商品房買賣合同示范文本2024年

商品房買賣合同示范文本2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的基本原則第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀說明第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)5.2交付時(shí)間與程序5.3交付驗(yàn)收與異議第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與責(zé)任6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算7.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算與支付第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與后果9.3合同變更或解除的通知方式第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2適用法律與規(guī)則10.3爭議解決機(jī)構(gòu)選擇第十一章：特別條款11.1特殊約定事項(xiàng)11.2附加協(xié)議效力11.3其他特別約定第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同的生效條件12.2合同備案程序12.3合同公示要求第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)13.2合同附件效力13.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)第十四章：簽約詳情14.1簽約各方14.2簽約時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4簽約代表14.5合同份數(shù)及保存14.6簽約其他事宜第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方就商品房交易達(dá)成的一致。1.2合同的法律依據(jù)本合同的訂立、解釋、履行和爭議解決，均應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的基本原則本合同的訂立和履行應(yīng)遵循公平、誠信、合法和自愿的原則。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣方）基本信息甲方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（買方）基本信息乙方名稱：，地址：，法定代表人：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1甲方聲明其對所售房屋擁有完全的處分權(quán)。2.3.2乙方聲明其具備購買房屋的資格和能力。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.3房屋現(xiàn)狀說明房屋當(dāng)前使用狀況為______，附屬設(shè)施包括______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（￥）。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：首付款：元，支付時(shí)間為。余款：元，支付時(shí)間為。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場波動等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價(jià)格。第五章：房屋交付5.1交付條件與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保房屋符合交付條件，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。5.2交付時(shí)間與程序甲方應(yīng)在______年______月______日前完成房屋交付。5.3交付驗(yàn)收與異議乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在______日內(nèi)提出。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶流程與責(zé)任甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶的所有流程。6.2過戶所需材料乙方需提供以下材料以完成過戶：身份證明購房合同其他相關(guān)文件6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類與計(jì)算本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅等。7.2稅費(fèi)支付責(zé)任雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定及本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策若存在稅費(fèi)優(yōu)惠政策，雙方應(yīng)協(xié)商確定優(yōu)惠政策的適用及分配。以上為合同前七章的詳細(xì)內(nèi)容，后續(xù)章節(jié)將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形及認(rèn)定任何一方未能履行或完全履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定，視為違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為______，支付方式為______。第九章：合同變更與解除9.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償。9.3合同變更或解除的通知方式變更或解除合同的通知應(yīng)以書面形式作出，并在______日內(nèi)送達(dá)對方。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2適用法律與規(guī)則本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)選擇協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。第十一章：特別條款11.1特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)具體情況，約定特殊條款，作為本合同的補(bǔ)充。11.2附加協(xié)議效力本合同的任何附加協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽訂，并作為本合同不可分割的一部分。11.3其他特別約定雙方可根據(jù)需要，就未盡事宜作出其他約定。第十二章：合同的生效、備案與公示12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案程序甲方應(yīng)在合同生效后______個工作日內(nèi)向相關(guān)房產(chǎn)管理部門備案。12.3合同公示要求甲方應(yīng)在房屋銷售現(xiàn)場公示本合同及附件，以供潛在買方查閱。第十三章：附則13.1合同解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸甲方所有。13.2合同附件效力本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。13.3其他補(bǔ)充事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對本合同進(jìn)行補(bǔ)充。第十四章：簽約詳情14.1簽約各方甲方（賣方）：，乙方（買方）：。14.2簽約時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。14.4簽約代表甲方代表：，乙方代表：。14.5合同份數(shù)及保存本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.6簽約其他事宜雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，且雙方對合同內(nèi)容已充分理解并同意遵守。以上為合同后七章的詳細(xì)內(nèi)容，合同條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整和補(bǔ)充。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、附件的法律地位與作用1.1本附件作為主合同的補(bǔ)充文件，具有與主合同同等的法律效力。1.2附件旨在對主合同中的特定條款進(jìn)行詳細(xì)闡述和補(bǔ)充說明。二、附件的構(gòu)成2.1附件包括但不限于房屋平面圖、質(zhì)量保證書、裝修標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定、法律聲明等。2.2附件應(yīng)由甲方提供，經(jīng)乙方及其他相關(guān)方確認(rèn)后，作為合同的一部分。三、附件的變更與更新3.1附件內(nèi)容的變更應(yīng)由甲方提出，并經(jīng)所有相關(guān)方協(xié)商一致。3.2變更后的附件應(yīng)以書面形式通知所有相關(guān)方，并作為原附件的補(bǔ)充。四、附件的具體內(nèi)容4.1房屋平面圖4.1.1應(yīng)詳細(xì)展示房屋的布局、尺寸及結(jié)構(gòu)。4.1.2應(yīng)標(biāo)明房屋內(nèi)的固定設(shè)施和設(shè)備。4.2質(zhì)量保證書4.2.1應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限及保修范圍。4.2.2應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證的聯(lián)系方式和流程。4.3裝修標(biāo)準(zhǔn)4.3.1應(yīng)詳細(xì)列明裝修材料的品牌、型號、規(guī)格和顏色。4.3.2應(yīng)提供裝修施工的工藝標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.4物業(yè)管理規(guī)定4.4.1應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)。4.4.2應(yīng)明確物業(yè)管理的規(guī)章制度和違規(guī)處理機(jī)制。4.5法律聲明4.5.1應(yīng)包含合同各方的法律地位、權(quán)利聲明和責(zé)任限制。4.5.2應(yīng)提供合同解釋、爭議解決和法律適用的聲明。五、附件的法律效力5.1附件一經(jīng)各方確認(rèn)，即成為合同的一部分，對所有相關(guān)方具有約束力。5.2附件中的條款若與主合同相沖突，應(yīng)以附件中的條款為準(zhǔn)。六、附件的解釋與爭議解決6.1附件內(nèi)容的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則，并尊重各方的合法權(quán)益。6.2若附件內(nèi)容引起爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，按照主合同約定的爭議解決機(jī)制處理。七、附件的備案與公示7.1甲方應(yīng)在合同備案時(shí)一并將附件提交備案。7.2附件內(nèi)容應(yīng)在房屋銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示，供所有潛在買方查閱。八、附件的保管與使用8.1各方應(yīng)妥善保管附件，確保其完整性和可讀性。8.2附件可作為合同執(zhí)行過程中的重要參考文件。九、附件的補(bǔ)充與附加協(xié)議9.1各方可根據(jù)實(shí)際情況，對附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。9.2補(bǔ)充或附加協(xié)議應(yīng)以書面形式簽訂，并作為附件的一部分。十、附件的生效條件10.1附件自各方簽字蓋章之日起生效。10.2附件的生效不依賴于主合同的生效，具有獨(dú)立性。十一、附件的份數(shù)與分發(fā)11.1附件應(yīng)與主合同一并制作，保證每份合同均有完整的附件。11.2附件的分發(fā)應(yīng)與主合同相同，確保各方各執(zhí)一份。十二、其他事項(xiàng)12.1本附件條款及說明的制定，旨在為多方主導(dǎo)的商品房買賣合同提供更加詳細(xì)和具體的補(bǔ)充信息。12.2各方應(yīng)認(rèn)真閱讀本附件，并在簽訂主合同時(shí)一并確認(rèn)附件內(nèi)容。通過上述條款及說明，本附件旨在為多方主導(dǎo)的商品房買賣合同提供更加明確和具體的補(bǔ)充信息，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護(hù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本商品房買賣合同包含以下附件，每項(xiàng)附件均為合同不可分割的一部分：附件一：房屋平面圖及詳細(xì)尺寸說明。附件二：房屋質(zhì)量保證書，包括保修期限和保修范圍。附件三：裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，明確裝修材料和設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格。附件四：物業(yè)管理規(guī)定，涵蓋物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及業(yè)主權(quán)利義務(wù)。附件五：法律聲明和責(zé)任限制，明確各方的法律地位和責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按約定時(shí)間支付房款或交付房屋。提供不真實(shí)信息或隱瞞關(guān)鍵事實(shí)。違反合同條款，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。違約認(rèn)定應(yīng)基于合同條款和實(shí)際行為，由守約方提出，并可通過法律途徑確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：要約：一方提出的訂立合同的意向表示。承諾：受要約方對要約表示同意的明確意思表示。不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。履約保證：為確保合同履行，一方或雙方提供的金錢或其他形式的保證。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同爭議首選通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。若調(diào)解無效，雙方同意提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。仲裁不成或雙方不同意仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合