房產(chǎn)交易合同民事爭議

房產(chǎn)交易合同民事爭議合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方所售房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________。1.2乙方購買該房產(chǎn)的目的為：____________________。第二條房價款2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____________________年____________________月____________________日前，將剩余房款人民幣____________________元整支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的____________________%。4.2乙方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的____________________%。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。5.2雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護雙方的合法權(quán)益。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________年____________________月____________________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明2.房產(chǎn)證3.土地使用權(quán)證4.房屋結(jié)構(gòu)及面積測量報告5.房屋所有權(quán)性質(zhì)證明6.房價款支付憑證7.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件8.違約金支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)或未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。2.乙方未按本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價款等。3.雙方在履行合同過程中，發(fā)生爭議不協(xié)商解決，而選擇向法院起訴。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點，具有固定建筑物和土地使用權(quán)的不動產(chǎn)。2.房價款：指乙方購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。4.違約金：指違約方未按合同約定履行義務(wù)時，應(yīng)支付給對方的一定金額作為賠償。5.房產(chǎn)交付：指甲方將房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。6.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)選擇要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同。2.乙方未按時支付房價款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)選擇要求乙方繼續(xù)履行合同或解除合同。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有必要，乙方可尋求法律途徑要求甲方履行合