2024年預(yù)售商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同

2024年預(yù)售商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同定義及解釋第二章：合同雙方2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：預(yù)售商品房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)3.3房屋配套設(shè)施第四章：預(yù)售條件與資格4.1預(yù)售條件4.2購(gòu)房者資格4.3預(yù)售許可證明第五章：房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋總價(jià)5.2定金支付5.3付款方式與進(jìn)度第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間6.3交付流程第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限7.2維修責(zé)任7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理第八章：房屋產(chǎn)權(quán)與登記8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.2產(chǎn)權(quán)登記8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件9.2合同轉(zhuǎn)讓限制9.3變更與轉(zhuǎn)讓程序第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定10.2違約賠償10.3違約責(zé)任限制第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力后果第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2協(xié)商解決程序12.3仲裁或訴訟第十三章：合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同續(xù)簽第十四章：合同簽署14.1簽署方信息14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)14.4合同文本份數(shù)與保管第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在預(yù)售商品房屋交易中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的順利進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方預(yù)售給乙方的商品房屋及其相關(guān)交易行為。1.3合同定義及解釋合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表述，其定義和解釋見(jiàn)本合同附件一。第二章：合同雙方2.1甲方基本信息甲方為依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有簽訂和履行本合同的資格和能力。2.2乙方基本信息乙方為具備購(gòu)房資格的自然人/法人或其他組織。2.3雙方聲明與保證雙方聲明其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并保證履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。第三章：預(yù)售商品房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，設(shè)計(jì)特點(diǎn)包括______。3.3房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括______。3.4房屋規(guī)劃與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第四章：預(yù)售條件與資格4.1預(yù)售條件甲方應(yīng)取得相應(yīng)的預(yù)售許可證，并確保房屋建設(shè)進(jìn)度符合預(yù)售要求。4.2購(gòu)房者資格乙方應(yīng)符合國(guó)家及地方關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)規(guī)定和條件。4.3預(yù)售許可證明甲方需提供預(yù)售許可證的復(fù)印件作為本合同附件。4.4購(gòu)房者資格證明乙方需提供符合購(gòu)房資格的相關(guān)證明文件。第五章：房屋價(jià)格與付款方式5.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣_(tái)_____元。5.2定金支付乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元。5.3付款方式與進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，具體付款進(jìn)度見(jiàn)附件二。5.4價(jià)格調(diào)整如遇市場(chǎng)或政策變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第六章：房屋交付6.1交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)滿足本合同約定的建筑質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)。6.2交付時(shí)間甲方預(yù)計(jì)于______年______月______日前交付房屋。6.3交付流程房屋交付的具體流程包括______。6.4延期交付如甲方延期交付，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章：質(zhì)量保證與維修責(zé)任7.1質(zhì)量保證期限甲方對(duì)房屋質(zhì)量提供______年的保證期限。7.2維修責(zé)任在質(zhì)量保證期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房屋的維修工作。7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同爭(zhēng)議解決條款處理。7.4維修通知與響應(yīng)乙方在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)響應(yīng)并安排維修。第八章：房屋產(chǎn)權(quán)與登記8.1產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，自房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記之日起生效。8.2產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋交付后______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)，甲方提供必要的文件和協(xié)助。8.4產(chǎn)權(quán)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件作為合同附件。第九章：合同變更與轉(zhuǎn)讓9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。9.2合同轉(zhuǎn)讓限制乙方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)登記前，不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。9.3變更與轉(zhuǎn)讓程序任何合同變更或轉(zhuǎn)讓均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.4轉(zhuǎn)讓登記合同轉(zhuǎn)讓后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第十章：違約責(zé)任10.1違約認(rèn)定違約行為包括但不限于未按期支付房款、未按期交付房屋等。10.2違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。10.3違約責(zé)任限制違約責(zé)任的承擔(dān)不應(yīng)超過(guò)違約方因違約所能預(yù)見(jiàn)的最大損失。10.4違約金除賠償損失外，違約方還應(yīng)支付守約方違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。11.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響的一方可根據(jù)情況免除或減輕責(zé)任。第十二章：合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可采取調(diào)解、仲裁或訴訟方式。12.2協(xié)商解決程序雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.3仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。第十三章：合同的生效、終止與續(xù)簽13.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。13.2合同終止條件合同可因房屋交付完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法定情形終止。13.3合同續(xù)簽合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。13.4終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未盡事宜，包括財(cái)務(wù)結(jié)算、資料返還等。第十四章：合同簽署14.1簽署方信息甲方：；乙方：14.2簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽訂。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____。14.4合同文本份數(shù)與保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同應(yīng)向______備案。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方參與的預(yù)售商品房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，附件條款及其說(shuō)明對(duì)于明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任至關(guān)重要。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)合同的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容。一、附件的定義與分類(lèi)附件是指與主合同文本相配套的文件，用以詳細(xì)闡述合同的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。附件通常分為以下幾類(lèi)：技術(shù)附件：詳細(xì)描述房屋的建筑技術(shù)規(guī)格、性能指標(biāo)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)附件：明確甲方提供的售后服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程及質(zhì)量保證措施。價(jià)格附件：列出房屋總價(jià)、定金支付、付款方式與進(jìn)度、價(jià)格調(diào)整機(jī)制及支付條款。項(xiàng)目附件：包括房屋交付計(jì)劃、關(guān)鍵里程碑、交付物清單及驗(yàn)收條件。法律附件：包括合同變更、轉(zhuǎn)讓、違約責(zé)任、不可抗力聲明及爭(zhēng)議解決方式等法律條款。二、附件的法律效力附件與主合同具有同等的法律效力。一旦合同各方對(duì)附件內(nèi)容達(dá)成一致并簽字確認(rèn)，附件即成為合同不可分割的一部分，對(duì)所有合同方均有約束力。三、附件的變更與更新變更條件：任何對(duì)附件的變更都需基于合同各方的共同協(xié)商，并遵循合同中關(guān)于變更的規(guī)定。更新程序：附件的更新應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，且需經(jīng)過(guò)所有合同方的審核和同意。變更通知：變更或更新后的附件應(yīng)通知所有合同方，并得到書(shū)面確認(rèn)。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督執(zhí)行責(zé)任：各合同方應(yīng)根據(jù)附件規(guī)定的內(nèi)容執(zhí)行合同義務(wù)。監(jiān)督機(jī)制：建立監(jiān)督機(jī)制，確保附件規(guī)定的執(zhí)行情況得到有效監(jiān)控。違約處理：對(duì)于不遵守附件規(guī)定的行為，應(yīng)根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款進(jìn)行處理。五、附件的保密性保密義務(wù)：合同各方應(yīng)對(duì)附件中的信息保密，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方披露。信息共享：在合同允許的范圍內(nèi)，合同方可以共享附件中的相關(guān)信息，以促進(jìn)合同的順利執(zhí)行。六、附件的爭(zhēng)議解決爭(zhēng)議解決方式：附件執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。仲裁與訴訟：協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同中的仲裁條款提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。法律適用與管轄：本合同的訂立、解釋、履行、變更和解決爭(zhēng)議均適用______法律。七、附件的補(bǔ)充與完善補(bǔ)充規(guī)定：合同各方可根據(jù)合同執(zhí)行的實(shí)際情況，對(duì)附件進(jìn)行補(bǔ)充。完善機(jī)制：定期對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行評(píng)審和完善，以適應(yīng)合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況。八、附件的生效與終止生效條件：附件自合同各方簽字蓋章之日起生效。終止條件：附件隨主合同的終止而終止，除非附件中有特別規(guī)定。九、附件的備案與公示備案要求：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，附件可能需要進(jìn)行備案。公示義務(wù)：對(duì)于需要公示的附件內(nèi)容，合同各方應(yīng)確保其對(duì)外公示，以提高透明度。十、附件的特別說(shuō)明適用范圍：附件內(nèi)容僅適用于本合同，不得用于其他合同或交易。解釋權(quán)：對(duì)于附件內(nèi)容的解釋?zhuān)贤鞣綉?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。十一、附件的具體內(nèi)容附件一：房屋建筑技術(shù)規(guī)格：詳細(xì)描述房屋的建筑結(jié)構(gòu)、材料、施工工藝等。附件二：房屋交付計(jì)劃：包括房屋建設(shè)進(jìn)度表、交付時(shí)間表及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。附件三：售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確甲方提供的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程及質(zhì)量保證措施。附件四：價(jià)格調(diào)整機(jī)制：規(guī)定房屋價(jià)格調(diào)整的條件、方式及通知程序。附件五：合同變更與轉(zhuǎn)讓規(guī)定：詳細(xì)說(shuō)明合同變更、轉(zhuǎn)讓的條件、程序及法律后果。附件六：違約責(zé)任條款：明確違約行為的認(rèn)定、賠償范圍及違約金的支付。附件七：不可抗力聲明：定義不可抗力事件及合同方在此類(lèi)事件發(fā)生時(shí)的通知和處理程序。附件八：爭(zhēng)議解決程序：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式、程序及適用的法律。通過(guò)上述條款及說(shuō)明，合同各方可以確保附件在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)揮其應(yīng)有的作用，同時(shí)保障各方的權(quán)益得到充分保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋建筑技術(shù)規(guī)格，詳細(xì)列出房屋的結(jié)構(gòu)、材料、施工標(biāo)準(zhǔn)等。附件二：房屋交付計(jì)劃，包括建設(shè)進(jìn)度、交付時(shí)間表和驗(yàn)收流程。附件三：售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確甲方提供的服務(wù)范圍、流程和質(zhì)量保證。附件四：價(jià)格調(diào)整機(jī)制，規(guī)定價(jià)格調(diào)整的條件、方法和通知程序。附件五：合同變更與轉(zhuǎn)讓規(guī)定，詳述合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件、程序和法律后果。附件六：違約責(zé)任條款，定義違約行為、賠償范圍和違約金的確定方式。附件七：不可抗力聲明，闡明不可抗力的定義、通知義務(wù)和后果處理。附件八：爭(zhēng)議解決程序，規(guī)定爭(zhēng)議的協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟程序。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期支付房款、未按約定時(shí)間交付房屋、違反合同條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、實(shí)際履約情況及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行綜合評(píng)估。三、法律名詞及解釋?zhuān)侯A(yù)售合同：指甲方在房屋建設(shè)過(guò)程中，向乙方出售尚未完工的房屋的合同。定金：指乙方為確保購(gòu)房意向而支付的一定金額，具有法律約束力。產(chǎn)權(quán)登記：指房屋建成后，依法將產(chǎn)權(quán)歸屬登記在乙方名下的法定程序。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭(zhēng)議的方式，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或人士進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無(wú)效時(shí)，可依據(jù)合同中的仲裁條款提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，合同方可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且乙方支付定金之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：一方要求解