民間借貸房產(chǎn)證抵押流程(2024版)

民間借貸房產(chǎn)證抵押流程(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（出借方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（借款方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意向乙方提供借款，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條借款金額1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為借款。第二條借款期限2.1借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____個(gè)月。2.2乙方應(yīng)在借款期限屆滿(mǎn)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將本金及利息一次性還清。第三條借款利息3.1借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2利息計(jì)算方式為：按借款本金乘以日利率（年利率/365天）乘以實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算。第四條房產(chǎn)證抵押4.1乙方同意將位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____）作為本借款的抵押物，抵押給甲方。4.2抵押物價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。4.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議，如有糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.4本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證原件，甲方予以保管。第五條還款方式5.1乙方每月還款日為借款期限內(nèi)的每月的____日。5.2乙方每月應(yīng)按本合同約定的借款金額和利率，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方還款。5.3乙方提前還款的，甲方應(yīng)按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，并予以退還。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按本合同約定的期限和金額還款的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為本應(yīng)還款金額的____%。6.2乙方未按本合同約定的期限還款的，甲方有權(quán)提前收回借款本金及全部利息。6.3乙方違反本合同其他約定的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同簽訂地在中華人民共和國(guó)____省____市____區(qū)（縣），如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。7.2本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出借方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日乙方（借款方）：簽字/蓋章：日期：____年__月__日一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.甲方身份證復(fù)印件

3.乙方身份證復(fù)印件

4.借款合同原件

5.還款計(jì)劃表

6.抵押物評(píng)估報(bào)告

7.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按約定的期限和金額還款，視為違約。

2.乙方提供的抵押物權(quán)屬不清晰，造成糾紛的，視為違約。

3.乙方提前還款未按照約定程序進(jìn)行的，視為違約。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以貨幣或其他物品為標(biāo)的進(jìn)行的借貸行為。

2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

3.滯納金：違約方未按約定履行債務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的經(jīng)濟(jì)賠償。

4.違約責(zé)任：違約方因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：乙方逾期還款

解決辦法：提醒乙方按約定時(shí)間還款，逾期產(chǎn)生滯納金，如逾期嚴(yán)重，可提前收回借款本金及全部利息。

2.問(wèn)題：乙方提供的抵押物權(quán)屬糾紛

解決辦法：要求乙方提供清晰的權(quán)屬證明，如發(fā)生糾紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.問(wèn)題：乙方提前還款

解決辦法：提前還款的，按實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，并予以退還。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議

解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用