個人房屋買賣合同糾紛

個人房屋買賣合同糾紛合同編號：__________賣方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號碼（注冊號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.姓名（名稱）：________________2.身份證號碼（注冊號）：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本信息1.1該房屋位于________________，房屋結構及面積如下：（詳細描述房屋的結構、面積等，如有特殊設施應一并說明）1.2房屋所有權證號：________________1.3房屋現(xiàn)狀：________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況等）第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應按照雙方約定的時間支付剩余款項。（詳細描述支付剩余款項的時間、方式等）第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方。3.2雙方應共同向房產交易所辦理過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。3.3該房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日。第四條合同的履行和違約責任4.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2如賣方違反本合同的約定，未能按時交付該房屋或未能將該房屋的所有權轉移給買方，賣方應向買方支付違約金，違約金為購買價格的____%。4.3如買方違反本合同的約定，未能按時支付款項，買方應向賣方支付違約金，違約金為購買價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋產權清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.支付款項的銀行轉賬記錄或現(xiàn)金支付證明7.過戶手續(xù)費支付憑證8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.賣方未能按時交付房屋或未能將房屋所有權轉移給買方，屬于違約行為。2.買方未能按時支付款項，屬于違約行為。3.雙方未能按照約定履行合同義務，導致合同目的無法實現(xiàn)，可認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.個人房屋買賣合同：指個人之間買賣房屋所簽訂的書面協(xié)議。2.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的解決爭議的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方拖延交付房屋：解決辦法：買方可要求賣方按照合同約定交付房屋，并有權要求賣方支付違約金。2.買方拖延支付款項：解決辦法：賣方可要求買方按照合同約定支付款項，并有權要求買方支付違約金。3.房屋過戶遇阻：解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，共同辦理過戶手續(xù)。如遇問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)重大問題：解決辦法：買方應在收房時仔細檢查房屋狀況，如有問題，應及時與賣方溝通，要求賣方解決或賠