商鋪租賃返租合同

商鋪租賃返租合同合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本信息1.1商鋪位置：__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：__________1.4商鋪租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣____元/平方米，租金共計人民幣____元。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付周期：每__個月支付一次。三、返租政策3.1返租金額：甲方承諾，自租賃期滿之日起__日內(nèi)，按照乙方實際租金支付金額的__%向乙方支付返租金額。3.2返租支付方式：租賃期滿后，甲方一次性支付返租金額至乙方指定的賬戶。四、商鋪交付及使用4.1甲方應(yīng)在租賃開始日前，將商鋪交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)按約定用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。4.3乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動。五、維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運行。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、合同的變更和解除6.1任何一方不得擅自變更或解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。6.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為剩余租金的__%。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為剩余租金的__%。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。7.2違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪租賃合同2.商鋪所有權(quán)證明3.乙方經(jīng)營許可證或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照4.租賃商鋪的圖片或視頻資料5.甲方和乙方之間的溝通記錄6.商鋪交付確認(rèn)書7.商鋪維修保養(yǎng)記錄8.返租支付證明9.違約金支付證明10.爭議解決的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付商鋪，或交付的商鋪不符合約定的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定用途使用商鋪，或擅自改變商鋪用途的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時間支付租金，或逾期支付租金的，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定時間支付返租金額，或支付的返租金額不符合約定的，構(gòu)成違約。5.任何一方違反合同的其他約定，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。4.返租金額：指租賃期滿后，出租方按約定向承租方支付的金額。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟補償。6.違約：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：雙方可協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可簽訂補充協(xié)議。2.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時間，按照約定執(zhí)行。如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.返租金額計算錯誤：雙方應(yīng)核對實際租金支付金額，按照合同約定的計算方式進(jìn)行返租。4.商鋪使用不符合約定：要求承租方立即改正，必要時可終止合同。5.設(shè)施損壞維修責(zé)任糾紛：查看合同約定的維修責(zé)任方，按照約定執(zhí)行。如有糾紛，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.提前解除合同：按照合同約定的違約金