房產(chǎn)交易合同應注意內容詳解

房產(chǎn)交易合同應注意內容詳解合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：一、房產(chǎn)描述1.1該房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號為_______，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，土地使用權類型為_______，土地使用權期限至_______年。1.3該房產(chǎn)的附屬設施包括_______。二、購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件辦理至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。四、權利與義務4.1甲方應保證該房產(chǎn)的權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。4.2乙方應按約定時間支付購房款，并承擔過戶費用。4.3甲方應在合同約定時間內辦理房產(chǎn)證等相關證件至乙方名下。4.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應遵守國家和地方有關房產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用和維護該房產(chǎn)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2本合同簽訂后，甲方如未能按約定時間辦理房產(chǎn)證等相關證件，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證、土地使用權證等相關證件復印件。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋所有權轉移登記申請書4.買賣雙方身份證明復印件5.購房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶費用支付憑證7.房產(chǎn)過戶申請表8.房產(chǎn)過戶合同9.房產(chǎn)過戶證明復印件10.其他與房產(chǎn)交易相關的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)證等相關證件，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房產(chǎn)的權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.任何一方違反本合同的其他約定，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房產(chǎn)證號為_______的房產(chǎn)。2.購房款：指乙方同意支付給甲方的人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移至乙方名下的行為。4.違約金：指違約方應向守約方支付的金額，為本合同約定的購房款的_______%。5.房產(chǎn)證：指證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間辦理房產(chǎn)證等相關證件：解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。2.甲方未能保證該房產(chǎn)的權屬清晰，存在抵押、債務等法律糾紛：解決辦法：乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按約定時間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到其他違約行為：解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方作為房產(chǎn)所有權人，愿意出售其房產(chǎn)。2.乙方作為購房者，愿意購買甲方擁有的房產(chǎn)。