草擬一份房屋買賣合同

2024版草擬一份房屋買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1該房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸賣方所有，如因房屋所有權(quán)問題導(dǎo)致糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、煤氣等費(fèi)用，自本合同簽署之日起，由買方承擔(dān)。4.3買方在購買該房屋后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.4如有違反本合同的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明7.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款7.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量及合法性，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、產(chǎn)權(quán)完整性等。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2甲方應(yīng)保證該房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備正常運(yùn)行，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等。如因附屬設(shè)施及設(shè)備問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3甲方應(yīng)在房屋交付買方后，提供該房屋的物業(yè)管理和公共維修等相關(guān)服務(wù)的聯(lián)系方式，并協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)。7.4甲方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料和證明等。如因甲方協(xié)助不當(dāng)導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。8.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款8.1乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為萬分之五）。8.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式接收該房屋。如乙方逾期接收房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。8.3乙方在購買該房屋后，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.4乙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，應(yīng)按照約定承擔(dān)該房屋的水、電、煤氣等費(fèi)用。如乙方逾期支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。9.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款9.1第三方中介應(yīng)按照本合同約定的方式，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如第三方中介未能按照約定完成交易，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)合法、合規(guī)，并按照約定收取中介費(fèi)。如因第三方中介服務(wù)問題導(dǎo)致糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。9.3第三方中介在交易過程中應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。如第三方中介未能保持中立立場，導(dǎo)致糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。9.4第三方中介應(yīng)按照約定提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋查看、合同起草、過戶協(xié)助等。如第三方中介未能提供約定服務(wù)，導(dǎo)致糾紛，由第三方中介承擔(dān)全部責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋結(jié)構(gòu)安全檢測報(bào)告4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況報(bào)告5.物業(yè)管理公司和公共維修服務(wù)聯(lián)系方式6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的相關(guān)文件和資料7.第三方中介的服務(wù)合同和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋質(zhì)量和合法性，導(dǎo)致糾紛。2.甲方未能保證房屋附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，導(dǎo)致糾紛。3.甲方未能按照約定提供物業(yè)管理和公共維修服務(wù)，導(dǎo)致糾紛。4.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，導(dǎo)致糾紛。5.乙方逾期支付房款，視為違約。6.乙方逾期接收房屋，視為違約。7.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，視為違約。8.乙方未按照約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，視為違約。9.第三方中介未能按照約定完成交易，視為違約。10.第三方中介提供的中介服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致糾紛。11.第三方中介未保持中立立場，導(dǎo)致糾紛。12.第三方中介未按照約定提供相關(guān)服務(wù)，導(dǎo)致糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)不存在任何爭議，無抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。3.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。4.公共維修：指對房屋共用部位進(jìn)行維修、保養(yǎng)等服務(wù)。5.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在房屋買賣交易中，協(xié)助買賣雙方完成交易的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量和合法性問題：在簽署合同前，進(jìn)行房屋檢查和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。2.附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行問題：在交付房屋時(shí)，由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保設(shè)備正常運(yùn)行。3.物業(yè)管理和服務(wù)問題：與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，或?qū)で笳块T介入。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)問題：咨詢專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)，確保手續(xù)齊全和合規(guī)。5.逾期支付房款或接收房屋問題：在合同中約定違約金計(jì)算方式和逾期處理辦法。6.房屋使用和維護(hù)問題：在合同中約定乙方的義務(wù)和責(zé)任，違反約定時(shí)采取措施。7.費(fèi)用承擔(dān)問題：在合同中明確費(fèi)用的承擔(dān)方式和違約責(zé)任。8.中介服務(wù)問題：在簽訂中介合同時(shí)，明確服務(wù)內(nèi)容