房產(chǎn)買賣合同書

房產(chǎn)買賣合同書合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)為__________產(chǎn)權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方權(quán)利行使的因素。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房產(chǎn)價(jià)格的方式為：（1）乙方在簽署本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整；（2）乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整；（3）乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施一并交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。自房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，房產(chǎn)的一切風(fēng)險(xiǎn)及收益均由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。4.2甲方未按本合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定的，乙方有權(quán)拒絕支付房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房產(chǎn)證3.家具、家電清單4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定，視為甲方違約。2.乙方未按合同約定支付房款，視為乙方違約。3.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同條款和相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.定金：乙方在簽署合同之日起向甲方支付的一定金額，作為履行合同的擔(dān)保。3.房款：乙方支付給甲方的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格，包括定金、首付款、貸款金額等。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，計(jì)算公式為房款的__________%。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)拒絕支付房款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定支付房款：甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)：按照相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方協(xié)商解決，或根據(jù)法律法規(guī)處理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意