房產(chǎn)開發(fā)土地合同

房產(chǎn)開發(fā)土地合同合同編號：__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2甲方應(yīng)保證其對土地的使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，如有權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條房產(chǎn)開發(fā)（1）性質(zhì)：__________；（2）規(guī)模：__________；（3）布局：__________；（4）建筑風(fēng)格：__________；（5）其他：__________。2.2乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)之日起____年內(nèi)完成房產(chǎn)開發(fā)項目。如因乙方原因?qū)е麻_發(fā)項目延期，甲方有權(quán)按約定向乙方收取違約金。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1甲乙雙方協(xié)商確定土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的____%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.3乙方應(yīng)于房產(chǎn)開發(fā)項目取得預(yù)售許可證之日起____日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的剩余____%，即人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。3.4甲方應(yīng)按照乙方支付的轉(zhuǎn)讓價格，向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙雙方可協(xié)商部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃許可證3.預(yù)售許可證4.房產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)計方案5.支付憑證6.違約金計算公式7.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵。2.乙方未按約定完成房產(chǎn)開發(fā)項目。3.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。4.甲方未按約定提供合法有效的發(fā)票。5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國家授予權(quán)利人使用土地的權(quán)利。2.房產(chǎn)開發(fā)：指在土地上進行房屋建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共設(shè)施建設(shè)等活動。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指一方違約時，按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛：協(xié)商解決或向法院提起訴訟。2.房產(chǎn)開發(fā)項目延期：協(xié)商延長開發(fā)期限或按照約定支付違約金。3.支付轉(zhuǎn)讓價格糾紛：核對支付憑證，協(xié)商解決或向法院提起訴訟。4.發(fā)票問題：要求甲方按照約定提供合法有效的發(fā)票。5.不可抗力事件：及時通知對方，提供相關(guān)證明文件，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為土地使用權(quán)人，乙方為房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。2.甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方進行房