小區(qū)房產(chǎn)買賣合同問答

小區(qū)房產(chǎn)買賣合同問答合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：乙方（買方）：乙方地址：一、房產(chǎn)買賣1.1甲方同意出售該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制；1.2乙方同意購買該房產(chǎn)，并按照本合同約定的價格和付款方式支付價款；1.4乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還；1.5甲方應(yīng)自收到乙方支付的定金之日起_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；1.6房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。二、付款方式及時間2.1乙方應(yīng)按照下列方式支付成交價格：（1）定金：人民幣_______元（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_______元（大寫：_______元整），自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（3）尾款：人民幣_______元（大寫：_______元整），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付。2.2乙方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。三、交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方；3.2乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，對該房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方；3.3乙方對交付的房產(chǎn)如有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出，并說明具體異議內(nèi)容；3.4甲方應(yīng)在收到乙方異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的異議內(nèi)容進(jìn)行整改。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失；4.2甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期辦理總額的_______%支付違約金；4.3乙方未按約定時間支付價款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年；6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣合同公證書5.定金收據(jù)6.付款憑證7.房產(chǎn)驗收報告8.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定時間支付價款，認(rèn)定違約。3.甲方未保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制，認(rèn)定違約。4.乙方在驗收期限內(nèi)未對交付的房產(chǎn)提出異議，視為認(rèn)可。5.雙方未按照約定履行合同的其他情形。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。2.定金：指乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢。3.成交價格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價格。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.驗收期限：指乙方對交付的房產(chǎn)進(jìn)行驗收的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快辦理過戶手續(xù)。2.乙方未能按時支付價款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定支付違約金，并盡快支付價款。3.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，解決相關(guān)問題，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移不受限制。4.乙方對交付的房產(chǎn)有異議：解決辦法：乙方應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出異議，并說明具體異議內(nèi)容，甲方根據(jù)乙方異議內(nèi)容進(jìn)行整改。五、所有應(yīng)用