2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同協(xié)議書(shū)范本

2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3定義和解釋第二章：認(rèn)購(gòu)雙方2.1認(rèn)購(gòu)人信息2.2開(kāi)發(fā)商信息2.3雙方資格確認(rèn)第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明第四章：認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格4.2付款方式及期限4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第五章：認(rèn)購(gòu)流程5.1認(rèn)購(gòu)前準(zhǔn)備5.2認(rèn)購(gòu)手續(xù)辦理5.3認(rèn)購(gòu)?fù)瓿蓸?biāo)準(zhǔn)第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算6.2費(fèi)用承擔(dān)原則6.3稅費(fèi)支付流程第七章：房地產(chǎn)交付7.1交付條件7.2交付時(shí)間及方式7.3交付后的義務(wù)第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任界定8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施第九章：違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約后果9.3違約賠償?shù)谑拢汉贤兏c解除10.1變更條件與程序10.2解除條件與后果10.3變更或解除的通知方式第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2協(xié)商解決程序11.3仲裁或訴訟程序第十二章：保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)12.3信息披露限制第十三章：附加條款13.1附加條款說(shuō)明13.2附加條款效力13.3附加條款變更第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同生效條件第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確認(rèn)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商之間在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同適用范圍本合同適用于認(rèn)購(gòu)人對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)行為。1.3定義和解釋本合同中的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定表達(dá)，其定義和解釋以本合同附件或相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二章：認(rèn)購(gòu)雙方2.1認(rèn)購(gòu)人信息認(rèn)購(gòu)人應(yīng)提供其合法身份信息、聯(lián)系方式及購(gòu)房意向。2.2開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供其合法注冊(cè)信息、資質(zhì)證明及項(xiàng)目詳情。2.3雙方資格確認(rèn)雙方應(yīng)確保各自具備相應(yīng)的法律資格和行為能力，有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)。第三章：房地產(chǎn)描述3.1房地產(chǎn)基本情況包括房地產(chǎn)的位置、面積、戶(hù)型、建筑結(jié)構(gòu)等。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬狀況明確房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬、是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀說(shuō)明房地產(chǎn)的具體使用狀況、附屬設(shè)施及可能存在的瑕疵。第四章：認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式4.1認(rèn)購(gòu)價(jià)格雙方協(xié)商一致的房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)價(jià)格，應(yīng)明確金額及貨幣單位。4.2付款方式及期限認(rèn)購(gòu)人支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)的方式（如一次性支付、分期支付等）及具體期限。4.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變動(dòng)等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整認(rèn)購(gòu)價(jià)格。第五章：認(rèn)購(gòu)流程5.1認(rèn)購(gòu)前準(zhǔn)備雙方應(yīng)準(zhǔn)備的認(rèn)購(gòu)所需文件、資料及預(yù)審工作。5.2認(rèn)購(gòu)手續(xù)辦理具體認(rèn)購(gòu)手續(xù)的辦理流程，包括申請(qǐng)、審核、簽訂正式合同等步驟。5.3認(rèn)購(gòu)?fù)瓿蓸?biāo)準(zhǔn)認(rèn)購(gòu)?fù)瓿傻臉?biāo)志，如正式合同的簽訂。第六章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算認(rèn)購(gòu)過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類(lèi)、稅率及計(jì)算方法。6.2費(fèi)用承擔(dān)原則明確認(rèn)購(gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用的承擔(dān)方。6.3稅費(fèi)支付流程稅費(fèi)支付的具體流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。第七章：房地產(chǎn)交付7.1交付條件房地產(chǎn)交付前應(yīng)滿足的條件，如房款支付完畢、房屋清理等。7.2交付時(shí)間及方式房地產(chǎn)交付的具體時(shí)間和方式，包括鑰匙交接、物業(yè)交接等。7.3交付后的義務(wù)交付后開(kāi)發(fā)商的保修義務(wù)和認(rèn)購(gòu)人的維護(hù)義務(wù)。以上為2024年房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同協(xié)議書(shū)前七章的詳細(xì)內(nèi)容，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)一步明確和細(xì)化。在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同內(nèi)容，確保各自的權(quán)益得到保障。第八章：風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)雙方應(yīng)共同評(píng)估認(rèn)購(gòu)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并明確各自承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍。8.2責(zé)任界定對(duì)于認(rèn)購(gòu)過(guò)程中因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施雙方應(yīng)采取合理措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，包括但不限于房屋檢查、法律咨詢(xún)等。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定明確違約行為的定義，包括逾期支付、不履行認(rèn)購(gòu)義務(wù)等。9.2違約后果違約方應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w計(jì)算方法和支付方式。第十章：合同變更與解除10.1變更條件與程序協(xié)議變更的條件、雙方協(xié)商一致的程序和書(shū)面確認(rèn)方式。10.2解除條件與后果協(xié)議解除的條件、解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系及財(cái)產(chǎn)處理。10.3變更或解除的通知方式變更或解除協(xié)議的通知方式、時(shí)限和效力。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取調(diào)解、仲裁或訴訟。11.2協(xié)商解決程序協(xié)商解決的步驟、時(shí)限和參與方。11.3仲裁或訴訟程序選擇仲裁或訴訟作為爭(zhēng)議解決方式時(shí)的具體程序和要求。第十二章：保密條款12.1保密信息范圍明確協(xié)議中涉及的保密信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。12.2保密義務(wù)雙方對(duì)保密信息的保護(hù)義務(wù)和保密期限。12.3信息披露限制未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露保密信息。第十三章：附加條款13.1附加條款說(shuō)明附加條款是對(duì)本協(xié)議內(nèi)容的補(bǔ)充，具有同等法律效力。13.2附加條款效力附加條款與本協(xié)議其他條款不一致時(shí)的適用原則。13.3附加條款變更附加條款的變更程序和要求。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方明確認(rèn)購(gòu)人和開(kāi)發(fā)商的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息。14.2簽訂時(shí)間協(xié)議簽訂的具體日期。14.3簽訂地點(diǎn)協(xié)議簽訂的具體地點(diǎn)。14.4合同生效條件協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，或根據(jù)協(xié)議約定的其他條件生效。14.5協(xié)議份數(shù)協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（正文結(jié)束）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同中，當(dāng)存在多方認(rèn)購(gòu)主體時(shí)，為確保合同的公平性、明確性和執(zhí)行力，特制定以下附件條款及說(shuō)明：一、多方認(rèn)購(gòu)主體的定義及構(gòu)成1.1多方認(rèn)購(gòu)主體指兩個(gè)或兩個(gè)以上的自然人、法人或其他組織，共同參與同一房地產(chǎn)項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)。1.2各方認(rèn)購(gòu)主體應(yīng)具備法律規(guī)定的民事行為能力，并有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)。二、多方的權(quán)利與義務(wù)2.1多方認(rèn)購(gòu)主體應(yīng)共同參與合同的協(xié)商、簽訂，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。2.2各方應(yīng)根據(jù)合同約定，按比例或約定的方式分擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)及相關(guān)稅費(fèi)。2.3各方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同。三、多方的決策機(jī)制3.1多方認(rèn)購(gòu)主體應(yīng)通過(guò)協(xié)商一致或按照約定的投票機(jī)制作出決策。3.2決策結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由參與方簽字確認(rèn)。四、多方的責(zé)任分擔(dān)4.1各方應(yīng)根據(jù)各自在合同中的角色和責(zé)任，分擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。4.2如一方違反合同，應(yīng)根據(jù)其違約程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、多方的保密義務(wù)5.1各方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及交易過(guò)程中獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。5.2違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給其他方造成的損失。六、多方的不可抗力條款6.1不可抗力情況下，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知其他方，并提供相應(yīng)的證明。6.2不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。七、多方的合同變更與解除7.1合同變更應(yīng)基于多方協(xié)商一致，并遵循法律規(guī)定的程序。7.2合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，解除后應(yīng)根據(jù)合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。八、多方的爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，多方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成時(shí)，可選擇提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3仲裁不成或未約定仲裁的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、多方的附加條款9.1附加條款是對(duì)本合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，具有與本合同同等的法律效力。9.2附加條款與本合同其他條款不一致的，以附加條款為準(zhǔn)。十、多方的合同生效條件10.1本合同自多方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同一式多份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十一、多方的認(rèn)購(gòu)流程監(jiān)督11.1為確保認(rèn)購(gòu)流程的合規(guī)性，可設(shè)立認(rèn)購(gòu)監(jiān)督機(jī)制，由第三方或共同指定的代表進(jìn)行監(jiān)督。11.2監(jiān)督方應(yīng)定期向各方報(bào)告認(rèn)購(gòu)進(jìn)展，并在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知各方。十二、多方的房地產(chǎn)交付與驗(yàn)收12.1房地產(chǎn)交付前，多方應(yīng)共同參與房地產(chǎn)的驗(yàn)收工作。12.2驗(yàn)收合格后，各方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，作為房地產(chǎn)交付的依據(jù)。十三、多方的認(rèn)購(gòu)后義務(wù)13.1認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊?，開(kāi)發(fā)商應(yīng)根據(jù)約定繼續(xù)履行相關(guān)的義務(wù)，如質(zhì)量保證、后續(xù)服務(wù)等。13.2認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照約定使用房地產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。十四、多方的合同備案14.1本合同簽訂后，應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案，以確保合同的法律效力。通過(guò)以上附件條款及說(shuō)明，本合同旨在為多方參與的房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)交易提供全面的指導(dǎo)和規(guī)范，確保交易的合法性、有效性和順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)合同正本多方認(rèn)購(gòu)主體的身份證明文件房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)證明房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可文件房地產(chǎn)項(xiàng)目施工許可文件房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可文件房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告認(rèn)購(gòu)流程詳細(xì)說(shuō)明稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表不可抗力證明標(biāo)準(zhǔn)及程序說(shuō)明爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選定及規(guī)則附加條款的具體內(nèi)容房地產(chǎn)交付驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：逾期支付認(rèn)購(gòu)款項(xiàng)或相關(guān)費(fèi)用違反合同約定的保密義務(wù)未按約定時(shí)間完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由合同各方或仲裁/訴訟機(jī)構(gòu)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋?zhuān)好袷滦袨槟芰Γ褐缸匀蝗嘶蚍ㄈ四軌颡?dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，承擔(dān)民事責(zé)任的能力。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同中涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個(gè)人隱私等信息。仲裁：指合同各方在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，提交至約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無(wú)效，可尋求第三方調(diào)解。調(diào)解不成時(shí)，根據(jù)合同約定提交至仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。若仲裁結(jié)果不被接受或未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同自各方簽字蓋章之日起生效。合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。合同的解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，解除后應(yīng)根據(jù)合同約定處理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。合同終止后，各方應(yīng)繼續(xù)履