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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同模板(2024版)合同編號:__________地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:地址:聯(lián)系人:聯(lián)系電話:鑒于甲方是一家具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司,乙方是一家具有經(jīng)營能力的公司,雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條合作項(xiàng)目1.1項(xiàng)目名稱:__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn):__________1.3項(xiàng)目規(guī)模:__________1.4項(xiàng)目用途:__________第二條合作內(nèi)容2.1甲方將__________(項(xiàng)目名稱)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營權(quán)全權(quán)委托給乙方,乙方作為甲方唯一的代理人,負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求,制定項(xiàng)目實(shí)施方案,并報(bào)甲方審批。實(shí)施方案主要包括:項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、銷售策略、財(cái)務(wù)管理、人力資源管理等。2.3乙方應(yīng)確保項(xiàng)目的順利實(shí)施,按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理目標(biāo)。2.4乙方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求。第三條合作期限3.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,合作期限為__________年。3.2合作期滿后,如雙方同意續(xù)約,應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條費(fèi)用與收益分配4.1乙方向甲方支付的合作費(fèi)用為__________元(大寫:__________________________元整)。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi),將合作費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶。4.3項(xiàng)目的收益分配方式如下:(1)銷售收入:項(xiàng)目銷售收入的__________%歸甲方所有,__________%歸乙方所有。(2)其他收益:項(xiàng)目其他收益的__________%歸甲方所有,__________%歸乙方所有。4.4乙方應(yīng)在每月__________日前,向甲方支付當(dāng)月的收益分配金額。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù):(1)甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查,確保項(xiàng)目按期、按質(zhì)、按量完成。(2)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況,調(diào)整合作內(nèi)容和要求,乙方應(yīng)予以配合。(3)甲方有權(quán)解除合同,如乙方嚴(yán)重違反合同約定,甲方有權(quán)提前終止合同。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù):(1)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況,提出合理化建議,甲方應(yīng)予以考慮。(2)乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),自主進(jìn)行項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。(3)乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù),如甲方未能履行,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條保密條款6.1雙方在合同履行過程中,可能涉及到對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,雙方均有義務(wù)保守對方的秘密。6.2保密期限自合同簽訂之日起算,至合同終止或履行完畢之日止。6.3雙方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償對方因此遭受的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟期間,除爭議事項(xiàng)外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第八條其他條款8.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜,可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件6.乙方經(jīng)營資質(zhì)證書復(fù)印件7.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議8.項(xiàng)目實(shí)施方案9.項(xiàng)目銷售策略及營銷計(jì)劃10.項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)報(bào)表11.項(xiàng)目人力資源管理及員工名冊12.項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等相關(guān)檢測報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未能按照約定時(shí)間支付合作費(fèi)用,構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理目標(biāo),構(gòu)成違約。3.乙方未能保證項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)要求,構(gòu)成違約。4.雙方未能按照約定履行保密義務(wù),泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等,構(gòu)成違約。5.甲方未能按照約定時(shí)間支付收益分配金額,構(gòu)成違約。6.乙方未經(jīng)甲方同意,擅自調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施方案,構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋:1.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營合同:指甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理的相關(guān)協(xié)議。2.合作費(fèi)用:指乙方為完成甲方委托的開發(fā)經(jīng)營事項(xiàng)所需支付的費(fèi)用。3.收益分配:指項(xiàng)目銷售收入及其他收益按照約定比例分配給甲方和乙方的金額。4.違約行為:指合同一方未能履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。5.保密義務(wù):指雙方在合同履行過程中,對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未能按時(shí)支付合作費(fèi)用。解決辦法:及時(shí)與甲方溝通,提醒甲方按時(shí)支付,如有必要,可依法向甲方追討欠款。2.問題:乙方未能按期完成項(xiàng)目目標(biāo)。解決辦法:與乙方協(xié)商,了解原因,共同制定整改措施,確保項(xiàng)目進(jìn)度。3.問題:項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面出現(xiàn)問題。解決辦法:立即停工整改,通知甲方,依法追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。4.問題:雙方泄露對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。解決辦法:采取法律手段,要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償損失。5.問題:甲方未能按時(shí)支付收益分配金額。解決辦法:及時(shí)與甲方溝通,提醒甲方按時(shí)支付,如有必要,可依法向甲方追討欠款。6.問題:乙方擅自調(diào)整項(xiàng)目實(shí)施方案。解決辦法:立即制止,要求乙方恢復(fù)原方案,如有必要,可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司,乙方為具有經(jīng)營能力的公司。2.甲方希望將某一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目委托給乙方進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售及經(jīng)營管理。3.雙方就合
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