房產(chǎn)質(zhì)押合同范例(2024版)

房產(chǎn)質(zhì)押合同范例(2024版)合同編號：__________甲方（質(zhì)押權(quán)人）：__________乙方（出質(zhì)人）：__________根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方提供房產(chǎn)質(zhì)押事宜，達成如下協(xié)議：第一條質(zhì)押房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：__________1.2房產(chǎn)面積：__________1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：__________1.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________第二條質(zhì)押范圍及目的2.1乙方向甲方提供的質(zhì)押房產(chǎn)，用于擔保甲方與乙方之間簽訂的編號為__________的《借款合同》項下的債務(wù)。2.2質(zhì)押范圍包括但不限于房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施使用權(quán)等。第三條質(zhì)押的設(shè)立與解除3.1乙方應(yīng)在簽署本合同時，將質(zhì)押房產(chǎn)的房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付甲方占有，作為質(zhì)押權(quán)的設(shè)立。3.2質(zhì)押期間，乙方不得以任何方式處置質(zhì)押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押等。3.3借款到期后，乙方按照《借款合同》約定履行還款義務(wù)，甲方應(yīng)及時辦理質(zhì)押房產(chǎn)的解押手續(xù)，將房產(chǎn)證等相關(guān)文件歸還乙方。第四條質(zhì)押房產(chǎn)的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)的相關(guān)文件，確保房產(chǎn)證等證件的真實、完整、有效。4.2質(zhì)押期間，甲方不得干涉乙方對質(zhì)押房產(chǎn)的正常使用和經(jīng)營管理。4.3甲方不得以任何理由占用、處置質(zhì)押房產(chǎn)，不得收取質(zhì)押房產(chǎn)的租金、收益等。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理質(zhì)押房產(chǎn)的解押手續(xù)，將房產(chǎn)證等相關(guān)文件歸還乙方。第六條違約責任6.1乙方未按照《借款合同》約定履行還款義務(wù)的，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，行使質(zhì)權(quán)，實現(xiàn)債權(quán)。6.2甲方未按照本合同約定妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)的相關(guān)文件，導(dǎo)致房產(chǎn)證等證件丟失、損壞的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6.3甲乙雙方的其他違約行為，應(yīng)按照《借款合同》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔違約責任。第七條爭議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至《借款合同》約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（質(zhì)押權(quán)人）：__________乙方（出質(zhì)人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明復(fù)印件4.借款合同原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告6.質(zhì)押房產(chǎn)同意書（如有）7.其他與質(zhì)押房產(chǎn)有關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照《借款合同》約定履行還款義務(wù)，視為違約。2.甲方未按照本合同約定妥善保管質(zhì)押房產(chǎn)的相關(guān)文件，導(dǎo)致房產(chǎn)證等證件丟失、損壞，視為違約。3.甲乙雙方未按照本合同約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)押：指債務(wù)人或第三人將其財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人占有，作為債權(quán)的擔保。2.質(zhì)權(quán)：債權(quán)人因質(zhì)押而取得的對債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)權(quán)利。3.出質(zhì)人：提供質(zhì)押財產(chǎn)的債務(wù)人或第三人。4.質(zhì)押權(quán)人：接受質(zhì)押財產(chǎn)的債權(quán)人。5.借款合同：甲乙雙方簽訂的關(guān)于借款的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)證等相關(guān)文件丟失或損壞。解決辦法：及時向有關(guān)部門申請補辦，并互相通知對方。2.問題：乙方無法按期還款。解決辦法：與乙方協(xié)商延期還款或采取法律手段實現(xiàn)債權(quán)。3.問題：甲方干涉乙方對質(zhì)押房產(chǎn)的正常使用和經(jīng)營管理。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律幫助。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方進行房產(chǎn)質(zhì)押融資。2.甲方作為金融機構(gòu)，提供貸款服務(wù)，要求乙方提供房產(chǎn)質(zhì)押擔保。3.乙方作為借款人，為獲得貸款，同意提供房產(chǎn)質(zhì)押。4.雙方簽訂《房產(chǎn)質(zhì)押合同》，明確雙