農(nóng)村房屋抵押貸款合同示范

農(nóng)村房屋抵押貸款合同示范合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（借款人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條貸款金額與用途1.1甲方同意向乙方貸款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），貸款用途為：________________。1.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1本貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2甲方應(yīng)在貸款到期日一次性收回貸款本息。第三條貸款利率3.1本貸款年利率為____%（具體執(zhí)行利率以甲方公布為準(zhǔn)）。3.2貸款利息計(jì)算方式為：按日計(jì)息，計(jì)息基數(shù)為本金，利息按月支付。第四條抵押物4.1乙方將其位于________________的農(nóng)村房屋（房產(chǎn)證號(hào)：____________________）抵押給甲方，作為本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1在乙方未按期償還貸款本息的情況下，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方欠款。5.2甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求乙方支付貸款本息、拍賣、變賣抵押房屋等。第六條合同的變更和解除6.1在合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。6.2合同的變更或解除不得損害甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，計(jì)算方式為：逾期本金×日利率。7.2乙方逾期還款的，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，并要求乙方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部?jī)斶€完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.借款人身份證明復(fù)印件3.貸款用途證明文件4.評(píng)估報(bào)告5.貸款合同副本6.還款計(jì)劃表7.授權(quán)書（如有）8.其他雙方協(xié)商確定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按期償還貸款本息。認(rèn)定：自貸款到期日次日起，乙方未按約定歸還貸款本息的，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定用途使用貸款。認(rèn)定：乙方使用貸款用途與合同約定不符的，視為違約。3.違約行為：乙方提供的抵押物價(jià)值不足。認(rèn)定：抵押物價(jià)值經(jīng)評(píng)估后，低于貸款本金加利息的，視為違約。4.違約行為：乙方擅自處分抵押物。認(rèn)定：乙方在抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)甲方同意，處分抵押物的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。2.借款人：指接受貸款的個(gè)體或單位。3.抵押物：指為擔(dān)保貸款設(shè)立的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指貸款人在借款人未按期償還貸款時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.逾期利息：指借款人未按期償還貸款本息，應(yīng)支付的額外利息。6.違約金：指借款人違約時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方違約，甲方無法收回貸款本息。解決辦法：甲方可以依法行使抵押權(quán)，拍賣、變賣抵押物，優(yōu)先受償貸款本息。2.問題：抵押物價(jià)值貶值，不足以覆蓋貸款本息。解決辦法：雙方可協(xié)商補(bǔ)充抵押物，或調(diào)整貸款額度。3.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方可以重新協(xié)商明確合同條款，或?qū)で蠓勺稍儭?.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立