2024版全新標(biāo)準(zhǔn)商品房認(rèn)購合同

合同編號：__________一、定義與解釋1.2“甲方”指甲方全稱，即商品房出賣人，擁有本合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)及處分權(quán)。1.3“乙方”指甲方全稱，即商品房買受人，愿意按照本合同約定購買甲方出售的商品房。1.4“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)的，位于【商品房地址】的房屋及其附屬設(shè)施。二、商品房認(rèn)購2.2乙方認(rèn)購的商品房用途為【住宅/商業(yè)/辦公等】，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，戶型為【戶型】。三、合同價(jià)格與支付方式3.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買認(rèn)購商品房，認(rèn)購價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【總價(jià)大寫】）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向甲方支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【定金金額大寫】）；3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向甲方支付首付款人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額大寫】）；3.2.3乙方剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行簽訂貸款合同約定。四、交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付認(rèn)購商品房，交付時(shí)間為【交付日期】。4.2乙方應(yīng)在接到甲方通知后【日內(nèi)】進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【日內(nèi)】書面通知甲方。4.3甲方應(yīng)在接到乙方書面異議后【日內(nèi)】予以答復(fù)，并按照約定進(jìn)行整改。五、權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方保證對認(rèn)購商品房享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)；5.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付符合合同約定的商品房；5.1.3甲方應(yīng)保證認(rèn)購商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；5.1.4甲方應(yīng)依法辦理認(rèn)購商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)；5.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，配合甲方完成商品房交付；5.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)認(rèn)購商品房及其附屬設(shè)施的使用。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】%；6.2如乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的【百分比】%；6.3雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________________乙方（買受人）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________________________執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：一、商品房交付延遲問題：甲方未能按照合同約定的交付日期交付認(rèn)購商品房。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方交付延遲的事實(shí)，并要求甲方支付違約金。如甲方在合理期限內(nèi)仍未能交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及支付相應(yīng)的違約金。二、房屋質(zhì)量問題問題：乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方房屋存在的問題，并要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未能及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或根據(jù)情況要求降低房價(jià)。三、付款方式變更問題：乙方因故需要變更付款方式。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方變更付款方式的請求，并與甲方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的付款方式和時(shí)間。四、產(chǎn)權(quán)登記延遲問題：甲方未能按照約定的時(shí)間辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)催促甲方盡快辦理產(chǎn)權(quán)登記，并保留追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。如甲方長時(shí)間未能辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。五、合同條款爭議問題：雙方對合同條款的理解發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，可依法提請仲裁或向人民法院提起訴訟。六、物業(yè)管理問題問題：乙方在使用商品房過程中遇到物業(yè)管理問題。解決辦法：乙方應(yīng)與物業(yè)管理公司溝通解決，如物業(yè)管理公司未能履行職責(zé)，乙方可依據(jù)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)采取相應(yīng)措施。七、貸款辦理問題問題：乙方在辦理按揭貸款過程中遇到困難。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與貸款銀行溝通，了解具體問題并尋求解決方案。同時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方貸款辦理的進(jìn)展情況，必要時(shí)可請求甲方提供協(xié)助。八、合同解除問題：一方因故需要解除合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定的條件和程序辦理合同解除手續(xù)。雙方應(yīng)就合同解除后的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行清算。合同編號：__________一、定義與解釋1.2“甲方”指甲方全稱，即商品房出賣人，擁有本合同項(xiàng)下商品房的所有權(quán)及處分權(quán)。1.3“乙方”指甲方全稱，即商品房買受人，愿意按照本合同約定購買甲方出售的商品房。1.4“丙方”指甲方全稱，即第三方服務(wù)提供商，負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下商品房的裝修及售后服務(wù)。1.5“商品房”指甲方依法開發(fā)建設(shè)的，位于【商品房地址】的房屋及其附屬設(shè)施。二、商品房認(rèn)購與裝修服務(wù)2.1乙方同意認(rèn)購甲方開發(fā)的位于【商品房地址】的商品房，并由丙方提供裝修服務(wù)。2.2乙方認(rèn)購的商品房建筑面積為【建筑面積】平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)及方案詳見附件一。三、合同價(jià)格與支付方式3.1乙方同意按照本合同約定的價(jià)格購買認(rèn)購商品房及裝修服務(wù)，總認(rèn)購價(jià)格為人民幣【總價(jià)】元（大寫：【總價(jià)大寫】）。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向甲方支付定金人民幣【定金金額】元（大寫：【定金金額大寫】）；3.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【日內(nèi)】向丙方支付裝修預(yù)付款人民幣【裝修預(yù)付款金額】元（大寫：【裝修預(yù)付款金額大寫】）；3.2.3乙方剩余房款通過銀行按揭貸款方式支付，具體貸款事宜由雙方另行簽訂貸款合同約定。四、交付與驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向乙方交付認(rèn)購商品房，丙方應(yīng)在甲方交付商品房后【日內(nèi)】完成裝修工作。4.2乙方應(yīng)在接到甲方和丙方通知后【日內(nèi)】進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起【日內(nèi)】書面通知甲方和丙方。4.3甲方和丙方應(yīng)在接到乙方書面異議后【日內(nèi)】予以答復(fù)，并按照約定進(jìn)行整改。五、三方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：5.1.1甲方保證對認(rèn)購商品房享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)；5.1.2甲方應(yīng)按照約定時(shí)間向乙方交付符合合同約定的商品房；5.1.3甲方應(yīng)保證認(rèn)購商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；5.1.4甲方應(yīng)依法辦理認(rèn)購商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：5.2.1乙方享有按照合同約定購買商品房及接受裝修服務(wù)的權(quán)利；5.2.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)及裝修費(fèi)用；5.2.3乙方有權(quán)要求甲方和丙方按照合同約定履行義務(wù)；5.2.4乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)認(rèn)購商品房及其附屬設(shè)施的使用。5.3丙方權(quán)利與義務(wù)：5.3.1丙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量完成裝修工作；5.3.2丙方應(yīng)保證裝修材料及施工質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.3.3丙方應(yīng)提供【年限】年的裝修質(zhì)保服務(wù)；5.3.4丙方應(yīng)依法承擔(dān)因裝修引起的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的【百分比】%，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。6.2如丙方未按約定時(shí)間完成裝修工作，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為裝修費(fèi)用的【百分比】%，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部損失。6.3如甲方或丙方提供的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、更換或賠償，并支付乙方因此產(chǎn)生的全部損失。6.4任何一方違反合同約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至商