簡單店鋪商鋪租賃合同協(xié)議書

簡單店鋪商鋪租賃合同協(xié)議書(2024版)合同編號：__________簡單店鋪商鋪租賃合同協(xié)議書（2024版）甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（店鋪地址）的商鋪，并愿意將其出租給乙方，乙方愿意租賃上述商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于__________（具體地址），建筑面積為__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元，每三個月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個月的前__________日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號信息如下：戶名：__________賬號：__________開戶行：__________第四條租賃用途4.1乙方須按照甲方提供的商鋪用途進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自改變商鋪用途。4.2乙方在經(jīng)營過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法經(jīng)營活動。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，商鋪及設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。6.2乙方在發(fā)生保險事故時，應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為租金的__________%。7.2本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日附件一：商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（此處附上設(shè)施設(shè)備清單）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對商鋪的管理和維護(hù)權(quán)責(zé)。甲方作為出租方，有義務(wù)保證商鋪的安全和正常使用。在必要時，甲方可以對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響，以保障乙方的合法權(quán)益。2.甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運行，如有故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快予以修復(fù)。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對商鋪基礎(chǔ)設(shè)施的保障責(zé)任。甲方作為出租方，有義務(wù)保證商鋪的水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運行。如基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后盡快予以修復(fù)，以保障乙方的正常經(jīng)營。3.甲方不得干涉乙方的經(jīng)營活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間對乙方經(jīng)營活動的尊重和保障。甲方作為出租方，不得干涉乙方的經(jīng)營活動，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。這有助于保護(hù)乙方的經(jīng)營自主權(quán)，確保乙方可以按照合同約定和自己的經(jīng)營策略進(jìn)行經(jīng)營。4.甲方有權(quán)在租賃期間調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整理由。條款說明：此條款旨在明確甲方在租賃期間調(diào)整租金的權(quán)利和程序。甲方作為出租方，有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整理由。這有助于保證甲方的合法權(quán)益，同時給予乙方充分的準(zhǔn)備時間。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修和改進(jìn)，但應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意。條款說明：此條款旨在明確乙方在租賃期間對商鋪裝修和改進(jìn)的權(quán)利。乙方作為承租方，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修和改進(jìn)，以適應(yīng)自己的經(jīng)營需求。但在進(jìn)行裝修和改進(jìn)前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意，以避免侵害甲方的合法權(quán)益。2.乙方應(yīng)按照約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。條款說明：此條款旨在明確乙方在租賃期間對商鋪使用的要求。乙方作為承租方，應(yīng)按照合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。這有助于保證甲方出租商鋪的合法權(quán)益，同時避免對周邊環(huán)境和商譽造成不利影響。3.乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付租金，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。條款說明：此條款旨在明確乙方在租賃期間支付租金的要求。乙方作為承租方，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)支付違約金，以懲罰乙方的違約行為，并保障甲方的合法權(quán)益。4.乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險，并保證保險覆蓋范圍充足。條款說明：此條款旨在明確乙方在租賃期間辦理商鋪保險的責(zé)任。乙方作為承租方，應(yīng)自行辦理商鋪保險，并保證保險覆蓋范圍充足，以應(yīng)對可能發(fā)生的意外風(fēng)險。這有助于保護(hù)乙方的經(jīng)營利益，同時減輕甲方的風(fēng)險負(fù)擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.甲方和乙方同意，第三方中介提供的服務(wù)如需費用，由雙方共同承擔(dān)。條款說明：此條款旨在明確當(dāng)有第三方中介參與租賃合同時，中介服務(wù)費用的承擔(dān)問題。甲方和乙方同意，如果第三方中介提供服務(wù)需要支付費用，該費用將由雙方共同承擔(dān)。這有助于保證中介服務(wù)的質(zhì)量和公平性，同時避免甲方和乙方因中介費用產(chǎn)生糾紛。2.甲方和乙方應(yīng)按照約定時間和方式支付中介費用，如逾期支付，應(yīng)支付違約金。條款說明：此條款旨在明確甲方和乙方在租賃期間支付中介費用的要求。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付中介費用。如甲方和乙方逾期支付中介費用，應(yīng)支付違約金，以懲罰違約方的違約行為，并保障第三方中介的合法權(quán)益。3.甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。條款說明：此條款旨在明確甲方和乙方在租賃期間對第三方中介的尊重和合作義務(wù)。甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，以維護(hù)合同關(guān)系的和諧穩(wěn)定。這有助于保證租賃合同的順利進(jìn)行，同時避免不必要的糾紛和損失。一、附件列表：1.商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單2.乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)和計劃書3.租金支付證明文件4.商鋪保險單據(jù)5.裝修改造方案及審批文件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.商鋪租賃合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時交付商鋪或商鋪不符合約定條件未能履行維修、保養(yǎng)和改造義務(wù)干涉乙方正常經(jīng)營活動未提前通知乙方調(diào)整租金2.乙方違約行為：未能按時支付租金未按照約定用途使用商鋪未按照約定時間和方式支付中介費用未辦理商鋪保險或保險覆蓋不足3.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等違約方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給他人的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃商鋪并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時間期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪使用費。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供租賃服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時甲方應(yīng)支付違約金。2.商鋪設(shè)施設(shè)備損壞：solution:甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換損壞設(shè)施設(shè)備，如有爭議，雙方協(xié)商解決。3.乙方經(jīng)營活動違規(guī)：solution:甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，必要時可解除合同。4.租金支付糾紛：solution:雙方應(yīng)按照合同約定履行租金支付義務(wù)，如有爭議，協(xié)