2024年二手房買賣中介欺詐注意事項之一

2024年二手房買賣中介欺詐注意事項之一合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解釋第二章：房屋買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息2.3中介方信息第三章：房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋權屬第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五章：房屋交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付流程第六章：房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶流程6.3過戶費用第七章：房屋質量保證7.1房屋質量標準7.2質保期限7.3質保責任第八章：違約責任8.1違約認定8.2違約處理8.3違約賠償第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的法律后果第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序第十一章：合同的簽訂11.1簽訂方11.2簽訂時間11.3簽訂地點第十二章：合同的生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍第十三章：合同的備案13.1備案機構13.2備案時間13.3備案程序第十四章：附則14.1合同的補充14.2合同的解釋權14.3其他事宜第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確房屋買賣雙方及中介方在房屋交易過程中的權利和義務，保障交易的公平、公正和合法性。1.2合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對各方均具有法律約束力。合同的任何修改、補充均需書面形式，并經各方同意。1.3合同解釋合同中未盡事宜或有爭議的條款，各方應協商解決。協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二章：房屋買賣雙方信息2.1賣方信息賣方應提供真實、準確的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯系方式等。2.2買方信息買方應提供真實、準確的個人信息，包括但不限于姓名、身份證號碼、聯系方式等。2.3中介方信息中介方應提供其合法的營業(yè)執(zhí)照、資質證書及從業(yè)人員的相關信息。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置房屋具體位置為：，房屋所在樓層為：，房屋朝向為：______。3.2房屋面積房屋建筑面積為：______平方米，套內建筑面積為：______平方米。3.3房屋權屬房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制。房屋所有權證號為：______。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋總價房屋總價為：元人民幣，大寫：。4.2付款方式買方應按照以下方式支付房款：定金：元人民幣，支付時間為：。首付款：元人民幣，支付時間為：。余款：元人民幣，支付時間為：。4.3付款時間買方應在合同約定的時間內支付相應款項，逾期支付的，應按日支付未付款項的萬分之五作為違約金。第五章：房屋交付5.1交付時間賣方應在合同約定的時間內將房屋交付給買方，具體交付時間為：______。5.2交付條件房屋交付時，賣方應確保房屋內設施設備完好，房屋結構無損壞，符合交付標準。5.3交付流程房屋交付流程包括：賣方通知買方進行房屋驗收。買方對房屋進行驗收，確認無誤后簽署房屋交接單。賣方將房屋鑰匙及相關文件移交給買方。第六章：房屋過戶6.1過戶時間房屋過戶應在房屋交付后30個工作日內完成。6.2過戶流程房屋過戶流程包括：賣方提供房屋過戶所需文件。買方辦理房屋過戶手續(xù)。過戶完成后，買方領取新的房屋所有權證。6.3過戶費用房屋過戶費用由買方承擔，具體費用為：______元人民幣。第七章：房屋質量保證7.1房屋質量標準房屋應符合國家及地方的相關建筑標準和質量要求。7.2質保期限房屋質保期限為房屋交付之日起一年內。7.3質保責任在質保期內，如房屋出現質量問題，賣方應負責維修或更換。維修或更換的費用由賣方承擔。第八章：違約責任8.1違約認定任何一方未履行或未完全履行合同義務，或違反合同約定的，均視為違約。8.2違約處理違約方應在違約行為發(fā)生后______天內書面通知其他各方，并說明違約原因。8.3違約賠償違約方應賠償因違約行為給其他各方造成的損失。賠償金額應根據實際損失計算，但不應超過合同總價的______%。8.4違約責任的免除如違約行為是由于不可抗力因素導致的，違約方不承擔違約責任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經簽訂，未經各方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。9.2合同解除條件合同可因以下原因解除：雙方協商一致。一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3變更與解除的法律后果合同變更或解除后，各方應根據實際情況協商處理相關事宜。已履行的部分應繼續(xù)有效，未履行的部分應終止履行。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同各方應首先通過友好協商解決爭議。10.2爭議解決機構協商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決程序各方應按照仲裁委員會的相關規(guī)定，提交相關證據和材料，參與仲裁程序。第十一章：合同的簽訂11.1簽訂方賣方：，買方：，中介方：______。11.2簽訂時間本合同簽訂時間為：______年______月______日。11.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。11.4合同份數本合同一式三份，賣方、買方和中介方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二章：合同的生效12.1生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間合同生效時間為：______年______月______日。12.3生效范圍合同生效后，各方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。第十三章：合同的備案13.1備案機構本合同應向房屋所在地的房地產管理部門備案。13.2備案時間合同簽訂后30個工作日內，應完成備案手續(xù)。13.3備案程序各方應提供必要的備案文件，并按照房地產管理部門的要求完成備案。第十四章：附則14.1合同的補充合同未盡事宜，各方可另行簽訂補充協議。14.2合同的解釋權本合同的解釋權歸各方共同所有。14.3其他事宜合同各方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法進行房屋交易。各方應妥善保管合同及相關資料，以備不時之需。14.4合同的終止合同履行完畢后，各方應書面確認合同終止，并辦理相關手續(xù)。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣交易中，多方為主導的合同關系涉及賣方、買方及中介方等多方主體。為保障各方的合法權益，明確各方的權利與義務，特制定以下附件條款及說明。一、附件條款附件一：房屋設施設備清單1.1賣方應提供房屋內所有設施設備的詳細清單，包括但不限于家具、電器、裝修材料等。1.2買方在房屋交付時，應根據清單進行驗收，確認設施設備完好無損。附件二：房屋維修記錄2.1賣方應提供房屋自購買之日起至合同簽訂之日止的所有維修記錄。2.2買方有權查閱維修記錄，了解房屋的使用和維護情況。附件三：房屋權屬證明文件3.1賣方應提供房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件。3.2中介方負責核實文件的真實性和有效性，并在合同中注明。附件四：房屋交易稅費清單4.1中介方應提供房屋交易過程中可能產生的稅費清單及計算方法。4.2買方應根據稅費清單，了解并承擔相應的稅費。附件五：房屋交易風險提示5.1中介方應提供房屋交易過程中可能存在的風險提示，包括但不限于市場風險、政策風險等。5.2賣方和買方應仔細閱讀風險提示，并根據自身情況做出判斷。二、附件說明附件一說明賣方提供的設施設備清單應詳細、準確，避免因遺漏或錯誤導致糾紛。買方在驗收時應仔細核對清單，確保設施設備與清單一致。附件二說明賣方提供的維修記錄應真實、完整，不得隱瞞或偽造。買方有權要求賣方提供維修記錄的原件，以便核實。附件三說明賣方提供的權屬證明文件復印件應清晰、完整，不得涂改或遮擋。中介方在核實文件時，應確保文件與原件一致，并在合同中注明核實結果。附件四說明中介方提供的稅費清單應詳細、準確，包括稅費的種類、計算方法及支付時間。買方應根據稅費清單，了解自身的稅費負擔，并在合同中注明。附件五說明中介方提供的風險提示應全面、客觀，不得夸大或隱瞞。賣方和買方應根據自身情況，充分考慮風險提示，做出明智的決策。三、附件的法律效力附件的效力本附件作為合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。各方應嚴格按照附件條款履行各自的權利和義務。附件的修改附件條款的修改應經各方協商一致，并以書面形式確認。修改后的附件條款應作為合同的一部分，與合同正文共同執(zhí)行。附件的解釋對附件條款的理解發(fā)生爭議時，各方應首先通過協商解決。協商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。四、附件的保管與使用附件的保管各方應妥善保管附件原件及復印件，以備不時之需。中介方應負責保管合同及附件的電子檔案，并確保其安全、完整。附件的使用各方在房屋交易過程中，應嚴格按照附件條款執(zhí)行。附件的使用應符合合同約定及國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。通過以上附件條款及說明，各方應明確自身的權利與義務，確保房屋買賣交易的順利進行。各方應本著誠信、公平的原則，共同維護合同的嚴肅性和權威性。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋設施設備清單-詳細列出房屋內所有設施設備，包括家具、電器、裝修材料等。附件二：房屋維修記錄-記錄房屋自購買之日起至合同簽訂之日止的所有維修情況。附件三：房屋權屬證明文件-包括房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件的復印件。附件四：房屋交易稅費清單-詳細列出房屋交易過程中可能產生的稅費及計算方法。附件五：房屋交易風險提示-提供房屋交易過程中可能存在的風險提示，包括市場風險、政策風險等。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：賣方未按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的條件。買方未按時支付房款或支付的房款不符合合同約定的金額。中介方未履行合同約定的義務，如未提供準確的房屋信息或未協助完成房屋過戶等。違約方應在違約行為發(fā)生后______天內書面通知其他各方，并說明違約原因。違約方應賠償因違約行為給其他各方造成的損失。三、法律名詞及解釋：不可抗力-指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。權屬證明文件-指證明房屋所有權和土地使用權的法律文件，如房屋所有權證、土地使用權證等。稅費-指在房屋交易過程中應繳納的各種稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。房屋交付-指賣方將房屋及其鑰匙、相關文件等移交給買方的行為。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協商、調解、仲裁或訴訟等程序：協商-各方應首先通過友好協商解決爭議。調解-如協商不成，可請求第三方進行調解。仲裁-調解不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁。訴訟-仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件-本合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同一經簽訂，未經各方協商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。變更應以書面形式確認。解除程序-合同可因一方嚴重違約而解除。解除應以書面形式通知其他各方。合同終止后的相關事宜-合同履行完畢后，各方應書面確認合同終止，并辦理相關手續(xù)。合同終止后，各方應繼續(xù)履行合同中約定的保密義務。六、所有應用場景：房屋買賣交易