無房產(chǎn)證房屋買賣合同的法律風(fēng)險

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的法律風(fēng)險合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售給乙方的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房產(chǎn)所有權(quán)的情況。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付購房款人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在雙方簽訂本合同之日起________________日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款的________________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________________年。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證或房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.身份證明文件（甲乙雙方）3.購房款支付憑證4.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋結(jié)構(gòu)、面積等檢測報告6.合同簽訂地的法院聯(lián)系方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：指自合同簽訂之日起，甲方未在約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：指甲方未按合同約定，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付購房款：指乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付購房款。4.雙方未協(xié)商一致解決爭議：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，未能通過友好協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.購房款：指乙方按照合同約定，向甲方支付的購買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金；同時，乙方可以自行承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，向相關(guān)部門申請辦理。3.乙方未按約定時間支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金；同時，甲方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，直至乙方支付完畢。4.雙方發(fā)生爭議，未能協(xié)商一致解決：解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.無房產(chǎn)證房屋買賣合同：適用于甲方擁有房產(chǎn)但未取得房產(chǎn)證，愿意出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)的場景。2.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移：適用于甲方將房產(chǎn)的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)移給乙方的場景。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：適用于甲方協(xié)助乙方辦理將房產(chǎn)過戶至乙方名下的場景。4.違約