共同購房交易合同

共同購房交易合同合同編號：__________1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________4.地址：________________5.聯(lián)系電話：________________1.姓名（名稱）：________________2.性別：________________3.身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：________________4.地址：________________5.聯(lián)系電話：________________鑒于甲方和乙方擬共同購買房地產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋現(xiàn)狀為________________（包括但不限于裝修情況、配套設(shè)施等）。第二條購房款及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋總購買價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間向乙方支付購房款。2.3購房款支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。（2）剩余購房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，甲方應(yīng)按照銀行貸款政策及相關(guān)規(guī)定，通過貸款方式支付給乙方。第三條產(chǎn)權(quán)歸屬及過戶3.1雙方約定，購房后房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有，按份共有，各自份額為甲方占______%，乙方占______%。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記為甲方和乙方共同共有。3.3過戶所產(chǎn)生的費用由甲方和乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。第四條房屋使用及維修4.1雙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的方式進(jìn)行維修、養(yǎng)護。4.2甲方和乙方共同承擔(dān)房屋維修費用，具體承擔(dān)比例按照本合同約定的份額比例執(zhí)行。第五條合同的變更和解除5.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2雙方同意，如因政策變化、法律修改等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或預(yù)告登記證2.房屋現(xiàn)狀證明（如裝修情況、配套設(shè)施等）3.購房款支付憑證4.貸款批準(zhǔn)文件（如適用）5.房屋過戶相關(guān)文件6.雙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）7.其他與購房交易相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時支付首付款或購房款2.甲方未按約定比例承擔(dān)維修費用3.甲方未按約定使用和維護房屋4.乙方未協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)5.乙方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明6.雙方未按約定解決爭議，一方提起訴訟7.因政策變化、法律修改等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：1.共同購房交易合同：指雙方共同購買房地產(chǎn)，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。2.首付款：指購房款的一部分，由甲方在簽訂合同后一定時間內(nèi)支付給乙方。3.購房款：指購買房屋所需支付的總金額。4.產(chǎn)權(quán)歸屬：指房屋的所有權(quán)歸誰所有。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，需向守約方承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時支付首付款：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；協(xié)商不成，可依法追討。2.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需文件，協(xié)助辦理；如有困難，可咨詢專業(yè)律師或房地產(chǎn)中介。3.房屋維修費用承擔(dān)爭議：按照合同約定比例分擔(dān)；如無約定，可協(xié)商解決或依法判定。4.貸款審批不通過：重新選擇貸款方式或調(diào)整購房計劃；如需更換銀行，應(yīng)及時通知對方。5.政策變化、法律修改等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行：雙方協(xié)商解除合同，并根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)