2024物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議

2024物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的業(yè)主或合法持有人，并擁有該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；乙方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)甲方擁有的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條經(jīng)營(yíng)管理范圍1.1本協(xié)議項(xiàng)下的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍包括：__________1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的安全、完整和正常使用。第二條經(jīng)營(yíng)管理期限2.1本協(xié)議的期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在本協(xié)議到期前____個(gè)月簽訂新的協(xié)議。第三條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.1乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括：__________3.2甲方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用包括：__________3.3乙方應(yīng)于每季度第一個(gè)月內(nèi)向甲方支付上一季度的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)4.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。4.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.3乙方應(yīng)按照甲方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需的各項(xiàng)手續(xù)。4.4乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，并按照甲方的要求提供相關(guān)資料。4.5乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得損害甲方的合法權(quán)益。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理。5.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需的各項(xiàng)手續(xù)。5.4甲方應(yīng)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中提供的工作條件和環(huán)境給予必要的保障。5.5甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自干涉乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)證明文件3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理范圍詳細(xì)清單4.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表5.物業(yè)安全檢查和維護(hù)記錄6.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)法律法規(guī)文件7.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同續(xù)簽申請(qǐng)表8.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理違約行為認(rèn)定和賠償計(jì)算方法二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理2.乙方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.乙方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)安全檢查和維護(hù)4.乙方擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)5.甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用6.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)7.甲方擅自干涉乙方經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)8.雙方未按照約定時(shí)間簽訂補(bǔ)充協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的房屋及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.經(jīng)營(yíng)管理：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)和管理的行為。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于人工、材料、維修等費(fèi)用。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中出現(xiàn)資金短缺。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商增加經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，或?qū)で笸獠咳谫Y。2.問(wèn)題：物業(yè)出現(xiàn)突發(fā)安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止事故擴(kuò)大，并及時(shí)通知甲方。3.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定向甲方追討欠款。4.問(wèn)題：乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中與第三方發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人委托經(jīng)營(yíng)管理公司管理物業(yè)。2.物業(yè)公司