空白房屋買賣合同注意事項(xiàng)

空白房屋買賣合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）結(jié)構(gòu)：____________________（2）面積：____________________平方米1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房價(jià)款2.2房價(jià)款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房價(jià)款人民幣_(tái)_________元整。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方承諾：（1）出賣的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋不存在任何抵押、租賃等影響買賣合同履行的權(quán)利限制；（3）房屋不存在任何質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）如房屋存在隱蔽工程問題，賣方應(yīng)在過戶前予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2買方承諾：（1）買方具備購房資格，并能按照本合同的約定支付房價(jià)款；（2）買方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方應(yīng)合理使用房屋，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未按照本合同的約定履行義務(wù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。5.2如買方未按照本合同的約定履行義務(wù)，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.購房資格證明5.身份證明及授權(quán)委托書6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議8.房屋鑰匙交付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，存在法律糾紛；未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；未按照約定修復(fù)隱蔽工程問題。2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款；未能按照法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)；未合理使用房屋，造成重大損失。3.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)當(dāng)有明確的證據(jù)證明；違約行為應(yīng)當(dāng)符合合同約定的違約責(zé)任條款；違約行為應(yīng)當(dāng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房資格：指符合國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定的購買房屋的資格。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的住宅區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金；買方應(yīng)與賣方協(xié)商具體交付時(shí)間，必要時(shí)可要求解除合同并退還已支付款項(xiàng)。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：買方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰；如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律途徑。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)在購房前要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告；如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知賣方，要求修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，攜帶相關(guān)證件到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)；