影、足球賽、電影膠片C.影片“卡薩布蘭卡”、足球賽D.影片“卡薩布蘭卡”、序列號為sw1987532的電影膠片

32、軟件的結(jié)構(gòu)化設(shè)計(SD.方法中，一般分為概要設(shè)計和詳細(xì)設(shè)計兩階段，其中詳細(xì)設(shè)計主要是要建立()。A.軟件結(jié)構(gòu)B.軟件過程C.軟件模型D.軟件模塊

33、有以下HTML代碼，在瀏覽器中顯示正確的是（）＜tableborder="1">＜tr>＜th>Name＜/th>＜thcolspan="2">Tel＜/th>＜/tr>＜tr>＜td>LauraWelling＜/td>＜td>55577854＜/td>＜td>55577854＜/td>＜/tr>＜/table>A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

34、如果模塊A的三個處理都對同一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)操作，則模塊A的內(nèi)聚類型是（49）。A.邏輯內(nèi)聚B.時間內(nèi)聚C.功能內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚

35、通過局域網(wǎng)接入因特網(wǎng)如下圖所示，圖中箭頭所指的兩個設(shè)備是（）。A.二層交換機(jī)B.路由器C.網(wǎng)橋D.集線器

36、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。6.采用成本法估價時，估價的基本路線為（）。A.采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格B.采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值

37、操作數(shù)“00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后，運(yùn)算結(jié)果“00000000”A.或B.與C.異或D.與非

38、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。2015年4月企業(yè)因未能償還兩年前申請的抵押貸款，企業(yè)破產(chǎn)，法院處置該房地產(chǎn)，則拍賣所得的價款應(yīng)（）。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險等費(fèi)用

39、某網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)如下圖所示。在Windows操作系統(tǒng)中配置Web服務(wù)器應(yīng)安裝的軟件是（），在配置網(wǎng)絡(luò)屬性時PC1的“默認(rèn)網(wǎng)關(guān)”應(yīng)該設(shè)置為（）。首選DNS服務(wù)器應(yīng)設(shè)置為（）。A.13B.11C.8D.

40、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價格小于50的商品上調(diào)5%的SQL語句應(yīng)該是：UPDATEPWHERE價格＜50；A.商品名B.條形碼C.產(chǎn)地D.價格

41、編譯器和解釋器是兩種基本的高級語言處理程序。編譯器對高級語言源程序的處理過程可以劃分為詞法分析、語法分析、語義分析、中間代碼生成、代碼優(yōu)化、目標(biāo)代碼生成等階段，其中，（請作答此空）并不是每個編譯器都是必需的。與編譯器相比，解釋器（）。A.詞法分析和語法分析B.語義分析和中間代碼生成C.中間代碼生成和代碼優(yōu)化D.代碼優(yōu)化和目標(biāo)代碼生成

42、（）是正確的敘述A.解釋方式比編譯方式更適用于規(guī)模較大的程序B.解釋方式下生成的目標(biāo)代碼長，編譯方式下生成的目標(biāo)代碼短C.解釋方式下不生成源程序的目標(biāo)代碼D.解釋方式只能用于批處理

43、用戶界面設(shè)計的原則不包括（56）A.適合用戶的業(yè)務(wù)領(lǐng)域和操作習(xí)慣B.保持界面元素、布局與術(shù)語的一致性C.提供反饋機(jī)制，注重用戶體驗(yàn)D.按照五年后的發(fā)展潮流進(jìn)行時尚設(shè)計

44、以下關(guān)于軟件開發(fā)的敘述中，不正確的是()。A.軟件要設(shè)計得盡量通用，要盡量考慮到長遠(yuǎn)的需求和應(yīng)用領(lǐng)域的擴(kuò)展B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復(fù)雜則維護(hù)越困難，盡量保持簡潔是軟件設(shè)計的一條重要原則D.正常情況下，軟件維護(hù)期遠(yuǎn)超實(shí)現(xiàn)期，所以，降低維護(hù)成本比降低實(shí)現(xiàn)成本更重要

45、若原始數(shù)據(jù)序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當(dāng)位置）排序，則進(jìn)行完第4趟后的排序結(jié)果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7

46、商品關(guān)系P（商品名，條形碼，產(chǎn)地，價格）中的（）屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應(yīng)該是：SELECT商品名，產(chǎn)地FROMPWHERE產(chǎn)地=‘北京’AND（）；將價格小于50的商品上調(diào)5%的SQL語句應(yīng)該是：UPDATEPWHERE價格＜50；A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05

47、（）：Theprocessofidentifyingandcorrectingerrorsinaprogram.A.DebugB.BugC.FaultD.Default

48、自動售貨機(jī)根據(jù)庫存、存放貨幣量、找零能力、所選項(xiàng)目等不同，在貨幣存入并進(jìn)行選擇時具有如下行為：交付產(chǎn)品不找零：交付產(chǎn)品找零：存入貨幣不足而不提供任何產(chǎn)品；庫存不足而不提供任何產(chǎn)品。這一業(yè)務(wù)需求適合采用（請作答此空）模式設(shè)計實(shí)現(xiàn)，其類圖如下圖所示，其中（）是客戶程序使用的主要接口，可用狀態(tài)來對其進(jìn)行配置。此模式為（），體現(xiàn)的最主要的意圖是（）。A.觀察者（Obeserver）B.狀態(tài)（State）C.策略（Stratehy）D.訪問者（Visitor）

49、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復(fù)雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句

50、商務(wù)辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務(wù)經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設(shè)施和相關(guān)場地。商務(wù)辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。商住型商務(wù)辦公房地產(chǎn)中，居住用房估價主要采用（）。A.收益法B.比較法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法二、多選題

51、程序語言的語句從功能上大體可分為()兩大類。A.聲明語句和可執(zhí)行語句B.簡單語句和復(fù)雜語句C.順序語句和判定語句D.程序語句和注釋語句

52、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果，這一現(xiàn)象稱為（作答此空），它由（）機(jī)制來支持。利用類的層次關(guān)系，把具有通用功能的消息存放在高層次，而不同的實(shí)現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次，在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應(yīng)。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)

53、（）不是我國著作權(quán)法所保護(hù)的對象。A.計算機(jī)程序B.計算機(jī)保護(hù)條例C.計算機(jī)文檔D.Flash軟件制作的動畫

54、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。6.采用成本法估價時，估價的基本路線為（）。A.采用房地合估方法，計算兩棟房屋的重置價格B.采用房地分估方法，計算兩棟房屋的重置價格扣除折舊C.該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金D.采用房地合估方法，該兩幢建筑物及其出讓土地的評估價格之和扣除劃撥土地改為出讓土地時應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金，扣減物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊的值

55、定義一個函數(shù)：輸出0-n間的偶數(shù)

56、按照ISO/IEC9126軟件質(zhì)量模型的規(guī)定，軟件的適應(yīng)性是指（）。A.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的故障率B.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的安全等級C.將一個系統(tǒng)耦合到另一個系統(tǒng)所需的工作量D.軟件運(yùn)行于不同環(huán)境中的能力

57、下列標(biāo)準(zhǔn)代號中，（）表示國際標(biāo)準(zhǔn)。A.GJB.IEC.GB/TD.ANSI

58、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后，通常采用（）驗(yàn)證程序內(nèi)部邏輯是否符合設(shè)計要求，此時可使用（）技術(shù)設(shè)計測試案例。A.黑盒技術(shù)B.白盒測試C.等價類劃分D.邊界值分析

59、在Word編輯狀態(tài)下，有些英文單詞和漢字下面會自動加上紅色或綠色的波浪型細(xì)下劃線。以下敘述中，“波浪型細(xì)下劃線（）”是錯誤的；按（）鍵與工具欄上的按鈕功能相同。A.提醒用戶此處可能有拼寫或語法錯誤B.為紅色表示可能是拼寫問題，為綠色可能是語法問題C.是文檔內(nèi)容的一部分，打印文檔時會被打印出來D.不屬于文檔內(nèi)容，打印文檔時不會被打印出來

60、某項(xiàng)目計劃20天完成，花費(fèi)4萬元。在項(xiàng)目開始后的前10天內(nèi)遇到了偶發(fā)事件，到第10天末進(jìn)行中期檢查時，發(fā)現(xiàn)己花費(fèi)2萬元，但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件，則該項(xiàng)目將（63）。A.推遲2天完工，不需要增加費(fèi)用B.推遲2天完工，需要增加費(fèi)用4000元C.推遲5天完工，不需要增加費(fèi)用D.推遲5天完工，需要增加費(fèi)用1萬元

61、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。對該商業(yè)內(nèi)部進(jìn)行實(shí)地查勘時，一般不作為重點(diǎn)查勘內(nèi)容的是（）。A.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修

62、使用Word時，若要創(chuàng)建每頁都相同的頁腳，則可以通過（）按紐，切換到頁腳區(qū)域，然后輸入文本或圖形。要將D盤中當(dāng)前正在編輯的Wangl.doc文檔拷貝到U盤，應(yīng)當(dāng)使用（）。A.“文件”菜單中的“保存”命令B.“文件”菜單中的“另存為”命令C.“文件”菜單中的“新建”命令D.“編輯”菜單中的“替換”命令

63、Most（）measuresinvolvedataencryptionandpassword.A.securityB.hardwareC.displayD.program

64、漢字機(jī)內(nèi)碼與國標(biāo)碼的關(guān)系為：機(jī)內(nèi)碼=國標(biāo)碼+8080H。若已知某漢字的國標(biāo)碼為3456H，則其機(jī)內(nèi)碼為（）。A.B4D6HB.B536HC.D4B6HD.C4B3H

65、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn)，土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥，由于位于區(qū)級中心區(qū)，企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房，自主經(jīng)營服裝生意。如果該企業(yè)的財務(wù)數(shù)據(jù)能客觀反映同類商業(yè)的客觀經(jīng)營狀況和經(jīng)營收益，則在運(yùn)用收益法評估該房地產(chǎn)價值時，（）。A.該企業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的當(dāng)年凈利潤可視作年凈收益B.按當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)地產(chǎn)的正常經(jīng)營利潤水平核算得到的該商業(yè)的年利潤可視作年凈收益C.該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年凈利潤減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤可視作年凈收益D.根據(jù)該商業(yè)財務(wù)數(shù)據(jù)中的年總利潤、建筑物折舊和財務(wù)費(fèi)用，并考慮未來變動情況，扣減當(dāng)?shù)赝惿虡I(yè)的正常商業(yè)利潤后的所得可視作年凈收益

66、以下關(guān)于人機(jī)交互界面設(shè)計的敘述中，不正確的是()。A.即使計算機(jī)和軟件處理事務(wù)的速度很快，軟件的響應(yīng)速度仍可能不好B.如果常用的某個操作不符合用戶習(xí)慣，則可能會導(dǎo)致用戶放棄該軟件C.在Windows系統(tǒng)中，為實(shí)現(xiàn)忙光標(biāo)顯示，需要采用多線程編程D.軟件對用戶連續(xù)拖動對象與點(diǎn)擊程序圖標(biāo)的響應(yīng)時間應(yīng)有相同要求

67、軟件文檔的作用不包括（）。A.有利于提高軟件開發(fā)的可見度B.有利于軟件維護(hù)和用戶使用C.有利于總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)現(xiàn)可重用D.有利于各企業(yè)之間交流技術(shù)

68、用戶交互界面設(shè)計的易用性原則不包括()。A.用戶交互界面盡量由業(yè)務(wù)人員設(shè)計B.所用名詞和術(shù)語盡量采用業(yè)務(wù)用語C.功能菜單盡量與業(yè)務(wù)劃分基本一致D.操作流程盡量與業(yè)務(wù)流程基本一致

69、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel，itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin（）.A.animageB.afileC.awindowD.apage

70、完成一個房地產(chǎn)估價項(xiàng)目需要經(jīng)歷若干環(huán)節(jié)和過程，不同的環(huán)節(jié)需要完成相應(yīng)的估價文書。估價所需資料的清單中，下列屬于土地登記狀況資料的是（）。A.坐落B.形狀C.場地平整情況D.登記時間

71、以下各項(xiàng)中，（53）不屬于性能測試。A.用戶并發(fā)測試B.響應(yīng)時間測試C.負(fù)載測試D.兼容性測試

72、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是()。A.軟件開發(fā)工程化使自動化測試完全代替人工測試成為必然趨勢B.開發(fā)時應(yīng)注重將質(zhì)量構(gòu)建進(jìn)產(chǎn)品，而不是在產(chǎn)品出來后再測試C.測試人員應(yīng)與開發(fā)人員密切合作，推動后續(xù)開發(fā)和測試規(guī)范化D.軟件測試的目的不僅要找出缺陷，還要隨時提供質(zhì)量相關(guān)信息

73、某工廠為企業(yè)改制進(jìn)行資產(chǎn)重組，委托估價機(jī)構(gòu)對其以劃撥取得的土地上建成的兩幢房屋進(jìn)行估價。該工廠的房屋所有權(quán)證上記載著該兩幢房屋的用途均為工業(yè)。估價人員根據(jù)現(xiàn)場勘察的結(jié)果，發(fā)現(xiàn)該兩幢房屋中一幢為廠房，另一幢原為廠房，后自行改為辦公樓用于出租。4.估價人員應(yīng)根據(jù)（）用途對該兩幢房屋進(jìn)行估價。A.根據(jù)房屋所有權(quán)證上記載的用途進(jìn)行估價B.根據(jù)估價人員現(xiàn)場勘查結(jié)果的現(xiàn)狀用途進(jìn)行估價C.根據(jù)企業(yè)改制、資產(chǎn)重組后該兩幢房屋擬確定的用途進(jìn)行估價D.根據(jù)該兩幢房屋可以獲利最多的用途進(jìn)行估價

74、UML由三個要素構(gòu)成：UML的基本構(gòu)造塊、支配這些構(gòu)造塊如何放置在一起的規(guī)則、用于整個語言的公共機(jī)制。UML的詞匯表包含三種構(gòu)造塊：事物、關(guān)系和圖。類、接口、構(gòu)件屬于（）構(gòu)造塊。泛化和聚集等是（）。將多邊形與三角形、四邊形分別設(shè)計為類，多邊形類與三角形之間是（請作答此空）關(guān)系。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.聚集D.泛化

75、王某于1999年在某城市中心城區(qū)購買了一幢6層的百貨大廈，為保證正常經(jīng)營，于2004年初進(jìn)行了重新裝修。2006年初，王某委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估該大廈的市場價值，評估結(jié)果為800萬元。一年后王某因病去世，臨終前留下遺囑：總價值800萬元的大廈由其一兒一女平均繼承。為此，該大廈處分前兄妹倆達(dá)成書面協(xié)議：妹妹獲得該大廈的一、二層，哥哥獲得三至六層。若結(jié)合周邊類似房地產(chǎn)價值分析，該大廈一至六層的價值比例關(guān)系為：1：0.7：0.6：0.5：0.4：0.3，則哥哥應(yīng)向妹妹支付補(bǔ)償款（）萬元。A.11.43B.11.77C.22.86D.23.53

76、有以下HTML代碼，在瀏覽器中顯示正確的是（）＜tableborder="1">＜tr>＜th>Name＜/th>＜thcolspan="2">Tel＜/th>＜/tr>＜tr>＜td>LauraWelling＜/td>＜td>55577854＜/td>＜td>55577854＜/td>＜/tr>＜/table>A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

77、隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，金融資本與房地產(chǎn)業(yè)資本結(jié)合的趨勢越來越明顯。銀行信貸資金已經(jīng)成為當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動最主要的資金來源渠道?，F(xiàn)甲房地產(chǎn)開發(fā)商擬向乙銀行申請貸款，乙銀行委托丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對甲提供的開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行評估。房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估應(yīng)采取科學(xué)的方法和手段，定性與定量分析相結(jié)合，注重數(shù)據(jù)來源的客觀性、依據(jù)性和準(zhǔn)確性。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評估的（）的特點(diǎn)。A.綜合性B.科學(xué)性C.專業(yè)性D.特殊性

78、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，抽象類是（）。A.接口B.沒有方法的類C.沒有子類的類D.至少有一個未定義消息的類

79、（）是錯誤的描述。A.Delphi和VisualBasic都是可視化編程語言B.可視化編程中采用控件技術(shù)和事件驅(qū)動工作方式C.在可視化編程中，可以不編寫程序代碼來完成界面的設(shè)計工作D.使用UML（UnifiedModelingLanguage）開發(fā)軟件不需要編寫程序

80、采用一維數(shù)組S存儲一個n階對稱矩陣A的下三角部分（按行存放，包括主對角線），設(shè)元素A[i][j]存放在S[k]中（i、j、k均從1開始取值），且S[1]=A[1][1]，則k與i、j的對應(yīng)關(guān)系是（）。例如，元素A[3][2]存在S[5]中。A.見圖AB.見圖BC.見圖CD.見圖D

81、什么是方法重寫？

82、閱讀以下說明和流程圖，填補(bǔ)流程圖中的空缺，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)。[說明]指定網(wǎng)頁中，某個關(guān)鍵詞出現(xiàn)的次數(shù)除以該網(wǎng)頁長度稱為該關(guān)鍵詞在此網(wǎng)頁中的詞頻。對新聞類網(wǎng)頁，存在一組公共的關(guān)鍵詞。因此，每個新聞網(wǎng)頁都存在一組詞頻，稱為該新聞網(wǎng)頁的特征向量。設(shè)兩個新聞網(wǎng)頁的特征向量分別為：甲(a1,a2,...,ak)、乙(b1,b2,...,bk)，則計算這兩個網(wǎng)頁的相似度時需要先計算它們的內(nèi)積S=a1b1+a2b2+...+akbk。一般情況下，新聞網(wǎng)頁特征向量的維數(shù)是巨大的，但每個特征向量中非零元素卻并不多。為了節(jié)省存儲空間和計算時間，我們依次用特征向量中非零元素的序號及相應(yīng)的詞頻值來簡化特征向量。為此，我們用(NA(i),A(i)|i=1,2,...,m)和(NB(j),B(j)|j=1,2,...,n)來簡化兩個網(wǎng)頁的特征向量。其中：NA(i)從前到后描述了特征向量甲中非零元素A(i)的序號(NA(1)＜NA(2)＜...)，NB(j)從前到后描述了特征向量乙中非零元素B(j)的序號(NB(1)＜NB(2)＜...)。下面的流程圖描述了計算這兩個特征向量內(nèi)積S的過程。

83、電子政務(wù)的應(yīng)用模式有3種，其中不包括（）。A.G2GB.B2BC.G2BD.G2C

84、軟件測試中的α測試由用戶在軟件開發(fā)者指導(dǎo)下完成，這種測試屬于（）階段的測試活動。A.單元測試B.集成測試C.系統(tǒng)測試D.確認(rèn)測試

85、若原始數(shù)據(jù)序列（23，4，45，67，12，8，19，7）采用直接插入排序法（順序地將每個元素插入到它之前的適當(dāng)位置）排序，則進(jìn)行完第4趟后的排序結(jié)果是（）。A.4，8，45，23，67，12，19，7B.4，7，8，12，23，45，67，19C.4，12，8，19，7，23，45，67D.4，12，23，45，67，8，19，7

86、第三題閱讀以下代碼和問題，回答問題1至問題3，將解答填入答題紙的對應(yīng)欄內(nèi)?！敬a1】typedefenum{A，B，C，D}EnumType;EnumTypef(intyr)if(0==yr%400){returnA;elseif(!(yr%4)){if(0!=yr%100)returnB;elsereturnC;returnD;【代碼2】#include＜stdio.h>intmain(){intscore;scanf("%d"，&score);switch(score)case5:printf("Excellent!\n");case4:printf("Good!\n");break;case3:printf("Average!\n");case2:case1:case0:printf("Poor!\n");default:printf("Oops,Error\n");return0;【代碼3】#include＜stdio.h>intmain(){inti,j,k;for(i=0;i＜2;i++)for(j=0;j＜3;j++)for(k=0;k＜2;k++){if(i!=j&&j!=k)printf("%d%d%d\n",i,j,k);ruturn0;}問題：3.1(4分)對于代碼1，寫出下面的函數(shù)調(diào)用后x1、x2、x3和x4的值。x1=f(1997);x2=f(2000);x3=f(2100);x4=f(2020);問題：3.2（5分）（1）寫出代碼2進(jìn)行時輸入為3的輸出結(jié)果；（2）寫出代碼2進(jìn)行時輸入為5的輸出結(jié)果。問題：3.3（6分）寫出代碼3運(yùn)行后的輸出結(jié)果。

87、某軟件在應(yīng)用初期，運(yùn)行在WindowsNT環(huán)境中。現(xiàn)因某種原因，該軟件需要在UNIX環(huán)境中運(yùn)行，而且必須完成相同的功能。為適應(yīng)這個要求，軟件本身需要進(jìn)行修改，而所需修改的工作量取決于該軟件的（）。A.可擴(kuò)充性B.可靠性C.復(fù)用性D.可移植性

88、在采用面向?qū)ο箝_發(fā)方法開發(fā)交通系統(tǒng)時，若將"汽車"與"交通工具"分別設(shè)計為類，則最適合描述"汽車"與"交通工具"之間的關(guān)系為()。A.繼承B.封裝C.多態(tài)D.重載

89、下圖所示為（）設(shè)計模式，適用于（請作答此空）。A.一個系統(tǒng)要由多個產(chǎn)品系列中的一個來配置時B.當(dāng)一個類希望由它的子類來指定它所創(chuàng)建的對象時C.當(dāng)創(chuàng)建復(fù)雜對象的算法應(yīng)該獨(dú)立于該對象的組成部分及其裝配方式時D.當(dāng)一個系統(tǒng)應(yīng)該獨(dú)立于它的產(chǎn)品創(chuàng)建、構(gòu)成和表示時

90、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當(dāng)時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達(dá)成的月租金是180元/m2，租期為5年，費(fèi)用按法規(guī)各自承擔(dān)。在2006年10月時，張某的權(quán)益價格為（）。A.沒有租賃條件下的正常市場價格B.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和C.剩余3年租期的月租金為180元/m2條件下的凈收益于2006年10月的現(xiàn)值之和，再加上租賃期滿后的正常市場價格在2006年10月的現(xiàn)值D.張某與王某實(shí)際達(dá)成的帶租約交易的成交價格

91、一組無邏輯關(guān)系的語句在程序中多處出現(xiàn)，為了節(jié)省存儲空間，把這些語句放在一個模塊中，該模塊的內(nèi)聚是（）。A.邏輯內(nèi)聚B.偶然內(nèi)聚C.過程內(nèi)聚D.通信內(nèi)聚

92、關(guān)系代數(shù)運(yùn)算是以集合操作為基礎(chǔ)的運(yùn)算，其五種基本運(yùn)算是并、差、（）、投影和選擇，其他運(yùn)算可由這些運(yùn)算導(dǎo)出。為了提高數(shù)據(jù)的操作效率和存儲空間的利用率，需要對（）進(jìn)行分解。A.交B.連接C.笛卡爾積D.自然連接

93、甲公司2013年3月以1000萬元購買了一宗工業(yè)用地及其廠房，其中，地價占到了60%，隨后甲公司辦理了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，又花費(fèi)了100萬用于構(gòu)建以該公司產(chǎn)品商標(biāo)為原型的雕塑。2015年4月企業(yè)因未能償還兩年前申請的抵押貸款，企業(yè)破產(chǎn)，法院處置該房地產(chǎn)，則拍賣所得的價款應(yīng)（）。A.首先繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).首先支付銀行貸款C.首先支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用D.首先支付所欠職工工資及養(yǎng)老保險等費(fèi)用

94、甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估其再次抵押價值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。對該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位因素分析時，一般不重點(diǎn)分析的因素是（）。A.交通條件B.地理位置C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.公共設(shè)施完備程度

95、Telnet提供的服務(wù)是（）。A.遠(yuǎn)程登錄B.電子郵件C.域名解析D.尋找路由

96、若程序中使用的變量未設(shè)置初始值，則（）A.編譯時一定出錯B.運(yùn)行時一定會出錯C.鏈接時一定出錯D.運(yùn)行結(jié)果可能出錯

97、甲公司于2008年5月購得一幢登記用途為辦公的兩層臨街房屋，首層建筑面積為2000m2，二層建筑面積為1500m2，該房屋于2010年1月出租給乙公司，租賃期限為10年，乙公司承租后將該房屋裝修改造成酒樓，并在二層頂部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以該房屋申請了3年期抵押貸款，丙房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)于2011年接受委托，對房屋進(jìn)行了抵押估價。8.下列關(guān)于該房屋抵押估價說法正確的是（）。A.由于該房屋已出租，抵押人甲公司未告知銀行，所以抵押價值中不考慮租賃的影響B(tài).雖然該房屋已出租，若甲公司不能按期還貸，在處置抵押房地產(chǎn)時，該租賃合同對新的受讓人沒有約束C.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為3500m2D.該房屋的抵押建筑面積應(yīng)為4000m2

98、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計中，采用（）機(jī)制實(shí)現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據(jù)。A.公用調(diào)用B.封裝C.動態(tài)綁定D.繼承

99、如圖所示的UML類圖中，Shop和Magazine之間為（請作答此空）關(guān)系，Magazine和Page之間為（）關(guān)系。UML類圖通常不用于對（）進(jìn)行建模。A.關(guān)聯(lián)B.依賴C.組合D.繼承

100、()語言不是面向?qū)ο蟮某绦蛟O(shè)計語言。A.JavaB.C++C.SmalltalkD.Fortran77三、問答題

101、某企業(yè)的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)中有如下所示的員工關(guān)系和倉庫關(guān)系，每個倉庫可有多名員工，但只有一名負(fù)責(zé)人。A.CREATETABLE（employeeIDCHAR（2）NOTNULLUNIQUE，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；B.CREATEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30），addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3））；C.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2）PRIMARYKEY，nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），F(xiàn)OREIGNKEY（pricipalID）REFERENCESemployee（employeeID））；D.CREATETABLEwarehouse（warehouseIDCHAR（2），nameCHAR（30）NOTNULL，addressCHAR（40），pricipalIDCHAR（3），PRIMARYREY（warehouseID），F(xiàn)OREIGNKEY（employeeID）REFERENCESemployee（employeeID））；

102、房地產(chǎn)估價報告項(xiàng)目名稱：××市××區(qū)××東街××號××商業(yè)用房征收補(bǔ)償價格評估估價委托人：××市房屋征收管理辦公室估價機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號：×××）×××（注冊號：×××）估價報告出具日期：2011年8月18日估價報告編號：××估字第××號致估價委托人函（略）目錄（略）估價師聲明（略）估價假設(shè)和限制條件（略）估價結(jié)果報告（一）估價委托人（略）（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（略）（三）估價目的為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。（四）估價對象1.實(shí)物狀況（1）土地狀況估價對象位于××區(qū)××東街，四至：東至××劇院，西至××東街，南至××商場，北至××餐廳。土地使用權(quán)面積為1000㎡，地塊形狀規(guī)則呈矩形，地勢平坦，土地開發(fā)程度為“七通一平”（土地其他情況略）。（2）建筑物狀況估價對象建于1999年8月，坐東面西，為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，總層數(shù)為4層。建筑面積為3000㎡，分割為9個零售商鋪和餐飲賣場，統(tǒng)一由資產(chǎn)經(jīng)營公司裝修、經(jīng)營（其他情況略）。2.權(quán)益狀況（1）土地使用權(quán)根據(jù)委托人提供的資料，《國有土地使用證》證號為×××號，用地面積為1000㎡，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)，起止日期為1997年8月8日至2037年8月7日，約定不可續(xù)期。（2）房屋所有權(quán)估價對象已經(jīng)辦理了《房屋所有權(quán)證》，證號為×××號，產(chǎn)權(quán)人為××公司，建筑面積為3000㎡（其他情況略）。（3）他項(xiàng)權(quán)利估價對象已于2010年11月辦理了抵押貸款，貸款額度為1000萬元人民幣，抵押貸款期限為1年，至今尚未償還。（4）租賃情況估價對象由某資產(chǎn)經(jīng)營公司租賃使用，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，月租金為65元/㎡，租賃期限從2010年8月8目至2030年8月7日，租賃期內(nèi)不調(diào)整租金，租賃稅費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)。合同到期后，資產(chǎn)經(jīng)營公司可優(yōu)先租賃。3.區(qū)位狀況（略）（五）價值時點(diǎn)2011年8月8日，即房屋征收決定公告之日。（六）價值類型被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。（七）估價原則1.獨(dú)立、客觀、公正原則（說明略）；2.合法原則（說明略）；3.最高最佳利用原則（說明略）；4.替代原則（說明略）；5.價值時點(diǎn)原則（說明略）。（八）估價依據(jù)1）《中華人民共和國物權(quán)法》；2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3）《中華人民共和國土地管理法》；4）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291－1999）；5）《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；6）《國有土地上房屋征收評估辦法》；7）《房屋征收評估委托書》；8）《房屋征收評估委托合同》；9）委托人提供的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》；10）估價對象的《房屋租賃合同》；11）注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘獲得的資料和市場調(diào)查資料。（九）估價方法經(jīng)綜合分析，確定選用比較法和收益法作為本次估價采用的估價方法。比較法是將估價對象與在價值時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)男拚齺砬笕」纼r對象價值的一種估價方法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔郜F(xiàn)到價值時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值的一種估價方法。（十）估價結(jié)果評估總價：4001.24萬元。大寫金額：人民幣肆仟零壹萬貳仟肆佰圓整（單價略）。（十一）注冊房地產(chǎn)估價師注冊房地產(chǎn)估價師：×××（蓋章）；注冊號：×××。注冊房地產(chǎn)估價師：×××（蓋章）；注冊號：×××。（十二）實(shí)地查勘期（略）（十三）估價作業(yè)日期2011年8月8日至2011年8月18日估價技術(shù)報告（一）估價對象實(shí)物狀況描述與分析（略）（二）估價對象權(quán)益狀況描述與分析（略）（三）估價對象區(qū)位狀況描述與分析（略）（四）市場背景描述與分析（略）（五）最高最佳利用分析（略）（六）估價方法適應(yīng)性分析（略）（七）估價測算過程1.比較法測算比較法具體估價思路：由于目前市場類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多，估價人員根據(jù)估價對象的狀況和估價目的搜集了大量交易實(shí)例，從中選取可比實(shí)例；將估價對象房地產(chǎn)與這些可比實(shí)例房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格進(jìn)行比較，進(jìn)行交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況（實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況）調(diào)整；結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)估價對象的具體情況計算求出一個綜合結(jié)果作為比較價格，以此估算估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格。（1）選取可比實(shí)例（2）比較因素說明表（3）比較因素情況修正表（房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)中，實(shí)物狀況權(quán)重確定為30%，權(quán)益狀況權(quán)重確定為35%，區(qū)位狀況權(quán)重確定為35%；權(quán)重修正系數(shù)確定過程略）比較法評估單價：16670.81元/㎡；比較法評估總價：16670.81×3000＝50012430（元）。2.收益法測算收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔郜F(xiàn)到價值時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值的一種估價方法。其計算公式為：V＝A/Y×[1－1／（1+Y）n]其中：V為收益法評估價格，A為房地產(chǎn)年凈收益，Y為房地產(chǎn)報酬率，n為房地產(chǎn)收益年限。（1）房屋收益、空置率和重置價格確定根據(jù)租賃合同，月租金為65元／㎡，期間不調(diào)整租金，且租賃合同到期后資產(chǎn)經(jīng)營公司可優(yōu)先續(xù)租，因此本次評估月租金取65元／㎡，空置率取0。根據(jù)估價對象房屋造價審計報告，經(jīng)造價指數(shù)修正和成新修正后，確定房屋重置成本為1200元／㎡（測算過程略）。（2）報酬率確定報酬率的確定方法有累加法、市場提取法、排序插入法等方法。本次估價采取累加法。無風(fēng)險報酬率選取價值時點(diǎn)中國人民銀行公布的一年期存款基準(zhǔn)利率3.5%；依據(jù)對影響估價對象的社會經(jīng)濟(jì)因素的分析結(jié)果，確定風(fēng)險報酬率為3%（過程略），最終求出：報酬率＝無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率，即6.5%。（3）收益年限確定根據(jù)委托人提供的資料，估價對象為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年。商業(yè)用地最高使用年限為40年，該地塊使用權(quán)終止日期為2037年8月7日，至價值時點(diǎn)剩余土地使用年限為26年。按照孰短原則，確定收益年限為26年。（4）價格評估確定（詳見下表）（參數(shù)選取及具體計算過程略）收益法評估單價：7444.35元／㎡；收益法評估總價：22333038.05元。（八）估價結(jié)果確定考慮到比較法測算結(jié)果能較客觀的反映估價對象的正常市場價值，而收益法測算結(jié)果背離市場交易價格，故收益法測算結(jié)果僅供參考，不予采用。綜合分析確定估價對象××市××區(qū)××東街××號××商業(yè)用房于價值時點(diǎn)2011年8月8日的被征收房屋價值為：人民幣50012430元。由于該宗房地產(chǎn)目前有尚未償還的貸款1000萬元，應(yīng)作為法定優(yōu)先受償款予以扣除，即：50012430－10000000＝40012430（元）因此評估總價為40012430元，即：4001.24萬元。大寫金額：人民幣肆仟零壹萬貳仟肆佰元整（單價略）?！痢练康禺a(chǎn)估價有限公司二0一一年八月十八日附件（略）

103、隨著企業(yè)的發(fā)展，某信息系統(tǒng)需要處理大規(guī)模的數(shù)據(jù)。為了改進(jìn)信息處理的效率而修改原有系統(tǒng)的一些算法，此類行為屬于()維護(hù)。A.正確性B.適應(yīng)性C.完善性D.預(yù)防性

104、通過（）關(guān)系運(yùn)算，可以從表1和表2獲得表3；表3的主鍵為（）。A.投影B.選擇C.笛卡爾積D.自然連接

105、不支持自定義類的程序設(shè)計語言是（）語言。A.CB.C#C.C++D.Java

106、指出并改正下面估價報告片段中的錯誤（本題10分。錯處不超過四個，后面應(yīng)用前面的錯誤計算結(jié)果導(dǎo)致錯誤的不再算作錯誤。如將正確的內(nèi)容改錯，則每改錯一處倒扣2.5分。本題最多扣至0分，請在答題紙上作答不得在試卷上改錯）下面是某抵押估價報告節(jié)選（十五）風(fēng)險提示說明1.有關(guān)事項(xiàng)說明根據(jù)本次估價過程的勘察、調(diào)查、查證和調(diào)查等工作所得，有關(guān)事項(xiàng)特此說明如下：2005年，原產(chǎn)權(quán)人XXX房地產(chǎn)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以出讓方式獲得估價對象所在土地使用權(quán)，并于同年辦理了報建手續(xù)，于2006年7月取得《建設(shè)工程施工許可證》。2012年完成了樁基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收后停工至今，XXX房地產(chǎn)有限公司取得了估價對象產(chǎn)權(quán)后于2014年8月將估價對象更名為XX大廈，2015年10月通過驗(yàn)收并取得了《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》，其土地使用年限住宅剩余58.2年，商業(yè)剩余28.2年，建筑目前正在裝飾改造中，尚未交付使用。于價值時點(diǎn)，估價對象為毛坯狀態(tài)，尚需對過道、窗戶、室外綠化等公共部分進(jìn)行修復(fù)，本次估價所對應(yīng)狀態(tài)為價值時點(diǎn)狀態(tài)，并考慮了不可確知的后續(xù)裝修改造的影響。2.房地產(chǎn)市場變化情況目前，受全球金融危機(jī)、國外經(jīng)濟(jì)增速放緩，甚至出現(xiàn)整體經(jīng)濟(jì)衰退的影響，我國整體經(jīng)濟(jì)增速已放緩，近期部分城市出現(xiàn)了房價下降過快等問題，國家各部委相繼出臺相關(guān)政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。房地產(chǎn)市場價格下行風(fēng)險仍然存在，預(yù)計對估價對象今后的市場價格有一定影響。特請報告使用人注意。3.抵押估價報告使用提示委托方對抵押報告使用人使用報告的提示如下：（1）估價對象為在建工程，報告使用人應(yīng)注意估價對象隨時間變化而產(chǎn)生的影響，應(yīng)特別注意其續(xù)建工期的不確定性對資產(chǎn)價值影響；在房地產(chǎn)市場狀況方面亦應(yīng)特別關(guān)注本輪下調(diào)和景氣程度下降的影響。（2）根據(jù)委托方提供的相關(guān)證明材料及估價人員經(jīng)驗(yàn)，其抵押價值還受以下幾個方面的影響或限制：a.抵押期限內(nèi)可能會增加的法定優(yōu)先受償款，主要指工程款、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用、企業(yè)所欠職工工資和勞動保險費(fèi)用和企業(yè)所欠稅款三類情況。b.經(jīng)濟(jì)衰退或房地產(chǎn)政策調(diào)整，致使區(qū)域范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場價值整體下跌。c.人為使用不當(dāng)或自然因素使得房地產(chǎn)加速貶值。d.經(jīng)營方經(jīng)營不當(dāng)，會導(dǎo)致估價對象的市場價格降低。e.可能存在的欠繳土地出讓金，本次評估依據(jù)的委托人提供的面積數(shù)據(jù)與規(guī)劃批復(fù)的面積差異計繳應(yīng)補(bǔ)出讓金，此項(xiàng)若與國土相關(guān)部門確定的實(shí)際應(yīng)繳交數(shù)額不一致，應(yīng)以委托人提供面積確認(rèn)為準(zhǔn)。鑒于估價對象、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場、經(jīng)濟(jì)形勢的特點(diǎn)，建議報告使用人應(yīng)定期或者在有關(guān)情況變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進(jìn)行再評估。

107、在Pandas中,我們有三種拼接數(shù)據(jù)表格的方法分別是_______,_______和______.

108、在面向?qū)ο笙到y(tǒng)中，對象是基本的運(yùn)行時實(shí)體?，F(xiàn)實(shí)世界中電視機(jī)的顏色、音量、亮度、灰度和頻道等是其（），它們具體的值表示了電視機(jī)的（請作答此空）。A.標(biāo)識B.屬性C.行為D.狀態(tài)

109、UML中，圖聚集了相關(guān)的事物，()圖描述了一個用例或操作的執(zhí)行過程中以時間順序組織的對象之間的交互活動，屬于動態(tài)視圖；最常見的(請作答此空)圖展現(xiàn)了一組對象、接口、協(xié)作及其之間的關(guān)系，屬于靜態(tài)視圖。A.類B.對象C.組件D.包

110、甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受張某的委托，評估其一套購買于2010年8月1日的住宅的轉(zhuǎn)讓價值，評估的價值時點(diǎn)為2016年8月1日，評估單價為7000元/㎡。張某以購買價9000元/㎡為由，對估價結(jié)果提出異議。甲房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對原估價結(jié)果進(jìn)行了復(fù)核并最終決定維持原估價結(jié)果。請說明導(dǎo)致房地產(chǎn)價格前后差異的原因。

111、從下列名詞中區(qū)分類和對象。其中，()全部是類，(請作答此空)全部是對象。A.課程、B601教室、學(xué)生B.課程、學(xué)生、教室C.2013課程"Web工程"、學(xué)生D.2013課程"Web工程"、B601教室

112、以用戶為中心的軟件設(shè)計原則不包括（）。A.因?yàn)榭蛻羰巧系?，所以客戶的需求是天然合理的B.用戶不僅需要軟件功能，還需要良好的使用體驗(yàn)C.要求用戶輸入信息時盡量提供選項(xiàng)D.用戶最常用的按鈕應(yīng)放在最明顯處

113、C++語言兼容C語言，因此，（）。A.C++的關(guān)鍵字與C語言的關(guān)鍵字完全相同B.C++的數(shù)據(jù)類型與C語言的數(shù)據(jù)類型完全相同C.C++編譯器能編譯C語言程序D.C++編譯器能把C語言程序翻譯成C++程序

114、位于市商務(wù)區(qū)的一處甲級寫字樓，周邊寫字樓林立，市政配套設(shè)施完善，交通方便，周圍商場、學(xué)校、銀行、公園等都齊全，對該寫字樓進(jìn)行估價時應(yīng)考慮到哪些因素對其的影響？

115、在UML中，行為事物是UML模型的動態(tài)部分，是模型中的動詞，描述了跨越時間和空間的行為。（）屬于行為事物。A.類B.活動C.注釋D.包

116、HTML中（）用于定義文檔的標(biāo)題。A.fontB.titleC.alignD.head

117、一項(xiàng)工程完工所需的最少時間等于某個()。A.AOE網(wǎng)中源點(diǎn)到匯點(diǎn)事件最多的路徑的長度B.AOE網(wǎng)中源點(diǎn)到匯點(diǎn)的最長路徑的長度C.AOE網(wǎng)中源點(diǎn)到匯點(diǎn)的最短路徑的長度D.AOE網(wǎng)中源點(diǎn)到匯點(diǎn)活動最多的路徑的長度

118、()isanimportantconceptsinceitallowsreuseofaclassdefinitionwithoutrequiringmajorcodechanges.A.InheritanceB.PolymorphismC.EncapsulationD.DatA.hiding

119、在Excel表處理軟件中，（）是當(dāng)公式在復(fù)制或移動時會根據(jù)移動的位置自動調(diào)節(jié)公式中引用單元格的地址。假設(shè)單元格A1、A2、B1和B2內(nèi)容如下圖所示，并在C1中輸入公式“=$A$1+$B$1”，并將公式復(fù)制到C2，那么C2的內(nèi)容為（）。A.絕對引用B.相對引用C.邏輯引用D.物理引用

120、軟件“做什么”和“怎么做”是軟件開發(fā)過程中需要解決的關(guān)鍵問題，其中“怎么做”是在（）階段解決的。A.需求分析B.文檔設(shè)計C.軟件編碼D.測試四、問答題

121、在WINDOWS操作系統(tǒng)中，下列文件名中非法的是（）。要移動文件或文件夾，可先將文件或文件夾剪切到剪貼板中．要實(shí)現(xiàn)剪切功能應(yīng)按（請作答此空）。默認(rèn)情況下，資源管理器不會列出具有（請作答此空）屬性的文件。A.ThisismyfileB.關(guān)于改進(jìn)服務(wù)的報告C.幫助信息*D.student,dbf

122、由于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，李某擁有的三間瓦房，一個豆腐作坊，還有相應(yīng)的300平方米大院列入征收范圍內(nèi)，李某擁有土地契約，但沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，請問如何處理未經(jīng)登記的房地產(chǎn)，由于李某剛重新裝修了三間瓦房，因此李某的裝修費(fèi)用是否可以找征收人進(jìn)行補(bǔ)償？李某的大院屬于自己違章擴(kuò)建的，李某要求給予補(bǔ)償?shù)囊笫欠窈侠恚?/p>

123、李某于2014年7月預(yù)購了一幢別墅（總售價為120萬元），并先后向開發(fā)商支付了114萬元。該別墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的購房款，但對原裝修不滿意，拆除了部分原裝修設(shè)施，進(jìn)行了重新裝修，又花費(fèi)了40萬元。2015年9月為籌集資金，作其他投資，欲以該別墅向銀行抵押貸款，并于2015年9月10日委托估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價。此時同類型（指重新裝修前）別墅的正常市場售價為130萬，李某希望評估價值為2015年9月同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用，即170萬元?，F(xiàn)估價人員掌握的資料有：（1）李某與開發(fā)商于2015年7月30簽訂的正式合同原件；（2）李某的購房發(fā)票；（3）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（4）其他市場資料。問：1.上述資料用于抵押估價是否齊全2.估價人員可否承諾按170萬元進(jìn)行估價3.可否按2015年9月的同類型別墅的正常市場售價加上該別墅的重新裝修費(fèi)用確定評估值為什么

124、用ASCII碼表示的大寫英文字母B﹙42H﹚加偶校驗(yàn)后的二進(jìn)制編碼為（）。A.10001000B.10000010C.11000001D.01000010

125、設(shè)有一個關(guān)系EMP（職工號，姓名，部門名，工種，工資），若需查詢不同部門中擔(dān)任“鉗工”的職工的平均工資，則相應(yīng)的SELECT語句為：SELECT部門名，AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY（）HAVING（）將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為：Insert（）A.settoEMPValues(23115，李軍，硬件測試部，)B.settoEMPValues(‘23115’，‘李軍’，‘硬件測試部’，)C.intoEMPValues(23115，李軍，硬件測試部，)D.intoEMPValues(‘23115’，‘李軍’，‘硬件測試部’，)

126、下列房地產(chǎn)估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處房地產(chǎn)估價報告估價報告編號：××估字第××號項(xiàng)目名稱：××市××區(qū)××東街××號××商業(yè)用房征收補(bǔ)償價格評估估價委托人：××市房屋征收管理辦公室估價機(jī)構(gòu)：××房地產(chǎn)估價有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：×××（注冊號：×××）、×××（注冊號：×××）估價作業(yè)日期：2011年8月8日至8月18日致估價委托人函（略）目錄（略）估價假設(shè)和限制條件（略）估價結(jié)果報告（一）估價委托人（略）（二）房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)（略）（三）估價目的為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值。（四）估價對象1.實(shí)物狀況（1）土地狀況估價對象位于××區(qū)××街，四至：東至××劇院，西至××東街，南至××商場，北至××餐廳。土地使用權(quán)面積為1000m2，地塊形狀規(guī)則，呈矩形，地勢平坦，土地開發(fā)程度為“七通一平”（土地其他情況略）。（2）建筑物狀況估價對象建于1999年8月，坐東面西，為鋼混結(jié)構(gòu)建筑，總層數(shù)為4層。建筑面積為3000m2，分割為9個零售商鋪和餐飲賣場，統(tǒng)一由資產(chǎn)經(jīng)營公司裝修、經(jīng)營（其他情況略）。2.權(quán)益狀況（1）土地使用權(quán)根據(jù)委托人提供的資料，《國有土地使用證》證號為×××號，產(chǎn)權(quán)人為××公司，用地面積為1000m2，使用權(quán)類型為出讓，用途為商業(yè)，起止日期為1997年8月8日至2037年8月7日，約定不可續(xù)期（其他情況略）。（2）房屋所有權(quán)估價對象已經(jīng)辦理了《房屋所有權(quán)證》，證號為×××號，產(chǎn)權(quán)人為××公司，建筑面積為3000m2（其他情況略）。（3）他項(xiàng)權(quán)利估價對象已于2010年11月辦理了抵押貸款，貸款額度為1000萬元人民幣，抵押貸款期限為1年，至今尚未償還。（4）租賃情況估價對象由某資產(chǎn)經(jīng)營公司租賃使用，根據(jù)雙方簽訂的租賃合同，月租金為65元/m2，租賃期限從2010年8月8日至2030年8月7日，租賃期內(nèi)不調(diào)整租金，租賃稅費(fèi)按規(guī)定各自承擔(dān)。合同到期后，資產(chǎn)經(jīng)營公司可優(yōu)先租賃。3.區(qū)位狀況（略）（五）價值時點(diǎn)2011年8月8日，即房屋征收決定公告之日。（六）價值類型被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在價值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。（七）估價原則1.獨(dú)立、客觀、公正原則（說明略）；2.合法原則（說明略）；3.最高最佳利用原則（說明略）；4.替代原則（說明略）；5.價值時點(diǎn)原則（說明略）；6.謹(jǐn)慎原則（說明略）。（八）估價依據(jù)1）《中華人民共和國物權(quán)法》；2）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；3）《中華人民共和國土地管理法》；4）中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；5）《國有土地上房屋征收評估辦法》；6）《房屋征收評估委托書》；7）《房屋征收評估委托合同》；8）委托人提供的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》；9）估價對象的《房屋租賃合同》；10）注冊房地產(chǎn)估價師實(shí)地查勘獲得的資料和市場調(diào)查資料。（九）估價方法經(jīng)綜合分析，確定選用比較法和收益法作為本次估價采用的估價方法。比較法是將估價對象與在價值時點(diǎn)近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當(dāng)?shù)男拚齺砬笕」纼r對象價值的一種估價方法。收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔郜F(xiàn)到價值時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價值的一種估價方法。其他內(nèi)容略。（十）估價結(jié)果評估總價：4001.24萬元。大寫金額：人民幣肆仟零壹萬貳仟肆佰圓整（單價略）。（十一）注冊房地產(chǎn)估價師（十二）實(shí)地查勘期（略）（十三）估價作業(yè)日期2011年8月8日至2011年8月18日估價技術(shù)報告一、估價對象描述與分析（一）估價對象區(qū)位狀況描述與分析（略）（二）估價對象實(shí)物狀況描述與分析（略）（三）估價對象權(quán)益狀況描述與分析（略）二、市場背景描述與分析（略）三、最高最佳利用分析（略）四、估價方法適應(yīng)性分析（略）五、估價測算過程1.采用比較法確定估價對象價值比較法具體估價思路：由于目前市場類似房地產(chǎn)交易實(shí)例較多，估價人員根據(jù)估價對象的狀況和估價目的搜集了大量交易實(shí)例，從中選取可比實(shí)例；將估價對象房地產(chǎn)與這些可比實(shí)例房地產(chǎn)的實(shí)際成交價格進(jìn)行比較，進(jìn)行交易情況修正、市場狀況調(diào)整、房地產(chǎn)狀況（實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、區(qū)位狀況）調(diào)整；結(jié)合估價經(jīng)驗(yàn)，依據(jù)估價對象的具體情況計算出一個綜合結(jié)果作為比準(zhǔn)價格，以此估算估價對象房地產(chǎn)的客觀合理價格。（1）選取可比實(shí)例（2）比較因素說明表（3）比較因素情況修正表房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)中，實(shí)物狀況權(quán)重確定為30%，權(quán)益狀況權(quán)重確定為35%，區(qū)位狀況權(quán)重確定為35%；權(quán)重修正系數(shù)確定過程略。比較法評估單價：16670.81元/㎡；比較法評估總價：16670.81×3000＝50012430（元）。2.收益法測算收益法是預(yù)計估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱蟪曷蕦⑵湔郜F(xiàn)到價值時點(diǎn)后累加，以此估算估價對