二手房交易合同示范

二手房交易合同示范合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3甲方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押借款等法律問題。第二條房?jī)r(jià)款2.1雙方確認(rèn)，上述房屋的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)在本合同約定的交付日期之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋租賃合同已解除，租賃押金已退還；（3）房屋內(nèi)的戶口已遷出；（4）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)。3.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)在交付房屋后____個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的正常使用。4.3房屋在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條稅費(fèi)5.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式，雙方協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。6.2違約金的計(jì)算方式為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。6.3本合同解除或終止后，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)計(jì)算公式6.房屋過戶流程圖7.雙方的身份證明復(fù)印件8.定金收據(jù)9.房?jī)r(jià)款支付憑證10.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照本合同約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任的，構(gòu)成違約。4.任何一方違反本合同的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理完畢房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并已投入使用的房屋。2.房?jī)r(jià)款：乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買價(jià)款。3.定金：乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的一部分房?jī)r(jià)款，作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：一方違約時(shí)，按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按照約定交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。如果甲方仍然未能交付，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.如果房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如果甲方不履行修復(fù)責(zé)任，乙方可以委托第三方進(jìn)行修復(fù)，并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.在過戶過程中遇到問題，雙方應(yīng)按照國(guó)家