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2024版二手房交易合同.合同編號(hào):__________甲方(賣方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:__________________4.聯(lián)系電話:_______________乙方(買方):1.名稱:____________________2.地址:____________________3.聯(lián)系人:__________________4.聯(lián)系電話:_______________一、房屋基本情況1.房屋坐落于:________________2.房屋結(jié)構(gòu)及面積:_____________3.房屋所有權(quán)證號(hào):_____________4.土地使用權(quán)證號(hào):_____________5.房屋現(xiàn)狀:_________________6.甲方承諾:_______________二、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格:人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。2.支付方式:(1)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付人民幣_(tái)_______元作為定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退還。(2)乙方應(yīng)于________年________月________日前,向甲方支付剩余房款:人民幣(大寫):________元整(小寫):________元。(3)支付方式:現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi),將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.甲方應(yīng)保證在過戶過程中,房屋權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。四、甲方義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán),無任何債務(wù)、抵押等法律瑕疵。2.甲方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)將房屋交付給乙方。3.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi),向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。五、乙方義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定,按時(shí)支付房款。2.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付定金。3.乙方應(yīng)按照本合同約定,承擔(dān)過戶費(fèi)用。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.甲方延遲交付房屋的,乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付期間的租金,租金按同期市場(chǎng)租金計(jì)算。3.甲方延遲交付房屋超過________個(gè)月的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(賣方):________________乙方(買方):________________簽訂日期:________年________月________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證
2.土地使用權(quán)證
3.房屋現(xiàn)狀照片
4.過戶費(fèi)用明細(xì)
5.定金收據(jù)
6.房款支付憑證
7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方延遲交付房屋:超過約定交付時(shí)間,未將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。
2.甲方未能提供清晰權(quán)屬的房屋:房屋存在債務(wù)、抵押等法律瑕疵。
3.乙方未能按時(shí)支付房款:未按照本合同約定支付房款。
4.乙方未能按時(shí)支付定金:未按照本合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金。三、法律名詞及解釋:1.二手房:已有一手產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓的房屋。
2.定金:乙方為了表明購買誠意,按照合同約定支付給甲方的一定金額。
3.違約金:一方違約時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。
4.過戶:將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付房屋:
協(xié)商解決:與甲方溝通,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋。
租金賠償:要求甲方支付延遲交付期間的租金,租金按同期市場(chǎng)租金計(jì)算。
解除合同:延遲交付超過約定時(shí)間,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
2.甲方未能提供清晰權(quán)屬的房屋:
協(xié)商解決:與甲方溝通,要求其解決房屋權(quán)屬問題。
解除合同:如甲方無法解決權(quán)屬問題,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。
3.乙方未能按時(shí)支付房款:
協(xié)商解決:與乙方溝通,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款。
違約金處罰:按照合同約定,向乙方收取違約金。
4.乙方未能按時(shí)支付定金:
協(xié)商解決:與乙方溝通,要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金。
解除合同:如乙方未能按時(shí)支付定金,甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景:1.二手房買賣雙方達(dá)成購買意向。
2.買賣
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