婚前房產(chǎn)共有協(xié)議

婚前房產(chǎn)共有協(xié)議合同編號：__________甲方（男方）：________________身份證號：____________________住址：_______________________乙方（女方）：________________身份證號：____________________住址：_______________________鑒于甲方在婚姻登記前擁有一套房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________），為確保雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對該房產(chǎn)的共有權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________。1.2房產(chǎn)為甲方婚前購買，購買時間為____________________，購買價格為____________________。1.3房產(chǎn)目前尚有貸款余額為____________________元，貸款銀行及貸款合同號為____________________。二、共有權(quán)益的確認(rèn)2.1雙方一致確認(rèn)，自本協(xié)議簽訂之日起，該房產(chǎn)視為甲方與乙方共同所有。2.2雙方對該房產(chǎn)享有同等的權(quán)利和承擔(dān)同等的義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、轉(zhuǎn)讓、設(shè)定他項權(quán)利等。三、房產(chǎn)管理及使用3.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費、維修費、稅費等費用支付。3.2乙方有權(quán)合理使用該房產(chǎn)，并按照甲方的要求共同維護(hù)房產(chǎn)的完好。四、貸款償還及財產(chǎn)分割4.1甲方承諾在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，按照約定的還款方式和還款金額，按時償還房產(chǎn)貸款。4.2.1貸款余額由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)貸款責(zé)任。4.2.2房產(chǎn)增值部分按照雙方實際出資比例進(jìn)行分割。4.2.3房產(chǎn)分割時，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇房產(chǎn)的居住權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)價值的一定比例（具體比例由雙方協(xié)商確定）。六、其他約定6.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議的修改、補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.3本協(xié)議簽訂后，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方（男方）：________________乙方（女方）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)貸款合同原件及復(fù)印件3.甲乙雙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)費用清單6.房產(chǎn)交易稅費相關(guān)文件7.律師見證協(xié)議書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的還款方式和還款金額按時償還貸款，視為違約。2.甲方未履行房產(chǎn)的日常管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，視為違約。3.乙方未按照甲方的要求共同維護(hù)房產(chǎn)的完好，視為違約。4.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致，擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售等行為，視為違約。5.雙方未按照本協(xié)議約定處理房產(chǎn)分割事宜，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.婚前房產(chǎn)：指甲方在婚姻登記前購買的房產(chǎn)。2.共有權(quán)益：指甲乙雙方對房產(chǎn)共同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.貸款合同：指甲方與貸款銀行簽訂的關(guān)于房產(chǎn)貸款的合同。4.物業(yè)費：指房產(chǎn)物業(yè)管理公司向甲方收取的費用。5.房產(chǎn)分割：指雙方在離婚時對房產(chǎn)進(jìn)行的權(quán)益劃分。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時償還貸款，乙方可以催告甲方履行還款義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方未履行房產(chǎn)管理職責(zé)，乙方可以要求甲方履行管理職責(zé)，如甲方仍不履行，乙方可以委托第三方進(jìn)行管理，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。3.乙方未按照甲方的要求維護(hù)房產(chǎn)，甲方可以要求乙方履行維護(hù)義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以自行維護(hù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。4.雙方對房產(chǎn)用途有爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。5.雙方對房產(chǎn)分割有爭議，可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方婚前購買房產(chǎn)，希望在婚姻關(guān)系存續(xù)期間與乙方共同享有房產(chǎn)權(quán)益。2.甲方與乙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間離婚，需要對婚前房產(chǎn)進(jìn)行分割