按揭合同范本

按揭合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條貸款金額、用途和期限1.1貸款金額：人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。1.2貸款用途：借款人應(yīng)將貸款用于購(gòu)買/修繕/經(jīng)營(yíng)抵押房產(chǎn)，不得挪作他用。1.3貸款期限：本貸款的期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率：本貸款的年利率為_(kāi)_____%。2.2還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人規(guī)定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款。具體還款計(jì)劃如下：（1）______年______月______日前，償還貸款本金______元及相應(yīng)利息；（2）______年______月______日前，償還貸款本金______元及相應(yīng)利息；（3）______年______月______日前，償還貸款本金______元及相應(yīng)利息；（4）______年______月______日前，償還貸款本金______元及相應(yīng)利息；（5）______年______月______日前，償還貸款本金______元及相應(yīng)利息。2.3逾期還款：借款人如未按約定時(shí)間還款，貸款人依法享有催收權(quán)，并有權(quán)要求借款人支付逾期利息、罰息等。第三條抵押擔(dān)保3.1借款人同意將抵押房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本合同項(xiàng)下貸款的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等債務(wù)的擔(dān)保。3.2抵押房產(chǎn)的抵押價(jià)值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及相應(yīng)利息。若抵押房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，并按貸款人的要求采取相應(yīng)措施。3.3本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)自合同生效之日起設(shè)立。借款人在償還清全部貸款本息之前，不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2任何一方不得單方面變更或解除本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。4.3本合同的解除或終止不影響貸款人行使抵押權(quán)和其他法定權(quán)利。第五條違約責(zé)任5.1借款人違反本合同的約定，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。5.2貸款人未按約定履行貸款義務(wù)的，借款人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：________________乙方（貸款人）：________________簽訂日期：______年______月______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方提前還款條款甲方在本合同約定的還款期限內(nèi)，如有提前還款的需求，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。提前還款的金額不得低于人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。提前還款部分，按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為：提前還款金額×日利率×提前還款天數(shù)。2.甲方違約金條款甲方如未按約定的還款計(jì)劃和還款方式進(jìn)行還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息、違約金等。逾期利息按日利率的______%計(jì)算，違約金按未還款金額的______%計(jì)算。3.甲方抵押房產(chǎn)變更條款甲方在抵押房產(chǎn)價(jià)值發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按乙方的要求采取相應(yīng)措施。如甲方未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。4.甲方貸款用途變更條款甲方如需變更貸款用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。變更貸款用途需經(jīng)乙方同意，否則乙方有權(quán)終止貸款，并要求甲方立即償還全部貸款本息。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款發(fā)放條款乙方應(yīng)按照本合同約定的貸款金額、利率和還款期限向甲方提供貸款。如乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期發(fā)放貸款的違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的______%計(jì)算。2.乙方貸款調(diào)整條款如遇市場(chǎng)利率調(diào)整，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款利率。甲方如不同意調(diào)整，有權(quán)終止本合同，并要求乙方立即償還已發(fā)放的貸款本息。3.乙方催收條款乙方有權(quán)采取合法手段對(duì)甲方未償還的貸款本息進(jìn)行催收。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。4.乙方信息保密條款乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息、貸款用途等信息保密，不得泄露給第三方。如乙方違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款本合同涉及的第三方中介機(jī)構(gòu)為：________________。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同的約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。中介費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元，由甲方承擔(dān)。2.第三方中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲方和乙方的個(gè)人信息、貸款用途等信息保密，不得泄露給第三方。中介機(jī)構(gòu)如違反保密義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。3.第三方中介服務(wù)期限條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)期限為_(kāi)_____個(gè)月，自本合同生效之日起計(jì)算。如中介機(jī)構(gòu)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介收費(fèi)條款中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如甲方未按約定支付中介費(fèi)用，乙方有權(quán)終止貸款，并要求甲方立即償還已發(fā)放的貸款本息。本附加條款及說(shuō)明與本合同具有同等法律效力，甲、乙雙方及第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守本附加條款及說(shuō)明的約定。如對(duì)本附加條款及說(shuō)明有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.貸款申請(qǐng)表5.貸款審批表6.抵押評(píng)估報(bào)告7.合同附件8.提前還款申請(qǐng)表9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)11.貸款還款確認(rèn)書(shū)12.房產(chǎn)處置授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間還款或未償還全部貸款本息。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)。3.甲方未按約定用途使用貸款。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。5.乙方未按約定利率提供貸款。6.乙方未按約定履行催收職責(zé)。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)。8.第三方中介泄露甲方和乙方信息。9.甲方未按約定支付中介費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.按揭合同：指貸款人將其在抵押物上的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給借款人，借款人同意在約定的期限內(nèi)按約定的方式還款的合同。2.抵押權(quán)：指貸款人因借款人未按約定還款而享有處置抵押物，以優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.提前還款：指借款人在約定的還款期限內(nèi)向貸款人支付全部或部分貸款本息的行為。5.第三方中介：指在按揭合同過(guò)程中，為甲方和乙方提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。3.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：乙方有權(quán)終止貸款，并要求甲方立即償還全部貸款本息。4.乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期發(fā)放貸款的違約金。5.乙方未按約定利率提供貸款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際借款天數(shù)支付逾期利息。6.乙方未按約定履行催收職責(zé)：解決辦法：乙方應(yīng)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以償還貸款。7.第三方中介未按約定提供服務(wù)：解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求支付相應(yīng)的損害賠償金。8