物業(yè)管理合同樣書一2024年

物業(yè)管理合同樣書一2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的解釋與適用原則第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）信息2.3雙方的權利與義務第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目3.2服務標準與要求3.3服務的變更與調(diào)整第四章：物業(yè)服務費用4.1服務費用的構成4.2費用的支付方式與時間4.3費用的調(diào)整機制第五章：物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)的日常維護5.2物業(yè)的緊急修繕5.3修繕費用的承擔第六章：安全管理6.1安全管理制度6.2安全事故的預防與處理6.3安全責任的界定第七章：環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1環(huán)境維護標準7.2衛(wèi)生清潔服務7.3廢棄物處理與回收第八章：合同期限與續(xù)約8.1合同的有效期8.2續(xù)約的條件與程序8.3合同期滿的處理第九章：違約責任9.1違約行為的認定9.2違約責任的承擔9.3違約賠償?shù)姆秶c計算第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件10.3合同變更或解除后的權利義務第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2協(xié)商與調(diào)解11.3仲裁與訴訟第十二章：保險與風險管理12.1物業(yè)保險的購買12.2風險評估與管理12.3保險事故的處理第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2合同附件13.3其他補充條款第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點14.4合同備案與公證以上為物業(yè)管理合同樣書的目錄，涵蓋了物業(yè)管理合同的主要條款和內(nèi)容，確保了合同的全面性和可操作性。第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在規(guī)范甲方與乙方之間就物業(yè)管理服務的權利義務關系，明確服務內(nèi)容、標準、費用等，適用于甲方提供的所有物業(yè)管理服務。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.3合同的解釋與適用原則合同條款應根據(jù)公平、誠信的原則進行解釋，合同的履行應遵循合法、合規(guī)、高效的原則。第二章：合同主體2.1甲方（物業(yè)管理公司）信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會）信息乙方名稱：，地址：，代表人：______。2.3雙方的權利與義務甲方應提供符合約定的物業(yè)管理服務，乙方應按時支付物業(yè)管理費用，雙方應遵守合同約定，維護物業(yè)的正常使用和秩序。第三章：物業(yè)服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目甲方提供的服務包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設施維修等。3.2服務標準與要求服務應達到約定的標準，如安全無事故、環(huán)境整潔、設施運行良好等。3.3服務的變更與調(diào)整服務內(nèi)容和標準可經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行變更或調(diào)整。第四章：物業(yè)服務費用4.1服務費用的構成物業(yè)管理費用包括基本服務費、專項維修基金、其他費用等。4.2費用的支付方式與時間乙方應按月/季/年支付物業(yè)管理費，具體支付方式和時間為______。4.3費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用可根據(jù)物價指數(shù)、服務成本等因素進行合理調(diào)整。第五章：物業(yè)維護與修繕5.1物業(yè)的日常維護甲方負責物業(yè)的日常檢查、保養(yǎng)和維修工作，確保物業(yè)設施的正常運行。5.2物業(yè)的緊急修繕對于緊急情況，甲方應在接到通知后____小時內(nèi)響應并進行修繕。5.3修繕費用的承擔日常維護費用由甲方承擔，專項維修費用由乙方按比例分擔。第六章：安全管理6.1安全管理制度甲方應制定并執(zhí)行安全管理計劃，包括門禁管理、監(jiān)控系統(tǒng)維護等。6.2安全事故的預防與處理甲方應采取有效措施預防安全事故，一旦發(fā)生，應立即采取措施并通知乙方。6.3安全責任的界定對于因甲方管理不善造成的安全事故，甲方應承擔相應責任。第七章：環(huán)境與衛(wèi)生管理7.1環(huán)境維護標準甲方應保持物業(yè)環(huán)境的整潔、美觀，達到約定的環(huán)境維護標準。7.2衛(wèi)生清潔服務甲方應定期進行衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域、綠化帶等。7.3廢棄物處理與回收甲方應負責物業(yè)內(nèi)廢棄物的分類、收集和處理，推動廢棄物的回收利用。以上為物業(yè)管理合同樣書前七章的詳細內(nèi)容，明確了合同的基本框架和雙方的主要權利義務，為雙方合作提供了明確的指導和依據(jù)。第八章：合同期限與續(xù)約8.1合同的有效期本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，有效期為____年。8.2續(xù)約的條件與程序合同期滿前____個月，雙方可協(xié)商續(xù)約事宜。滿足以下條件可進行續(xù)約：雙方均對合作表示滿意；甲方繼續(xù)滿足乙方的物業(yè)管理需求。8.3合同期滿的處理合同期滿后，如雙方未續(xù)約，甲方應協(xié)助乙方進行物業(yè)交接，并確保物業(yè)的正常移交。8.4合同期滿的物業(yè)狀態(tài)合同期滿時，甲方應保證物業(yè)處于良好狀態(tài)，符合雙方約定的標準。第九章：違約責任9.1違約行為的認定違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、未提供約定的物業(yè)服務等。9.2違約責任的承擔違約方應承擔違約責任，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償?shù)姆秶c計算賠償范圍包括直接經(jīng)濟損失、間接損失以及為追索賠償而產(chǎn)生的合理費用。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除合同。10.3合同變更或解除后的權利義務合同變更或解除后，雙方應根據(jù)合同約定或法律規(guī)定進行結算和清理。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式合同爭議首先應通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商與調(diào)解協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。11.3仲裁與訴訟調(diào)解無效時，雙方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或向人民法院提起訴訟。第十二章：保險與風險管理12.1物業(yè)保險的購買甲方應為物業(yè)購買相應的保險，以降低風險。12.2風險評估與管理甲方應定期進行風險評估，并采取相應措施進行風險管理。12.3保險事故的處理發(fā)生保險事故時，甲方應及時通知保險公司，并協(xié)助處理相關事宜。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況在本章約定特殊事項。13.2合同附件合同附件包括但不限于物業(yè)服務標準、安全管理制度等，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他補充條款雙方可在此約定其他未盡事宜。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（蓋章）：，乙方（蓋章）：。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為：____年__月__日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為：______。14.4合同備案與公證根據(jù)需要，雙方可將合同提交相關部門備案或公證。通過以上條款的完善，本物業(yè)管理合同樣書為雙方提供了全面、詳細的合作框架，確保了合同的順利執(zhí)行和雙方權益的保護。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的物業(yè)管理合同中，由于涉及的主體眾多，合同條款的復雜性相應增加。為了確保合同的順利執(zhí)行，避免因多方利益沖突而產(chǎn)生的糾紛，特制定以下附件條款及說明。一、附件的法律地位與作用附件作為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等的法律效力。附件旨在補充和明確合同正文中未詳盡或需要特別說明的事項。二、附件的組成附件包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：物業(yè)管理服務詳細清單附件二：物業(yè)維護與修繕標準操作程序（SOP）附件三：物業(yè)安全管理制度及應急預案附件四：物業(yè)環(huán)境與衛(wèi)生維護標準附件五：物業(yè)服務費用明細及支付流程附件六：保險單據(jù)及風險評估報告附件七：合同各方授權代表名單及聯(lián)系方式三、附件的修訂與更新任何一方提出修訂附件內(nèi)容的，應提前____天以書面形式通知其他各方，并說明修訂的理由和內(nèi)容。修訂后的附件需經(jīng)所有合同方協(xié)商一致，并以書面形式確認后，方可生效。四、附件的執(zhí)行與監(jiān)督各方應嚴格按照附件的規(guī)定執(zhí)行合同。監(jiān)督機構或第三方可對附件的執(zhí)行情況進行監(jiān)督和評估。五、附件的保密性附件中的所有信息，特別是涉及技術、財務和個人隱私的信息，均屬于保密信息。未經(jīng)其他各方書面同意，任何一方不得向第三方披露附件內(nèi)容。六、附件的爭議解決因附件內(nèi)容引起的任何爭議，各方應首先通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁。七、附件的備案與公證根據(jù)需要，各方可將附件提交相關部門備案或公證。附件的備案與公證不影響其法律效力。八、附件的補充與特殊約定本附件條款不能窮盡所有情況，各方可根據(jù)實際情況在附件中補充其他條款。補充條款應遵循公平、合理的原則，并經(jīng)各方協(xié)商一致。九、附件的生效與終止本附件自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。附件的生效不以合同正文的生效為前提。合同終止后，附件中尚未履行完畢的條款應繼續(xù)有效，直至履行完畢。十、附件的適用場景本附件適用于合同執(zhí)行過程中的所有場景，包括但不限于服務提供、費用支付、安全管理、環(huán)境維護等。在特定情況下，如遇不可抗力或合同變更，附件條款的適用性應根據(jù)實際情況進行調(diào)整。通過以上附件條款及說明，本物業(yè)管理合同的執(zhí)行將更加規(guī)范、明確，有助于保障各方的合法權益，促進合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：本物業(yè)管理合同的附件列表包括但不限于以下文件，每項附件均需經(jīng)各方確認并作為合同不可分割的一部分：附件一：物業(yè)服務項目及標準附件二：物業(yè)服務費用明細表附件三：物業(yè)維護與修繕流程附件四：安全管理制度及應急預案附件五：環(huán)境與衛(wèi)生維護計劃附件六：保險單據(jù)及風險評估報告附件七：授權代表簽字樣本及聯(lián)系方式二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按約定提供物業(yè)服務或支付服務費用違反合同規(guī)定的保密條款未及時響應并處理緊急維護和修繕請求違約行為的認定應基于合同條款、實際行為及損害結果，由各方協(xié)商或依法確定。三、法律名詞及解釋：為避免歧義，本合同中使用的法律名詞及解釋如下："合同"：指本物業(yè)管理合同及其所有附件"物業(yè)"：指由甲方提供管理服務的建筑物及其附屬設施"服務費用"：指甲方為提供物業(yè)服務而收取的費用"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況四、規(guī)定合同的爭議解決機制：合同爭議首先應通過各方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解無效時，各方同意提交至合同簽訂地的仲裁委員會進行仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：本合同自各方授權代表簽字蓋章之日起生效。合同的變更或解除應經(jīng)