房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)爭(zhēng)議調(diào)解書(shū)合同編號(hào)：__________鑒于甲方是一家專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力；乙方是一家具有合法資質(zhì)的爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)，具備處理房地產(chǎn)爭(zhēng)議的專(zhuān)業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)。為了保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的爭(zhēng)議，達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、調(diào)解范圍1.本調(diào)解協(xié)議適用于甲方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中與乙方發(fā)生的合同糾紛、土地使用權(quán)糾紛、建設(shè)施工糾紛、房屋銷(xiāo)售糾紛等爭(zhēng)議。2.本調(diào)解協(xié)議不適用于甲方與第三方之間的爭(zhēng)議。二、調(diào)解程序1.在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向乙方申請(qǐng)調(diào)解。2.乙方在收到甲方調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)決定是否接受調(diào)解。若乙方接受調(diào)解，則雙方應(yīng)共同參加調(diào)解會(huì)議。3.調(diào)解會(huì)議應(yīng)在乙方辦公地點(diǎn)舉行，甲方應(yīng)按時(shí)參加。乙方應(yīng)公正、公平地處理爭(zhēng)議，并盡最大努力促使雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。4.調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。5.若調(diào)解失敗，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。三、調(diào)解協(xié)議的變更和解除1.本調(diào)解協(xié)議一經(jīng)生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除調(diào)解協(xié)議。2.如甲乙雙方在調(diào)解協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成新的協(xié)議，且新協(xié)議與本調(diào)解協(xié)議內(nèi)容不一致的，雙方應(yīng)在本調(diào)解協(xié)議上予以注明，并按照新協(xié)議執(zhí)行。四、保密條款1.在本調(diào)解協(xié)議簽訂過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)對(duì)雙方之間的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。2.調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容如需對(duì)外披露，應(yīng)事先征得對(duì)方的同意。五、爭(zhēng)議解決1.本調(diào)解協(xié)議的簽訂地為中華人民共和國(guó)___________省/市/自治區(qū)。2.本調(diào)解協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。3.如本調(diào)解協(xié)議的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將視為無(wú)效，但不影響其他條款的效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件4.土地使用權(quán)證書(shū)復(fù)印件5.建筑設(shè)計(jì)方案復(fù)印件6.施工圖紙復(fù)印件7.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件8.爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)名錄9.法律法規(guī)相關(guān)條款匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)3.甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)5.乙方未按約定面積標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)6.乙方未按約定履行調(diào)解職責(zé)7.甲方未按約定提供相關(guān)資料或拒絕配合調(diào)解8.甲方未按約定履行保密義務(wù)9.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)城市規(guī)劃要求，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、房屋建設(shè)、銷(xiāo)售和管理等活動(dòng)。2.甲方：指承擔(dān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)責(zé)任的企業(yè)或個(gè)人。3.乙方：指具有合法資質(zhì)的爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)。4.調(diào)解協(xié)議：指甲乙雙方在爭(zhēng)議調(diào)解過(guò)程中達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。6.法律法規(guī)：指中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，包括《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.問(wèn)題：甲方未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返修或賠償損失。3.問(wèn)題：甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.問(wèn)題：乙方未按約定面積標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方返修或賠償損失。6.問(wèn)題：乙方未按約定履行調(diào)解職責(zé)解決辦法：甲方有權(quán)向乙方上級(jí)主管部門(mén)投訴，并要求乙方履行調(diào)解職責(zé)。7.問(wèn)題：甲方未按約定提供相關(guān)資料或拒絕配合調(diào)解解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料，并配合調(diào)解。8.問(wèn)題：甲方未按約定履行保密義務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方與乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的合同糾紛2.甲方與乙方在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的爭(zhēng)議3.甲方與乙方在房屋建設(shè)過(guò)程中的糾紛4.甲方與乙方在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中的爭(zhēng)議5.甲方與乙方在房產(chǎn)交付過(guò)程中的